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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

房屋在買賣過戶後還有地價稅未繳情形嗎

我房子是在94年買的.但是我在96年時把房子賣出去了也都過戶了.但是我今年在繳汽車牌照稅時我不小心重複繳稅了!於是去辦理退稅.但是退稅單上說要抵繳我94年的地價稅!!所以我想請問房子在辦理過戶時不是要把稅都繳清才能過戶嗎!那他現在還扣我94年的地價稅怎麼辦ㄚ!!

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    房屋在買賣過戶後還有地價稅未繳情形嗎

    地價稅的課徵期間是1/1~12/31日(計算日期)

    開徵日期是11/1~11/30日(繳稅日期)

    地價稅的基準日是 9月22日(界定稅單納稅義務人是誰)

    如果您是在 9月22日後才過戶完畢 稅單是前屋主的名字

    買賣交屋時代書會分算持有月份 如果屬於您的持有月份的地

    價稅還是得由你來繳納

    第二個可能是~

    9月22日已過戶完畢 但是稅單寄到您原來住的住址 而您沒有

    收到

    參考資料: 經紀人~昌瑞哥
  • 1 0 年前

    土地稅法施行細則第20條規定:地價稅依本法第四十條之規定,每年一次徵收者,以八月三十一日為納稅義務基準日;...各年 (期) 地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。

    也就是說,除特殊狀況外(如法院拍賣),一般而言,每年八月三十一日地政事務所土地登記簿(或謄本)上所記載之土地所有權人即須負擔該筆土地當年度之地價稅。

    另外,稅捐稽徵法第29條規定:納稅義務人應退之稅捐,稅捐稽徵機關應先抵繳其積欠。並於扣抵後,應即通知該納稅義務人。

    所以,假如你是在94年8月31日以前購買土地且已於地政事務所辦妥登記,就必須負責繳納該筆土地94年全年度之地價稅。假如你未繳納,因地價稅徵收期間為5年(稅捐稽徵法第23條規定),所以在99年以前稅捐機關均可向你追繳。當你重複繳繳牌照稅而有產生應退稅款時,稅捐機關會依稅捐稽徵法第29條規定先抵繳你積欠之地價稅後,如有剩餘才會將款項退還給你。當然,如扣抵不足時,在99年以前稅捐機關還是可以向你追繳扣抵不足之欠稅。

    參考資料: 自己工作經驗
  • 峰珍
    Lv 7
    1 0 年前

    房子在辦理過戶時確實是要把稅都繳清才能過戶,但也有可能承辦人員在辦理查欠時有所疏忽,現在稅務局要把你的汽車牌照稅退稅抵繳你94年的地價稅,你只得將94年的地價稅繳納收據找出來確認,否則只有被抵繳了,繳稅單據有義務保留七年.

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