camy 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房貸多久才會核准下來

我最近想買法拍屋,可是法拍屋都要七日內付清,所以不曉得房貸多久才會核准下來,如果太久,就放棄這個念頭

另外房貸要準備哪些資料?煩請熟悉的人幫我解答,謝謝!

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    你好

    圖片參考:http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

    不知你是要問代墊款 還是你另

    有房屋要辦貸款

    若你有其他房屋要貸款 來作法

    拍屋餘額 那一般房屋貸款設定

    核發下來約 2~3天 準備房屋權

    狀 借款人財力證明 扣繳憑

    單 或薪資轉帳 及印鑑證明印

    鑑章 身份證 戶口名簿 建保卡

    若是要申請代墊款 約3~4天可確

    定貸款額度 雙證件 財力證明

    存摺半年出入 扣繳憑單 或薪資

    轉帳 保證人一個 最主要是自

    己條件好 銀行自然貸的多 且

    信用不能有暇疵

    所以只要想標房子 找專業代標

    公司 一切都會幫你服務到底 時

    間上絕對來的及

    圖片參考:http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_7.gif

    參考資料: 夢中的屋法拍屋
  • 買房子都要頭期款

    自備款若有不足

    可用信貸湊齊

    本行多種信貸方案可供參考

    額度最高120萬

    公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??

    有的話,本行可承做,利率3%起

    年資滿半年或一年即可 免保人,最高貸到月薪22倍

    需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單

    3% -公教.國營.醫護.金融證券.四師

    4.25% -警消.財團法人.聯合事務所

    5.25% -公家約聘.醫院私校行政

    <以上族群 年資滿半年即可>

    5.5% -千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額

  • 圖片參考:http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_39.gif

    想買法拍屋,可是法拍屋都要七日內付清??

    →不用~

    銀行會幫你付~

    只要自備2~3成~

    其他尾款7~8成~

    銀行會負責繳款~

    不曉得房貸多久才會核准下來??

    →7天內~

    銀行會負責繳款尾款7~8成~

    一個月內過戶完成~

    轉為優惠房貸~

    目前政府優惠房貸利率為

    1.325%~

    借100萬~

    一個月利息約1100元~

    通常法拍屋可貸7成~

    最高可至8成或9成~

    代墊利率約5~6%~

    轉為優惠房貸利率則為1.325%~

    手續費有的有收~

    有的沒收~

    有的銀行要加入社員~

    主要還是要曾對個人量身訂做~

    而得標後7日內是以銀行代墊的方式~

    當取得所有權狀~

    設定完成時約1個月的時間~

    就可轉換成優惠房貸~

    房貸要準備哪些資料?

    →法拍公司都會幫你用好與解說~

    投標前只要填寫銀行徵信單就可~

    得標後~

    一般準備如下:

    (因各家不同、列舉通用準備文件)

    1.身分證(得標人與保證人)~

    2.健保卡(得標人與保證人)~

    3.6個月交易存摺~

    標購法拍屋~

    建議交給品牌較大專業知名的法拍業者~

    才不至出錯~

    並能避免風險與損失~

    保障其權利~

    2009-07-18 12:10:09 補充:

    法拍屋公司已慢慢走向制度化~

    大者恆大~

    物競天擇!~

    沒有一定規模與品牌知名度者經營日益困難~

    常見於3~5年就倒閉的法拍公司~

    亦有歷經數十年並日益壯大~

    形成力量的法拍業者~

    建議標購時可參考品牌較大知名度較佳的法拍公司~

    2009-07-18 12:11:00 補充:

    標購法拍屋產權最清楚~

    建議交給品牌較大專業知名的法拍業者~

    沒什麼風險性~

    就如公司20多年來~

    創下台灣法拍零糾紛的光榮創舉~

    標購法拍屋~

    則會保證交屋~

    無法交屋~

    原價買回~

    及其各項細節的品質保證~

    保障權利~

    降低風險~

    2009-07-18 12:11:19 補充:

    日後若要參考法拍屋資訊~

    民間資訊公司的法拍屋資訊會比較詳細~

    我們公司的網站也可參考~

    全省法拍屋資訊都有~

    公司幾乎每天只要有開標~

    都會幫客戶去投標~

    限於知識無法說明太多~

    有法拍疑問可以以信件加以補充說明~

    公司全國有45家法拍屋加盟店~

    最了解法拍屋業界生態與法拍流程實務~

    集結全國各地最優秀的法拍精英團隊~

    購屋者、想了解法拍屋者~

    想了解法拍屋實務入門者~

    想從法拍屋創業者~

    及其法拍同業~

    歡迎相互交流~

    本身也長期從事法拍~

    提供以上建議讓你做參考~

    希望有幫助~

    參考資料: 富貴之門~法拍屋人, 富貴之門~法拍屋人, 富貴之門~法拍屋人, 富貴之門~法拍屋人
  • 1 0 年前

    買法拍屋房貸,有銀行可代墊(代墊金額約法拍得標價 7~8成),但要支付較高手續費用,利息也較高。

    買法拍屋,也要先衡量你有沒有足夠經驗,遇到事情有無能力來處理。

    沒有經驗與能力,建議切勿貿然行動。當然給專業人處理也要小心謹慎... 之前有案例 有人捲款跑了

    與一般房屋比較 法拍屋是較複雜

    若給代標公司標

    要小心有些代標公司會慫恿您說該屋搶手有多組人在詢問,所以要您提高標金。

    因您提高標金 才能有較高得標機會,(不然您沒標到,代標公司可就白忙一場了.... )

    還有有一些 代標公司為了對您有個交代,他若建議您出價500萬投標,代標公司則會安排人馬 陪標(出價499.5萬)。

    所以囉!!! 您得標了,還讚嘆感謝代標公司出價的神準....

    (不然萬一您出500萬得標,結果別人只才出價400萬。 您嘔不嘔!!)

    底價您要把持住(一般多是第三標才進場),抱著此屋買不到,還有其他房屋。

    不然 您高價標到法拍屋,加上代標費 其他費用....,不見的比市售房屋便宜....

    參考資料: 房仲
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