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請問一些台灣房市的問題?人口與居住土地問題?

我分成幾點來問,想知道一個合理理由。

第一,請問空屋率那麼高,為何還要繼續蓋房子?

第二,請問一些老舊不堪居住的房子有很多嗎?為何不拆除?(政府也有好好的蚊子館)

第三,人口成長已趨緩,未來人口發展有下降趨勢。為何大家要炒房地產,不是已沒利潤?而糧食的來源,農地還是以大面積消失的速度,在不斷減少,多數都用來建造廠房(科技園區),公園、廟宇、房子。

第四,請問政府不是鼓勵植樹,那大面積的樹,都能種在哪些地方?

第五,請問工廠不是有倒閉,那廢棄廠房的土地,大都用在什麼用處?

一個人若擁有大量空的建築物,我認為根本就與政府宣導的節能政策不同。

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抱歉,找不到新的空屋資料。

而我自己認為空屋就是沒有人居住的房子。但套房或公寓,就不知道怎麼計算,所以我也不太懂。

空屋所代表的是市場上低度利用或不利用的住宅;空屋與空屋非餘屋的差異在空屋非餘屋排除了建設開發相關公司所持有的滯銷住宅。由於空屋(非餘屋)一般來說皆是所有權人低度利用或無法使用的住宅,與建商為出售目的而興建的住宅有所不同。因此空屋代表的是整體空閒或低度使用住宅的狀況,是綜合生產面及使用面,空屋(非餘屋)則從空屋的定義中獨立分離出來分析,是單就使用面的角度,二者比較之下,有助了解目前存在的空屋(非餘屋)在使用面上的特色,藉以表現這方面的空屋的特徵狀況。

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如果人口密度高,那空屋也多,不是占了很多自然生物生存空間。

所以就像台北這樣,幾乎沒有綠地與天然的視野。呈現只有壅擠與狹小。單純的人類環境,也排斥了許多自然生態。只是我的想法,不用定要回答。

而糧食的來源,農地還是以大面積消失的速度,在不斷減少?這題答案,其實我都不太滿意。

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台灣戶數7655772 人口數23037031  住宅存量7767945

事實上,我知道目前人口是增加的,但房子幾乎是沒什麼人在拆的。

當人口真的減少時。不見的土地資源是找不回來的。

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還有科技進步,我好像有在類似國家地理頻道,看到快速又方便拆屋的技術。

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我指的土地資源是指生態棲地,以人的力量,要復原十分不可能。

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如果有人花了大錢建造了一棟房子,轉角重要店面租人,一個月月租5~7萬,假設他花的錢是1千2百多萬,那也要很久很久才會回本。

如果有人花了大錢買了幾棟路邊的一樓樓層或透天厝。一樣要賣或租人,但是一直都賣不出去也租不了幾家店面,那真的能回收成本嗎?

實際上大家都知道炒地皮是有能力有運氣的商人在賺錢的。

10 個已更新項目:

http://sa.ylib.com/forum/forumshow.asp?FDocNo=1397...

總編輯的話:豪宴.糧食.人

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

http://e-info.org.tw/taxonomy/term/9086 世界糧食日

綠地農地都不斷再消失,那糧食真能從世界其他地方來嗎?

12 個已更新項目:

如果糧食供給沒有問題,那為何民生物資會漲?

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090620/11...

生存空間也是問題,窮人沒有自己名下的地方住,為何富人卻能利用地球資源來賺錢?一個人房地產多,擁有多個土地資源。

不如鼓勵政府給富人多抽稅,窮人免稅。

貧富資源分配不均也是問題!?補充第三點問題的重點

13 個已更新項目:

還有炒房地產,第二點也會出現相關問題,既然大部分人都說炒房地產是在有價值的地方,那出現沒有價值的時候的空屋,為何不拆除。

回收建築廢棄物和綠建築,的確是未來及現在正在努力的。

我問的重點不就是

台灣房市的問題?人口與居住土地問題?

不只活人住的地方,也包括活人使用的地方都有建築。只要是有人口,都有建築,只要發展房市,也會相對有一些相關都市軟硬體。重點也是在第三點,那為何不發展糧食的土地,反而一直發展房市?

