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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

預售屋 要交屋了 但發現實際與設計圖不符合 怎解約

我買了一間預售屋,現在要交屋時發現合約書上所繪的設計圖與現實屋況形狀不符合(肉眼就可看出非常明顯)該怎麼辦?可以因這設計圖與實屋不符合為由解約無條件還我所付出的所有金額嗎?還是有什麼其他方法呢? 現在的露台甚至連冷氣室外機都放不下...等於沒價值了!我該怎麼做?

購買1F時就是因為"露台"(建商設計圖上有圍起來沒有出入處等於我的後院) 使用空間大 喜歡而下定。

但是購買幾個月後... 建商因為建築法規公共安全為由建商必需縮減我露台作逃生走道與我協商。後來協商結果是我也答應縮減露台

(這部分合約上也有重新換置新設計圖當然公司也有蓋上騎封章)

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問題來了, 兩年要完工了一直到今天建商催要交屋的時候 我去觀看實屋卻發現與設計圖上的露台大不相同 比設計圖上少了1.3坪

根本沒有利用價值

請問如果我不想要了 我是不是有權利與建商商談無條件解約退還我所有付出之金額等事宜呢?... 這部份有關係到

**露台只是 "所有權"或"使用權"而不能與建商解約等問題嗎?**

解約能依照合約上的設計圖與實屋不符問題而解約嗎?我要負擔什麼費用嗎?

第一次購屋就發生這種事情, 實在很不願意照單全收

在此先感謝各位前輩幫忙

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4 個解答

評分
  • 蜜雪
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    據版大所示 如果要解除買賣契約,絕非如你所主張的瑕疵得以了得

    若以物之瑕疵做主張在訴訟上你佔不到便宜

    你應以權利瑕疵來打會比較輕鬆勝算也會來的大

    或主張給付不能都會對你比較有利

    解除買賣契約是要有事實及理由方可為之

    有事實而說不出理由或者有理由而無存在事實

    都是無法達到解約的效力,兩者間缺一不可

    在我的回覆記錄裡有近二百則關於預受屋的回覆記錄

    你可從其中逐一了解

    以我的經驗來看你的個案

    百分百可以解除契約

    如何解除?

    因涉極度專業在此不便以公開方式說明

    若有所須

    敬請嗣後來信!

    參考資料: 專打預售屋訴訟
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    1.努力抗爭自己的權力吧!!加油

    2.我不是神,可是我會(玩)預言...,此事將會包商送你一台裝的下的冷氣室外機收場...

  • 1 0 年前

    業者是專業;消費者可以是外行.本案顯然建商有預謀欺瞞之嫌!解決方式有三:1如果實在不想要,就強硬堅持退屋.建商不配合,就表明要找消保官申訴.2可要求於事後[二次施工]--因遊走邊緣,應該不會書面承諾,那麼就該酌情保留部份價金,等施做完成再付.3可與建商協商,酌減部份價金,以彌補損失.

    參考資料: 本人係老代銷專案現任妙房東租屋中心執行長
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