怜璇 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請房屋仲介賣房子

如果我請了三家房屋仲介的幫我賣房子,如果其中一家幫我們賣出(假如是 永X、X義、X信三家) 我需要在付錢給其他兩家嗎?還是只需付給一家就好?? 還有如果我賣出550 他們是抽多少錢呢?

8 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    一般來說賣房子或買方需付給仲介的費用大都是收賣方收4成買方收2成買賣2方加起來不得超過6%

    所以您看成交價是幾萬您去乘以4%就是您要給的佣金

    除非他有在您們簽訂的合約書有特別註明說您要給他的佣金價格

    屋主一次只能簽訂一張委託仲介賣房子的合約

    簽訂日期到了才能再委託另一間

    委託仲介賣房子須簽合約是因為

    想買房子的一方如果看中了您的房子

    他會委託仲介公司跟您協調售價<他們也須簽一張要約書>

    所以如果您同時請3間賣

    那萬一3間都有買主簽了那張要約書

    價錢也都談的一樣

    試問最後是否會起糾紛呢

    所以這樣是不合法的

    PS您可以同時一次請3間賣

    不過只能跟一間簽約<算是正式委託>

    另外2間只能口頭委託

    若非正式委託那間幫您找到了買主

    那您必需等您正式委託的那間合約到期您才能將房子賣出

    這是我最近買房子的心得喔希望可以幫到您^^

    2009-07-17 22:35:28 補充:

    所以看哪間仲介幫您賣了房子就是給那一間喔

  • 1 0 年前

    小伶您好:

      妳同時給3家房屋仲介賣房子??

      那麼應該不是和仲介公司簽專任委託書吧

      應該是一般委託書而已(專任的話,只能給1家賣)

      假如是其中一家賣掉

      妳只須給幫你賣掉的那一間仲介公司佣金就可以了

      550萬賣出的話(服務費是成交價的2%~4%不等)

      就看妳當時和仲介公司簽多少%

      依當時簽的給付就可以囉^^

    參考資料: www.台南買屋.tw (本身是房屋營業員)
  • 1 0 年前

    你好~

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  • 1 0 年前

    其實簽多家對屋主並不是好事,因為有太多人知道你的訊息.而且這些仲介也不會給你專門的處理,通常仲介業都希望以專約為主,如果你給太多家簽的話,廣告就只限於網路而且報紙一定不會上,如果說會上的都是騙人,通常都是抽4%這是公定價哦公會規定.

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  • 1 0 年前

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.

    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方2%~3%;賣方2%~3%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,

    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不

    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公

    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶

    交易糾紛以不在

    因為我本身是投資客在我接觸那麼多家仲介公司有些小品牌仲介公司的規模,

    勝致超越一些加盟體系或是直營店

    曾經一間板橋新板特區的房子也是委託給各家仲介,

    最後也是廣利不動產公司用不錯的價格幫我成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,

    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

    小技巧:

    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要

    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動

    3.眼光精準

    以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

  • 1 0 年前

    專簽是3家都要付.除非到期解約

    一般簽只付賣出那1家

    賣方4%買方2%政府規定不可另收差價

    550萬4%是22萬

    增值稅是給國家的

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    您好:

    首先如果要委託3家仲介的話.您必需簽立一般委託契約書.

    售出時只要支付給成交仲介店頭就好.

    依不動產經紀業管理條例規定買賣仲介的服務費用不可以超過

    成交價額之百分之六.而以目前市場慣例皆以賣方四%買方2%

    來收取.

    希望有幫到您!!

  • 1 0 年前

    版大安安~

    房屋售出只需要給幫你賣出的那家仲介公司佣金!

    不需要另外給其他家的喔.

    至於賣出後佣金抽多少就看你們當初契約上應該會有明定吧!

    Ex:4%的話...就550萬*4% = 22 萬

    3%的話.......550萬*3% = 16萬5千

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