7 個解答

評分
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    因為沒有人會嫌錢少~越多越好~炒地皮當然是最快的囉~因為是金額最高的交易市場

  • 1 0 年前

    老實講,我常講一些糧食與環境的問題,關於地皮,就是不太懂。

    但我就是覺得眼前是一片綠地,比水泥牆好太多了,一直都沒人去估算城鎮發展,到處是人工土地,對生態影響多大。

    土地就只有那些,事實上糧食也是有限的資源,所以有人倡導吃素。吃素問題請自行上網查一下知識家吧!

    土地規劃一直是要通過"環境影響評估",但實際上幾乎都會過,跟課本所學不同。要在溼地旁蓋道路,通過。要在千年藻礁蓋廠房,還是過。要在山坡地蓋寺廟,也通過。

    如有得罪,請見諒再指教。

    2009-06-14 23:29:56 補充:

    阿川哥

    如何在經濟發展與生態環保間求取平衡?難喽!!

    ------====------

    我也是這麼認為,所以自己心裡有個答案,就是覺得辦不到,就像我明知道空氣污染也只會越來越嚴重,我也不想一直戴口罩出門。

    而空汙的來源有汽機車與廠房,我也想要搭乘汽機車。

    2009-06-14 23:35:10 補充:

    炒地皮或許有個人得到利潤,但損失是大家的自然資源(長期利潤消失),我家附近有需多農地是被政府徵收的,他們也是本來都在務農的,現在是被強迫退休和轉行。那政府其實也鼓勵農業發展,那不是又一個自打嘴,互相矛盾嗎?實際上被徵收有的作道路,有的做汙水廠。

    2009-06-15 10:30:16 補充:

    恩,謝謝您,我可以接受這個說法。

    維持"他"的永續價值,其實也是非常重要的。

    都市更新有其必要性,建屋如果真的是被需要的,都可接受。

    但實際上,炒地皮的人還是很多,我家的城市,在近年內,竟然增加了大量新屋,問題是都沒人住比較多,而原本的農地都被開發了。舊屋也一樣沒人住。=.=!新屋大部分是蓋社區,有的空屋多達半成50戶只住25戶。路邊整排的房子,只住6~7成。

    這些花大錢的建商與建屋的地主。不一定都有賺錢吧!

    2009-06-15 10:36:02 補充:

    我好像說錯了,建商好像是幾乎賺錢的。抱歉

    2009-06-16 09:36:33 補充:

    http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

    http://www.tesri.gov.tw/new2.htm

    http://www.wretch.cc/blog/fsj/7245780%E5%8D%83%E5%...

    http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070518/2/...

    2009-06-16 09:36:48 補充:

    http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090616/78...

    http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090615/10... 提案退回專案小組重審

    問題就在於已開發是已開發,就是有人光明正大在不能開發的地方,繼續開發。因為沒有人真重視"建材"汙染,有也一樣會通過。

    花蓮不是也有很多在山坡地原本的綠地,蓋廟宇與房子。

    難道要限制地球現代化?就是這樣的想法。

    2009-06-16 21:29:53 補充:

    我是想說,難道沒有人ˋ重視ˇ 這明顯的大建設破壞,非要不斷建設。這不算問題內容,若真要回答,沒有人會嫌錢少。這麼簡單啊!

    而我問的就是他們到底是否真有利潤的樣子!?@@!

    有些土地

    若不發展城鎮,若不種植綠皮,地球有些地方已呈現沙漠化現象!自然資源在不斷減少,雨林消失,用紙也需要土地,畜牧也需要土地,民生用具也需要土地,能源工業也需要土地,並不是只有糧食,而糧食減少沒有利潤,為何政府要忽視所訂定的法律與處理污染的成本?

    而成就某些特定商人的既得利益!?

    2009-06-16 21:34:51 補充:

    為何政府要忽視所訂定的法律與處理污染的成本?

    沒有合理理由,如果這些就是理由,那人類本就是自取困惱!自找麻煩!生技如果沒有任何改善糧食以及能源還有汙染的問題?

    那地球該怎麼辦?

    那人類說的節省地球資源˙,是否根本就沒有用處!?

    地球有百分之三十的ˇ土地ˇ,而冰山正在融化消失,低海拔土地也必定消失,這些都是必然的趨勢,別指望您我都會在目前好過,也別指望經濟復甦!!

