繼承了祖父賣給別人的土地,要如何處理?

祖父死了二十幾年,還好是原住民保留地,不會被政府徵收。

祖父在世時將幾筆土地,以當時台幣二十萬賣給了"林某"種植果園,而這件事我父親和幾個姑姑、伯伯知道。但是,都沒有契約買賣及相關資料文件,證明何時買賣、多少錢、交易那幾筆土地等等,甚至目前的所有權人還是我祖父。

我從去年4月份至今,辦理祖父分割繼承事宜,為了方便將我爸所知道的那幾筆地(連他自己也都不太確定),全部先由我父親繼承。過程中也發現了幾件事:

1. 其中有一筆土地,是屬於他項權利-耕作權,無法買賣的,正常來說是不是不得過戶給"林某"?

2. 其中有一筆建地,這二十幾年都是我父親繳交每年的地價稅。若要將土地過戶到"林某",他是不是要支付我父親代繳的地價稅?

3. 若要將土地過戶到"林某",祖父分割繼承所有的代書費用,"林某"要不要支付?他應該要為此負責,為何當時買賣時不先辦理好過戶手續,而拖到現在。

還是~~~~????

專業的你們,如果你是我,會有什麼建議及方式去處理這件事嗎?

3 個解答

評分
  • 匿名使用者
    1 0 年前
    最佳解答

    Walis Ujin 平安

    原住民保留地取得所有權,土地所有權人死亡長久不去辦繼承登記,一樣是會被代管,移送國有財產局公開標售的。

    1. 其中有一筆土地,是屬於他項權利-耕作權,無法買賣的,正常來說是不是不得過戶給"林某"?

    答:是的,耕作權是他項權利是不可以買賣過戶給林某的(原住民保留地開發管理辦法第15條)。耕作權在權利存續期間屆滿時,因祖父已經過世,須由繼承人繼承耕作權,再由土地所在地的鄉鎮市區公所的承辦人員申請取得所有權登記。

    2. 其中有一筆建地,這二十幾年都是我父親繳交每年的地價稅。若要將土地過戶到"林某",他是不是要支付我父親代繳的地價稅?

    答:已經賣給了林某,只是因為某些原因無法過戶,地價稅應該由林某來繳納。

    3. 若要將土地過戶到"林某",祖父分割繼承所有的代書費用,"林某"要不要支付?他應該要為此負責,為何當時買賣時不先辦理好過戶手續,而拖到現在。

    答:您們算是非常有良心的繼承人,還會想到要繼承後過還給林某。

    我遇到的跟您一樣相同的繼承案件,都是繼承人獅子大開口,要對方重買一次,要對方重新買一次還好說話,最糟糕的是繼承人置之不理,放給它爛。

    我如果是林某,您們很樂意過還給我,我會很樂意負擔一切代書費,土地增值稅,以前您們代繳的地價稅..等。

    另外您問到『為何當時買賣時不先辦理好過戶手續,而拖到現在』,當時有可能是您祖父只是地上權人,無法過戶,所以拖到現在。

    以上提供您參考

    阿金 敬上98/07/14

    2009-07-14 21:25:49 補充:

    Walis Ujin您好!您是花蓮縣秀林鄉的太魯閣族朋友嗎?

    參考資料: 實務經驗
  • 1 0 年前

    阿金朋友你好:

    你怎麼猜到我是花蓮TRUKU的啊?厲害!

    很感謝你的建議,至少讓我有個方向處理此事,謝謝你!

  • 1 0 年前

    阿金說的很好

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