Johnny
Lv 4
Johnny 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

大台北與台北近郊的房價趨勢

最近看新聞說台北的房價有開始往上漲,

但是失業率創新高, 大學生起新打回五年之前的水準, 無薪假還是有公司在放, 公司人事凍結也沒有取消.

不知道台北的房價往上漲是假象還是真實的,

想請問一下, 台灣經濟並沒有正向成長, 國民所得並無提高, 人口又不斷外移至大陸, 房價的支撐點到底為何?

8 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    我同意水瓶心鈴的說法, 房市要有經濟面/GDP 的支撐, 否則一味訊息面/消息面捕風捉影的炒作, 不會真正讓房價增值, 那些哄抬價格的投資客或建商只能吹個大泡泡, 然後靜靜地看著泡泡幻化, 讀其評論言語中肯用字精準, 讓我只能狗尾續貂...

    她說得沒錯, 問題是.....社會現實 : 以下四個不得不注意的現象...

    1. 香港的藍領薪資在過去十年的工資也未必大幅上升, 只因遺產稅取消, 股市被大陸人自 8000點拱上 30000點, 及大量的觀光人口, 就讓房價沖至全球數一數二高, 連赤臘角機場附近的平民樓都曾喊至台幣 80萬/坪 --> 結論 : 房價漲不漲不是由 "藍領的薪資高低" 決定, 這是社會現實之一.

    2. 房市在人口平均區域可以以 "工料" 加上 "土地價值" 就可以決定賣價, 但在大都會區則完全由 "供需架構"決定, 因此查閱人口密度就可以知道價錢漲跌的趨勢的難易.

    國家(地区)

    面積(平方公里)

    人口

    人口密度(人口/每平方公里)

    澳門

    28.6

    538,000

    18811

    摩納哥

    1.95

    31987

    16403.6

    新加坡

    692.7

    4452732

    6428.1

    香港

    1,104.04

    6,963,600

    6,350

    馬耳他

    316

    397499

    1257.9

    馬爾代夫

    300

    320165

    1067.2

    巴林

    665

    656397

    987.1

    孟加拉

    144000

    133376684

    926.2

    巴巴多斯

    431

    276607

    641.8

    台湾

    36000

    22934651

    637.1

    很明顯地澳門/香港/新加坡近幾年大量湧入了大陸華人所以人口密度大增, 遠遠超越過去數十年一直排在第一二名的孟加拉和台灣, 房價也因此水漲船高.

    目前全台人口密度是 637人(設籍人口)/平方公里(全球第 16名), 台北市 9630人/平方公里(算起來排到全世界第 3 名) , 台北縣 1450人/平方公里(算起來排到全世界第 5 名), 台北縣市若供屋量相同, 台北市應是 7 人搶 1 屋才對, 現在您可以明白為何台北房價居高不下.... --> 結論 : 有這樣的人口就有這樣的支撐, 這樣的北市房價會把其中一些人嚇到去買台北縣, 造成台北縣也有 3人搶一屋的行情, 房價也就有了上漲的空間, 這是社會現實之二.

    3. 台灣房市也像全球房市一樣有 M 化且拉距加大的現象, 經濟上是富者愈富, 貧著愈貧, 其實不管豪宅房價再怎麼漲, 偏遠地區的房價應還是不動如山的, --> 結論 : 天下之大必有買得起的房子, 我不覺得需要太怨天尤人, 此處不留爺, 自有留爺處, 其實便宜的房子很多, 工作機會也不是沒有, 是有人不願離開台北縣市而已, 這是社會現實之三.

    4. 看來我們的新政府不斷向中國靠攏, 不斷地大開門戶... 結論 : 如開放大陸百萬分之一的人來買豪宅, 豪宅就有支撐點, 萬分之一的人來台北投資華厦, 華厦就會比現在高個幾成, 到時候嫌貴就只能往天大地大的地方去住了, 這是社會現實之四.

    版主, 台北市縣聚集了全台灣幾乎 1/3 的人口, 買此區房子的既非大學畢業新鮮人也非藍領階級, 現在房貸利率又跌破 1%, 讓許多有第一桶金的人付貸款利息更輕鬆...... 您認為上漲是假象還是真實 ???

  • 5 年前

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  • 1 0 年前

    我也很懷疑?漲什麼?景氣好?去看看隱藏在失業數字下的真相?

    我先生是藍領階級,有時幫人做工,有時自己做建築的小包商,朋友十個有九個現在沒工作,另外一個是千拜託萬拜託求來一個工作,,,,,,但工資要下跌,工作時間要延長.....這叫做景氣好嗎?......

    現在每日工資比十年前還要低,而且持續向下走,這叫景氣好轉嗎?

    建築業是火車頭工業,只要建築業景氣,各行各業才會好,但是現在很多工地都不敢動工,好轉的景氣再哪裡?

    台灣社會現在是走兩極化,房價是建商和媒體炒作,股市最近稍微好一點,房價就想要好處,先漲價來自抬身價.加上政府也希望以此當做景氣好轉的政績.火上加油,大力吹捧股匯市.所以房價就又亂漲..

    少數豪宅,或許因為稀有性加上交通便利,漲還有點道理,反正都已買得起豪宅,也就不會介意金錢,錢多也沒錯.,,,

    現在連一些普通大樓,公寓就不知在漲什麼?一個小老百姓要花多少年才買得起一棟房子,又要揹負多少年的房貸壓力?就是有些沒心肝的人,害得有些人一輩子背負沉重的壓力在生活.

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