Yahoo奇摩知識+ 將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起,Yahoo奇摩知識+ 網站將會轉為唯讀模式。其他 Yahoo奇摩產品與服務或您的 Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於 Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊,請參閱說明網頁。

bruce 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

急~請教買到漏水屋(增建部份漏水)

急~請教大大

二個月前買一間一樓房屋,

最近下大雨發現有多處的嚴重漏水

但漏水部份屬增建(公共設施的地)

當初看房子時仲介沒告知增建部份有漏水

房屋現況說明書上也寫沒漏水

有無增建地方勾"有",但未註明漏水瑕疵

請教

1.我可以依民法第359條將房屋退給他嗎?並請他賠償買屋間所付的費用?

2.如果依刑法第339條第一項告仲介及賣方詐欺罪會成立嗎?因為他沒告知增建部份漏水,使我陷入錯誤?

3.買方會不會因為是增建的部份就置之不理呢?因為仲介就是跟我說那是增建的部份.....><

4.請專家給我建議,我快昏倒了,因為那個漏水實在難修復,有找人看過,那個問題真的頭大,我只是想退,因為房子含增建才十七坪,買85萬,現在要找律師不知道要花多少錢跟時間,本身在上班不知道怎麼辦><

4 個解答

評分
  • 最佳解答

    圖片參考:http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

    0 0 安安 ~

    1.我可以依民法第359條將房屋退給他嗎?並請他賠償買屋間所付的費用?

    A:關於這點 如果 該房屋屋頂滲、漏水情形 嚴重到無法修復 或 不堪居住 不然實務上少有因滲漏水而致使合約無效 多是減少價金或將漏水修復為判例

    http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

    2.如果依刑法第339條第一項告仲介及賣方詐欺罪會成立嗎?因為他沒告知增建部份漏水,使我陷入錯誤?

    A: 以板大所述 告仲介及賣方詐欺罪 不易成立

    第 339 條

    (普通詐欺罪)

    意圖為自己或第三人不法之所有,以詐術使人將本人或第三人之物交付者

    ,處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

    以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者,亦同。

    前二項之未遂犯罰之。

    1."意圖":須犯罪者主觀上(本身)有想要騙取他人之物之意思。

    2."詐術":須使用詐術,並使他人陷於錯誤,誤以為是真的。

    3."交付":他人須將物交給犯罪者,並因此交付而受到損害。

    此三點為構成詐欺罪之要件,構成詐欺罪必須三點同時滿足,缺一不可。

    3.買方會不會因為是增建的部份就置之不理呢?因為仲介就是跟我說那是增建的部份.....><

    A: 會不會小弟無法判斷 但版大取得該屋只有2個月 一般中古屋買賣 通常是有6個月漏水保固的 建議版大儘快與該仲介公司連絡 並要求該公司出面處理 還有記得在漏水處拍照存證 如該公司不處理 寄出存證信函 並向縣市政府消保官申訴

    4.請專家給我建議,我快昏倒了,因為那個漏水實在難修復,有找人看過,那個問題真的頭大,我只是想退,因為房子含增建才十七坪,買85萬,現在要找律師不知道要花多少錢跟時間,本身在上班不知道怎麼辦><

    A: 如 3 之回答 板大儘快去處理吧 別再拖延

    參考資料: 隕落星辰 遙掛殘光
  • 匿名使用者
    7 年前

    如有任何有關銀行貸款難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論,

    用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事,

    銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 [ 0986 ※ 377 ※ 776 ],YES貸款理財,歡迎您的加入 LINEID: hot777

    專辦:

    房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

    汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款,,

    銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 [ 0986 ※ 377 ※ 776 ]

    - -歡迎同業配合- -

    如有打擾在這跟您說聲抱歉,...推...推.......推...推....

  • 匿名使用者
    7 年前

    專業理財(債)規劃一次幫你搞定貸款麻煩事

    提供您 :銀行房貸、信貸、銀行二胎、車貸、代償、代墊、負債整合、

    民間二胎代償、民間二胎借款、二胎貸款、開店創業、修繕房屋、

    低利率整合負債、一二胎房貸、資金周轉。

    各類銀行貸款 - 免費諮詢評估【 0986】【 377 】【 776】

    歡迎你的加入: LINE ID: hot777

    【歡迎同業配合】 【歡迎同業配合】

    各類銀行貸款 - 免費諮詢評估【 0986】【 377 】【 776】

    歡迎你的加入: LINE ID: hot777

    推...推....推...推....

  • 1 0 年前

    建議您向房仲業的總公司申訴,不過一般來說總公司對加盟店的約束力比較差,而仲介當然拿了錢就容易愛理不理的.

    還有可以跟仲介的分店申訴,另外投訴到消保官那裡去.

    如果口頭她們不理會,可以用存證信函的方式告知.以維護自己的權益.

    所以在我經營房地產投資的過程中,

    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,

    該公司口碑才是重點

    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全

    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊

    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    在我接觸那麼多家仲介公司有些小品牌仲介公司的規模,

    勝致超越一些加盟體系或是直營店

    曾經一間板橋新板特區的房子也是委託給各家仲介,

    最後也是廣利不動產公司用不錯的價格幫我成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,

    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

    小技巧:

    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要

    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動

    3.眼光精準

    以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

還有問題?馬上發問,尋求解答。