匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

買屋沒有貸到理想的成數,有什麼好辦法解決嗎?

最近買中古屋,經銀行評估後房屋價值沒有屋主申報的高,

所以相對的和我們預估得到的貸款成數有落差。

其實我們很想解約,但也了解對自己不利,因為合約上沒有載明

條件,所以想請教有經驗的人,有什麼辦法可以解決?

1. 換一家銀行重新核貸嗎?

2. 如果找多家銀行估價後,核定下來價格比成交價還低,可以向屋主要求解約嗎?

補充:我和老公信用良好,目前只有車貸,也沒有使用信用卡循環利息,兩人月薪約8~10萬。

8 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    你好!!

    房子買賣 銀行的貸款額度本來就是在成交價的85成合理範圍

    所以如果你們每有準備頭期款的話,會很辛苦唷!!畢竟目前銀行

    房屋貸款額度頂多是85成~9成,

    建議你!!可以多找2家銀行就房貸部分作比較,不過坦白說~~落差

    應該不會太大,其實 如果不足的部分,也可以用信用貸款方式來

    補足額度,不然貿然解約 其實損失還是自己!!祝你順利囉!!

    也歡迎參考本行的房貸與信貸 可以先給地址幫你初估

    5000大企業員工本行信貸利率4.5%起

    一班中小企業員工信貸利率6.5%起

    採一段式利率 定儲不變 就一率到底

    最長可分7年攤

    若以30萬,4.5%,年限7年,月付金約 4170元

    利率依據您的年資 信用 負債狀況 消費習性核定

    本行為人工審件 不需跑電腦評分

    過件率較高 可以保密方式承作

    審核時間約1-2天 行員可外出對保

    只要備妥下列文件,即可申請

    1身份證正反面影本

    2勞保卡or勞保明細or在職證明

    若有不懂 歡迎來信或來電 MSN討論

    參考資料: 遠東商銀
  • 買房子都要頭期款

    自備款若有不足

    可用信貸湊齊

    本行多種信貸方案可供參考

    額度最高120萬

    公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??

    有的話,本行可承做,利率3%起

    年資滿半年或一年即可 免保人,最高貸到月薪22倍

    需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單

    3% -公教.國營.醫護.金融證券.四師

    4.25% -警消.財團法人.聯合事務所

    5.25% -公家約聘.醫院私校行政

    <以上族群 年資滿半年即可>

    5.5% -千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額

  • 1 0 年前

    多數房貸銀行給予房貸成數是估價金額的7~8成.視房子正確座落地

    段而定.成數不足需要房貸與信貸2家銀行同時搭配進行才有機會貸

    到您要的購屋金額!!

    權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

  • 1 0 年前

    您好:

    會差很多嗎??

    若不是太多...

    倒是可以先辦理信貸來湊足!!

    基本上...

    只要您工作有勞保薪轉、在職滿半年以上、即可辦理!!

    至於利率跟費用...

    要看您的職業或服務的公司規模來決定!!

    職業屬性佳、公司規模大...

    相對的利率跟費用也就低!!

    本行目前有提供相關服務、利率介於3%~5.5%之間

    可供您參考看看喔^_^

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 1 0 年前

    您好:

    最近買中古屋,經銀行評估後房屋價值沒有屋主申報的高,

    所以相對的和我們預估得到的貸款成數有落差。

    其實我們很想解約,但也了解對自己不利,因為合約上沒有載明

    條件,所以想請教有經驗的人,有什麼辦法可以解決?

    A如果未載名特別條款的話~依照合約上內容~會被沒收訂金的機會很高~除非仲介或屋主有良心@@:

    1. 換一家銀行重新核貸嗎?

    A:需看你房屋買價是否過高~如果買得太高要找到可貸銀行是很困難的~

    2. 如果找多家銀行估價後,核定下來價格比成交價還低,可以向屋主要求解約嗎?

    A:不能~銀行估價本身就比市場價來的低~!!

    補充:我和老公信用良好,目前只有車貸,也沒有使用信用卡循環利息,兩人月薪約8~10萬。

    A:這樣看來~人的條件問題不大~就只剩鑑價及成數問題

    我可以幫忙拉高貸款成數及鑑價額度~

    如有需要幫忙可透過知識家來信討論~

    參考資料: 陳先生 10年金融貸款房地經驗
  • Lv 6
    1 0 年前

    您好

    本人於銀行服務多年

    1)可以先換銀行預估!!找最有把握的銀行送件!!

    2)您已經簽約的話!!不太可能因為這個原因解約!!

    只要有您房屋的地址就可以免費估價了

    還能算出您的可貸空間喔!!

    本行購屋房貸優惠專案~

    一.政府優惠利率1.325% ( 郵政2年期定儲 +0.2% ) ~ 最高金額:北市350萬其它300萬

    二.公教及上市櫃公司的優惠利率專案1~20年1.8% 一段式甜到底利率為 (( i+1% )) ~超優惠的喔!!

    三.適合長期還款方案

    1~6固定利率 1.98%

    7~12 為 2.68% (i+1.88%)

    第13個月起到20年利率為 1.8% ( i+1%)

    四.適合於短期內想還清方案

    1~3固定1.55%

    4~18固定1.95%

    19個月起到底 2.15% ( i+1.35%)

    五.輕鬆成家專案 ~ 前4年寬限期 2.18% ((i+1.38%))

    **年限最長可到25年** (降低月負擔)

    **到府收件服務~節省您寶貴時間!!

    不像其它銀行前低後高的利率 並不適合自住族群!!

    半年的優惠利率並沒辦法把貸款繳完~

    而且平均利率也比較高喔!!

    如果對房屋及貸款問題歡迎您利用知識來信討論~

    衷心希望能再為您解答及服務!!

    參考資料: 銀行資深房貸行員
  • 透明
    Lv 7
    1 0 年前

    你最主要的問題是房屋的銀行鑑價.可以多找幾家.也有可能是你的價錢買高ㄌ.

    如有問題歡迎一起來討論.免費諮詢

  • 1 0 年前

    板大您好 ~

    可先找往來銀行做鑑價可貸成數

    若一樣成數未達到板大所需額度

    建議可找專業代書代為辦理拉高房屋貸款成數

    我們事務所與各地公庫銀行長期默契配合

    可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數

    非以信貸方式搭配轉以房屋價值操作

    單純專業代書技術操作申辦程序透明

    建議可先提供房屋謄本作鑑價評估

    若有貸款問題也歡迎我互相交流

    也預祝你購屋貸款順利

    參考資料: 代書事務所不動產買賣件最高可貸9成以上
還有問題?馬上發問,尋求解答。