房屋土地過戶問題

Question

我目前的問題是，全部的過戶資料都已經準備好，就剩下最後的過戶更改名字，此間房屋是先生的名字，因需要印鑑證明的印章，因印章在他身上，且最近夫妻間有些爭吵，所以暫時無法取得印章

(1)請問如果短期內無法辦過戶，會不會影響權利？

(2)有沒有時間限制？

已更新項目:

你好知識貧民

你沒回答相關問題喔~

不知你ㄉ想法~

謝謝~

Answer 1

最佳解答

基本上是沒有時間上的限制

唯一有的是 印鑑證明的有效期間是一年 地政事務所嘿要求一年

內的印鑑證明

妳所謂的影響權利 就要看你是否有跟對方作怎樣的約定

1.代書費 10000~12000元

2.契稅房屋現值的 6%

3.印花稅房屋現值的 1/1000

4.規費 土地及房屋現值的 1/1000

5.增值稅 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!XA.PexiTQ04dTW5tbkds... 這是增值稅試算公式

以上為過戶所需費用

房屋現值與土地現值可從每年的土地稅單與房屋稅單看出

上面有課稅現值可供妳參考

今年贈與稅免稅額已修正為 220 萬

如果房屋稅單與土地稅單上的課稅現值加起來未超過 220 萬是

不用繳交贈與稅的

優惠稅率：出售自用住宅土地，增值稅稅率百分之十

（一般為20%、30%或40%），其條件如下

（1）需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。

（2）出售【前壹年內】無出租營業。

（3）都市土地不超過 三公畝 （約 九十坪 ），非都市土地不超

過 七公畝 （約二一0坪）

（4）每人一生以一次為限

買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅

所以親屬間建議使用贈與過戶 因為二等親之間買賣

若無法證明資金流 還是會視同贈與

準備文件~~~

身分證影本

權狀正本

印鑑證明

印鑑章

過戶流程

需申請稅單~~~

契稅申報 鄉鎮市公所

增值稅 縣市所屬稅捐處

贈與稅 國稅局

稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶

以上所有過戶表單都可以在所屬單位購買

若您還有其他問題 可以寫信給我 我才好立即回覆您

參考資料： 經紀人~昌瑞哥

Answer 2

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