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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房屋土地過戶問題

我目前的問題是,全部的過戶資料都已經準備好,就剩下最後的過戶更改名字,此間房屋是先生的名字,因需要印鑑證明的印章,因印章在他身上,且最近夫妻間有些爭吵,所以暫時無法取得印章

(1)請問如果短期內無法辦過戶,會不會影響權利?

(2)有沒有時間限制?

已更新項目:

你好知識貧民

你沒回答相關問題喔~

不知你ㄉ想法~

謝謝~

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    基本上是沒有時間上的限制

    唯一有的是 印鑑證明的有效期間是一年 地政事務所嘿要求一年

    內的印鑑證明

    妳所謂的影響權利 就要看你是否有跟對方作怎樣的約定

    1.代書費 10000~12000元

    2.契稅房屋現值的 6%

    3.印花稅房屋現值的 1/1000

    4.規費 土地及房屋現值的 1/1000

    5.增值稅 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!XA.PexiTQ04dTW5tbkds... 這是增值稅試算公式

    以上為過戶所需費用

    房屋現值與土地現值可從每年的土地稅單與房屋稅單看出

    上面有課稅現值可供妳參考

    今年贈與稅免稅額已修正為 220 萬

    如果房屋稅單與土地稅單上的課稅現值加起來未超過 220 萬是

    不用繳交贈與稅的

    優惠稅率:出售自用住宅土地,增值稅稅率百分之十

    (一般為20%、30%或40%),其條件如下

    (1)需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。

    (2)出售【前壹年內】無出租營業。

    (3)都市土地不超過 三公畝 (約 九十坪 ),非都市土地不超

    過 七公畝 (約二一0坪)

    (4)每人一生以一次為限

    買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅

    所以親屬間建議使用贈與過戶 因為二等親之間買賣

    若無法證明資金流 還是會視同贈與

    準備文件~~~

    身分證影本

    權狀正本

    印鑑證明

    印鑑章

    過戶流程

    需申請稅單~~~

    契稅申報 鄉鎮市公所

    增值稅 縣市所屬稅捐處

    贈與稅 國稅局

    稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶

    以上所有過戶表單都可以在所屬單位購買

    若您還有其他問題 可以寫信給我 我才好立即回覆您

    參考資料: 經紀人~昌瑞哥
  • 匿名使用者
    7 年前

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