清泉 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

國宅由女兒繼承

大約15年前買的國宅,當時買價三百多萬,現在市值兩百多萬,房貸還未繳清。

期間房貸大都由幾位子女繳付,現在屋主年紀大了,打算將房子繼承給唯一有能力與意願繳交剩餘房貸的女兒。

請問在國宅繼承上:

1. 繼承人有無房子是否會影響國宅貸款資格.

2. 對國宅處及銀行需要辦理什麼樣的手續

3. 還有需不需要繳什麼稅款或費用

有任何需要辦理的事項與必需的花費,都煩請大大們指教,謝謝!

已更新項目:

阿弟,

真的非常感謝您的熱心與詳細的回覆.

首先, 謝謝指正用詞不當, 實際狀況的確不是繼承, 而是贈與.

由於國宅在基隆, 所以還是有必要取得國宅單位的許可.

看起來贈與比繼承要來得麻煩許多, 譬如為繼續享有國宅貸款利率, 受贈與人需符合收入財產方面的規定等. 因此, 目前女兒有意放棄贈與方式, 而傾向等母親往生後再以繼承方式變更名義的作法.

由於不少細節不是很懂, 冒昧地想請問您是否方面讓她直接到您義工服務的戶政事務所向您當面討教, 如果可以真的是不勝感激.

3 個解答

評分
  • 阿弟
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    您好

    首先要告訴您

    1.所謂繼承係指被繼承人死亡之際(假設A為屋主),方有繼承生發的狀況(民法第1147條參照),因此即便您的案例當中屋主年事已高,目前亦無繼承的情事發生,合先敘明

    2.您案例中所提及的國民住宅位於何處?因台北市目前已無國宅處的單位(因台北市已無興建國宅的打算及計算),故將陸續成立公寓大廈管理委員會比照一般公寓大樓管理;亦即日後『出售、出典、贈與或交換』國宅將免去向國宅單位申請同意並取得文件方可移轉的情況(其他縣市政府仍須取得)(國宅條例第19條參照)

    3.至於因繼承而取得國宅則無上開限制(應取得宅國機關同意)

    4.目前以您的案例來看建議先行計算:

    政府認定之土地及建物價格(請就近前往地政事務所申請查調土地及建物登記簿謄本並具以此資料前往稅捐單位申請建物課稅現值)以確定政府課稅的價值(亦即政府認定不動產價值非以市價計算,係以上開價格計算---遺產及贈與稅法第10條參照)

    5.不動產移轉(買賣、繼承或贈與均屬之),則必須依法較納相關稅捐、登記及書狀費用(委請律師或代書辦理費用則另計,亦可自行辦理)

    A.倘土地因許久未經移轉必須繳納高額之土地增值稅,則建議暫緩進行亦或俟繼承發生再行移轉(因繼承免徵土地增值稅,土稅法第28條參照;因繼承而取得不動產亦無課徵契稅之問題)(但必須考量有無其他繼承人是否產生爭產之情況)(目前贈與稅滿年每年有220萬元免稅額可善加利用,計算基礎亦以政府認定價值為之)

    B.倘有爭產的情況則可以生前(即目前)『以贈與方式亦或以預立遺囑』等方式為之以達到案例中提及的情況(過給有能力繳納貸款之女兒)

    C.不動產所有權人有無使用過土地增值稅優惠稅率?(即目前以10%計算之土地增值稅,但限於『1人1生1次機會且不得以買賣以外方式為之』,土地稅法第9條及第34條參照)

    6.至於倘果真發生繼承的情況,則免經過國宅單位的同意或取得文件即可依照下列程序辦理,銀行貸款部分則持遺產稅免稅或繳清遺產證明書及除戶與現戶戶籍謄本、繼承系統表即可辨理抵押權內容變更

    7.倘果真有一天發生繼承的情況,則建議以下列方式為之:

    遺產分配可以三種方式為之

    A.平均繼承(各繼承人均依照應繼分繼承遺產)民法第1138條及第1140條參照)

    B.協議繼承(即由繼承人中之一人或數人繼承遺產,其他繼承人則繼承不動產以外的財產--如股票或汽車等或不繼承遺產)民法第1164條參照)

    C.公同共有繼承(因繼承人中一人或數人不願配合辦理,可由願意辦理的人代替其他繼承人辦理)(土地登記規則第120條參照)

    8.繼承申辦流程如下:

    請記得於6個月內辦妥以免受罰或遭列冊代管,甚至標售(且每逾期1個月將處罰登記規費1/1000之罰鍰,但最高僅處罰登記規費20倍;故請留意時間,土地法第73條之1參照)

    A.先至戶政事務所申辦除戶登記(持被繼承人的死亡證明及身分證正本)並申請印鑑證明(第一次申請不能代領,戶籍不同者亦不能跨區辦理)一份以及所有繼承人之戶籍謄本(含除戶謄本)各二份

    B.至地政事務所或網路上申請不動產地籍謄本(含建物課稅現值)一份

    C.繪製繼承系統表(例)

    甲----------乙

    A

    並切結本繼承系統表係依據民法第1138條及第1140條規定辦理,如有錯誤、不實或遺漏,致他人損害者,願負法律責任

    D.至轄區內(以被繼承人死亡時為準)國稅局申辦遺產稅(免稅或繳清)證明

    E.製作地政事務所所需之土地登記申請書及不動產清冊(可上網下載)並加蓋各繼承人之印鑑章

    (以上係本人拙見,本人係執業地政士=坊間俗稱代書,目前亦服務於地政事務所服務台義工迄今已有十年時間,希有助於您案件之解決)

  • 6 年前

    ●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc/

    ●●●運彩遊戲、真人遊戲、電子遊戲、對戰遊戲、對戰遊戲●●●

    ●新舊會員儲值就送500點

    ● 真人百家樂彩金等你拿

    ●線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊

    歡迎免費體驗交流試玩!

    ●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc/

  • 匿名使用者
    6 年前

    【亞洲36588合法彩券公司直營 官網: A36588.NET 】

    【 最新活動→迎接新會員,首存狂送20% 】

    【運動→電子→對戰→現場→彩球 】

    【免費服務 →電影區、討論區、KTV歡唱、運動轉播、即時比分、24H客服 】

    【亞洲36588合法彩券公司直營 官網: A36588.NET 】

還有問題?馬上發問,尋求解答。