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土地持分地問題

本人現在所住的房子,大門前面有間房子,就是那間房子的後門,有一塊5坪地,是持分地,那現在我大門前面的房子,要把他應有的持分地圍起來,這樣就擋住了我大門的路。影響我的出路,如果沒有我的同意,那他私自圍起來。是合法的嗎??

已更新項目:

那你的意思是說對方去申請地籍分割,這樣他就可以理所當然的把它圍起來喔

3 個解答

評分
  • Ivan
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    板大~~~~

    以你說的情況~~~對方絕對不可以把持分的土地擅自的圍起來~~

    因為你們的土地是持分的~~在現實的情況你們只知道你們所擁有的土地是幾分之幾~~並不能確定此地號哪一個部份是屬於誰的~~要圍起來的話~~請對方去申請地籍分割吧~~要不然是違法的。

    2009-06-15 08:16:56 補充:

    是的~~~

    不過在對方申請地籍分割的同時~~地政單位也會考慮到上述問題~~

    會影響到你的出入問題~~而拒絕分割此筆地號

    或者在不影響你的問題下分割此筆地號

  • ?
    Lv 6
    1 0 年前

    歡迎到我部落格留言

    http://tw.myblog.yahoo.com/jiunnming-lee

  • 1 0 年前

    你的問題有3個重點

    1.共有土地是否可以由部分共有人對於特定部分單獨管理或處分。

    2.是否涉及民法796鄰第通行權。

    3.該土地是否有公眾通行之事實及數十年之久而有公用地役權 關係存在。

    首先共有土地管理及處分原則上須應得全體共有人同意〈民法819〉,各共有人對土地的持分〈權利範圍〉,係指對該土地全部的主張的權利,並非對土地的特定部分或全部有實體的權利,而共有土地分割必須全體共有人同意始能辦理協議分割〈例外土地法34-1第2項〉,協議不成時得向法院申請裁判分割〈民法824〉;又如房屋全無進出之通路或有但不適宜時得主張袋地通行權〈民法796〉;另依司法院73.08.28聽民一字第0672號函,私有土地,若實際已供公眾通行數十年成為道路........其所有權仍應受限制,應認為已有公用地役關係之存在......本質係依公法關係........地方政府得以公權力加以排除,如有爭議應循行政爭訟程序處理。

    結論:本案可有2個方向進行

    1.於公權力方向,對於現場通行使用狀況先行拍照,或有更舊的照片,先行備用,以利日後向地方政府陳情。

    2.於私權方面,得向法院依民法796主張鄰地通行權〈袋地通行權〉;另外可以依民法852時效取得請求登記為地役權人之可能性。惟私權方面因涉及民法規定,需注意可能為有償使用〈需支付償金以補貼所有權人之損失〉之情形。

    以上淺見供參

    2009-06-15 14:30:10 補充:

    另外補充

    對方是否可以理所當然的把土地圍起來喔,其關鍵並非在土地是否為其所有, 主要應衡量土地之使用是否有礙公眾通行之社會整體利益,或他人土地之有效使用與其土地使用間的效益。

    倘有礙公益應由公權力排除,有礙私益應循民法模式尋求解決之道。

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