    好到"""有錢真好"""!?

    只是些問號,可當我亂說!

  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    ANS:1.房地產是火車頭工業,帶動整體上中下游發展.哪天你發現自家附近沒有任何建築工地,想遷地為良可能就來不及了!因為這個區域,已經沒搞頭了!2.其實政府已經很用心,也很賣力,只是你不知道而已!像眷村改建國宅;都市更新案.至於[蚊子館]是阿扁時代專有名詞--閣下不妨發動連署,請特偵組一并追查[浪費公帑]之責.小弟義不容辭,立即參與連署.3.房地產除了營業居住需求外,也被當做投資理財工具,而且往往[假性需求]很大哩!再者台灣人口分佈失衡,大多數人生活於都市,老早脫離農業社會了!現在務農絕大多數並不符合經濟效益.4.不是也有地目為[林]的嗎?當然大面積的樹,理鷹種在林地喽!林務局;退輔會不是都有林場;林班嗎?5.某些工廠不是倒閉,而是被併購易主啦!即便廢棄廠房的土地,政府若重劃為工商綜合區,地主一定贊成!反之若重劃為農地,必然抗爭不斷哩!

    [一個人若擁有大量空的建築物,我認為根本就與政府宣導的節能政策不同。]佩服閣下高見!但這就像一直以來的環保議題--如何在經濟發展與生態環保間求取平衡?難喽!!

    參考資料: 本人係老代銷專案現任妙房東租屋中心執行長
  • 1 0 年前

    版主,

    那資料還真是有夠舊啊 ! 民國 89年...... 現在都快 100年啦 ! 十年變化多大啊 !

    台灣目前人口密度為 630/平方公里 (居全世界第 16位), 台北市人口密度為 9360人/平方公里 (等於全世界第三年, 與被大陸人塞爆的澳門, 香港, 新加坡大致相依), 您說 : 這麼高的密度, 不把 4層舊公寓改建成 12 層新大樓, 行嗎 ?

    針對您的疑問 :

    1. 空屋率那麼高,為何還要繼續蓋房子?

    --> 空屋的定義為何 ? 是沒有住戶遷入戶籍 (可租)的房子 ??? 還是剛交屋未售出的新成屋 ??? 還是廢棄不用的房子 ? 定義不同, 所造成的社會問題就不同, 若有些 "空屋" 是指用來租給外地人或無錢購屋者, 甚至是有產權糾紛或殘破無法居住者.... 只要有人想移入該區, 那當然建商仍要繼續蓋屋.... (他們也是盤算過的啊!)

    2. 老舊不堪居住的房子很多嗎?為何不拆除?

    --> 最近有親友的舊房子在談改建, 但銀行要求地住自行拆屋整地, 親友的鄰居因拿不出拆屋整地的 30萬元而拒絕改建.... 這檔事一拖可能就是好幾年到好幾十年喔 ! 對政府而言, 也沒有拿 "老百姓的稅錢" 去拆 "私人用地房屋" 的道理, 所以就擱置, 等待 "時間" 解決問題啦 !

    3-1. 人口成長已趨緩,未來人口發展有下降趨勢。為何大家要炒房地產?

    --> 台灣的人口將於 2016年大幅降低, 因為戰後第一代嬰兒潮 1945年, 第二代嬰兒潮 1965年, 第三代嬰兒潮 1990年(平均結婚年齡提高), 第四代嬰兒潮 2016年 (七八年級生因不願意背負生子責任而大幅降低生育率)。在第四代這波嬰兒潮長大(約 2040年)前, 房屋需求還是存在的, 故仍會繼續蓋屋.

    3-2 農地不斷減少,都用來建造廠房(科技園區),公園、廟宇、房子。

    --> 其實嘉南平原, 海岸山脈縱谷, 蘭陽平原還很大, 許多農作物 (如糖, 米...)有一定比例仰賴進口質更好, 價更簾, 所以農地是荒廢的, 就算不規劃成廠房和建地, 也是荒廢的....

    4. 政府鼓勵植樹,大面積的樹,能種在哪些地方?

    --> 你只要有心, 就可以找地種樹, 不必牽拖建商炒房, 1~200棵就可以種到你頭皮發麻, 不必管建商建幾仟坪的房屋啦 !

