購買中古屋

各位先進 :

最近看上一間中古屋約13年,

如果要購屋是否一定要透過仲介,

如果自行找銀行貸款,是否能夠核定的金額較低呢?

目前的想法是如果可以不透過仲介,自行找代書是否可以節省一些經費,全額貸(政府優惠利率+銀行)是否可行......

請各位先進給予卓見!萬分感激!

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    購屋是否一定要透過仲介?那當然是不一

    定。但是如果自行找銀行貸款,能夠核定

    的金額較低呢?這是當然的,畢竟代書比

    較了解區域行情且案量大,對銀行規則比

    較熟,知道那間銀行比較喜歡那邊的房子

    及何種屬性的客戶。

    不透過仲介自行找代書是可以節省服務費

    支出,但是要全額貸?這必須要看房子本

    身的估值,及買方您本身的財力證明條件

    夠不夠漂亮。

    檢附銀行房貸作業流程:

    填好房貸申請書及聯徵同意書,備齊財力

    資料證明(薪轉半年存摺或者扣繳憑單),

    身分證明文件及房屋買賣合約書就可以直

    接送銀行鑑估。

    通常銀行會要求拍房子的照片(有的要拍內

    部,有的只拍外觀就好),等3到7個工作天

    就會有答案,看核貸金額是多少,通常只

    要順利對完保(到銀行開戶及在貸款合約書

    上用印)就沒問題了。

    雖然各家銀行房貸的放款流程大同小異,

    但通常透過常與房仲業往來的代書來申辦

    會比較有利,因為送的案件量多,瞭解哪

    家銀行比較喜歡哪個區域及哪種屬性客戶

    的條件(往來主力銀行包括富邦、渣打、陽

    信、板信、遠東、永豐、台銀、華銀、一

    銀、土銀、上海、大眾、中信、玉山、日

    盛、元大、安泰、大台北、聯邦等等),可

    配對出最佳化的結果,不管是在利率或是

    貸款額度,都會比自己找銀行來的滿意。

    知識問題 |

    圖片參考:http://l.yimg.com/d/lib/ks/akp/i9/label_prozac_sta...

    買房子要注意什麼

    圖片參考:http://l.yimg.com/d/lib/ks/akp/i9/tw/l2_6565.gif

    發問者:

    巧克力 ( 初學者 5 級)

    發問時間:

    2009-05-16 02:04:20

    解決時間:

    2009-05-23 02:23:03

    解答贈點:

    20 ( 共有 0 人贊助 )

    回答:

    5

    評論:

    0

    意見:

    0網友正面評價 50% ( 共有 2 人評價 )

    [ 檢舉 ]

    我最買房子.有請代書辦理.是對方(屋主)介紹的.在手續方面要注意些什麼.怎麼僅慎辦理買賣中的過戶手續.才不會被騙呢...?

    我是買方.第一次買房子.我有辦首次購屋..巳付訂金小部分.巳打契約書.............請有經驗的人能幫我解答....謝謝你好心人..

    最佳解答

    網友票選

    圖片參考:http://l.yimg.com/d/lib/ks/akp/i9/tw/l3_6565.gif

    回答者:

    北縣園丁 ( 實習生 2 級 )

    代表知識團:

    投資理財達人團

    擅長領域:

    房地產 | 貸款

    回答時間:

    2009-05-16 20:47:57

    [ 檢舉 ]

    首先要上「不動產地政士資訊系統」去查詢這位代書是否有合格地政士資格(有名片不代表有登記)

    http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/?cid=399

    再者一般而言代書費是由買方所出,因此買方本有權找自己熟識配合的代書,除非是透過仲介公司才是由仲介公司的特約代書所指定。

    以安全的角度而言,建議花點小錢做『交易安全履約保證』,目前是以僑馥建經為大宗,手續費約為成交總價的萬分之六,雙方各付一半。『交易安全履約保證』的最大好處是買方的錢全部匯到履保所配合的銀行(目前是中國信託)做價金保管。唯有確定產權確定已經過戶到我們名下時,屋主才可以一次拿到全部的款項,這樣子就不會有代書盜領買賣雙方款項的道德風險。

    參考資料: 與品牌房仲及各大銀行往來之特約代書、財務規劃師
  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

    4. 對目前工作不滿意,想找更好出路的上班族

    5. 想擁有除了工作以外的多重收入

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  • 匿名使用者
    7 年前

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    看了,謝謝。

  • 匿名使用者
    7 年前

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    還行喔。

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  • 匿名使用者
    7 年前

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    525全民配屋網專家

  • 1 0 年前

    1.首先要先看那中古屋是如何發現的~

    自己找的就不需透過仲介~如果是透過仲介找的~私下成交~就有違約的問題~仲介費還是躲不掉~

    2.貸款自己找和透過代書沒很大差別~主要是看房屋價值及個人信用~及還款能力~透過代書只是比較方便~如果要全額貸~就要代書幫忙~要有技巧~因為買賣還是由買方自己找代書~會比較安全~因為代書費是你出的~(因為賣方不熟~透過代書~還有見證的用途~如果仲介有很強的議價能力~透過仲介~還是有買便宜的機會)

    3.贈分只有7分~所以就簡單回答了~

    地政士

  • 1 0 年前

    我個人感覺要省錢ㄉ化誤差應該再5萬元內[本身你自己都要能接受!!!!!!!!!!!

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