匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

持分地移轉問題?移轉共有人以外的人

持分地移轉問題?移轉共有人以外的人

是否需要經過其他共有人的同意

但如何取得大家的同意

因為土地經過多年持有的人多達30幾位

聯絡上會有困難

那要如何移轉呢?

還是可以用公告的,超過公告期間就可以移轉?

已更新項目:

可是我聽人家說,需要經過其他共同持有人的同意,因為他們有優先購買權

4 個解答

評分
  • 兩容
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    你好

    你聽說的沒錯

    但不是需經過共有人同意,而是依土地法尊重共有人的優先購買權。

    土地法 34 - 1條規定

    當有人要買你的土地持分時,你必須用同樣的買賣條件,先通知其他的共有人(通常用郵局的存證信函)在通知上註明OO月OO日前表明購買意願,逾期視同放棄優先購買權。

    你必須先書面通知,如果通知不到才能用公告。

    如果你無視於土地法的規定而買賣移轉過戶,

    地政事務所也不會管你,會讓你過戶‧

    只是以後其他的共有人有異議時就會有困擾,

    私下擺不平就得上法院了。

    參考資料: 土地法34 -1條
  • 永昌
    Lv 7
    1 0 年前

    土地法第34-1條的規定如下:

    共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。

    共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。

    所以依上述規定,你必須先取得應有人數及其部分皆超過半數的所有權人同意,在達上述門檻後,對於不同意移轉或無法聯繫之共有人以存證信函及公告為之.矣其他共有人放棄優先購買權而無異議下,再進行過戶事誼.

    以上述強制買賣行為辦理過戶者,並不需全體共有人同意,只要他共有人對於同買賣條件而無購買意願下,依多數權之決議,即可辦理過戶.而對於他共有人之買賣價金,法院會依法分配提存.

    參考資料: 土地法
  • 歡迎到我部落格留言

    http://tw.myblog.yahoo.com/jiunnming-lee

    (請參考我發表的有關土地法34-1條的文章)

  • 1 0 年前

    持分地移轉共有人以外的人,

    並不需要經過其他共有人的同意.但是若無分管協議,將來需要建屋時,無論地坪大小,仍須全體共有人的同意.

    參考資料: 本人係老代銷專案現任妙房東租屋中心執行長
還有問題?馬上發問,尋求解答。