    舉例說明 :

    圖片參考:http://mag.udn.com/magimages/19/PROJ_ARTICLE/210_2...

    a. 高雄長庚醫院院長陳肇隆愛種樹,10年來陸續在院區裡種了700多棵小樹,幾乎處處都有他綠手指的痕跡。 http://mag.udn.com/mag/life/printpage.jsp?f_ART_ID...

    b. 台灣船運企業機構東海岸國際股份有限公司綠美化花蓮港埠地區的貨櫃堆置場3年來成效可觀,該公司配合林務局「綠海計畫」邀請附近明恥國小學童、社區居民參加植樹活動持續打造綠色場區環境。 業者劉昭三3年前全力推動綠美化,在場區種植 2萬3000多株本土樹木。( http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM7/4243314.shtml )

    c. 台新銀行發起GreenLife信用卡,為申請的卡友種植一棵樹

    d. 遠雄在內湖的上林苑種了320棵樹齡十年的大樹。

      

    e. 歌林企業推出愛地球省能源活動與中興大學合作在惠蓀林場第一、第三林班種植2,000棵、1.8萬棵的樹苗。

    g. 先勢集團執行長楊忠翰希望透過造林回饋社會( http://www.tenki.tw/icool/co2news/index.php?page=1... )

    5. 工廠有倒閉,廢棄廠房土地,大都用在什麼用處?

    --> 只要該工廠的地目仍是 "工業用地", 就必須繼續是工廠用途, 就以就靜待其它廠商進駐, 若台灣生產業的確蕭條, 那政府就應以土地重劃或變更地目的方法提供其它用途的私人或公家單位加以運用. 例如 :

    1。松山菸廠 / 台北市信義區,建於1937年,前身為台灣日治時期「台灣總督府專賣局松山菸草工場」,1945年更名為「台灣省專賣局松山菸草工廠」,1947年又更名為「台灣省菸酒公賣局松山菸廠」,1998年停止生產,2001年由臺北市政府指定為第99處市定古蹟。停產後已經成為台北市東區最大的綠地。此地未來規劃為台北文化體育園區,興建體育場、購物中心與文化展演空間等設施。

    2。台北機廠 / 台北市信義區;北臨市民大道,南臨台北東西向快速道路高架道,與松山菸廠相隔。建於日治時代中期1935年,1939年落成啟用,二戰後成為台鐵首要車輛基地並持續至今。目前已經被列為台北市市定古蹟。

    2009-06-15 10:04:07 補充:

    版主與網友的對話可能不是 "同一標的"...

    版主關心的是大自然, 是人類原生的空間和地球的原貌, 網友談的多是 "都市建築" 這類 "功能性的建置".

    都市是因應現代人類生活而衍生或規劃, 自有 "都市計劃公部門" 把關建築物/綠地/農地/工廠的比例, 台灣 2/3 是山林, 對於愛好大自然及重視環保的人來說, 努力的方向應是被濫墾破壞的原始地保護, 而非質疑已開發區的發展.

    2009-06-15 10:10:11 補充:

    從環保團體反對蘇花高, 蕭敬騰高美溼地拍 MV 被質疑.... 等新聞可以知道 : 台灣人對於破壞生態的態度與立場與版主並無不同.

    但對住在都市老舊社區4-50年房舍中的人來說, 他們倒是非常需要拆舊屋, 建新屋, 只是現實問題需要解決.

    空屋率高不表示新屋不需要... 例 : 假設帝寶有 10戶空屋, 但屋主並不會因此提供給升斗小民進駐, 只要有 10%的人承擔得起過程的空置, 另 10%需要房屋的人還是得靠新建屋取得.

    參考資料: wikipedia
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    這跟政府政策無關

    這是有錢人土地兼倂的問題 自古以來無法避免

    在富人稅與吸引資金留在臺灣之間 本來就有很多矛盾

    2009-06-14 10:42:55 補充:

    還有 自古以來 炒地皮(炒房地產) 永遠不可能沒有利潤

    人口成長率下降 但是人口會增加 土地永遠只有那些

    更何況 有些產品再便宜你也不想買

    所以只能去搶那些有錢人買的東西囉

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