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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

買房子貸款+信貸

想請教各位大大有關這方面的問題,近日我男友想貸款買房子

金額約200萬上下,希望能全貸,仲介方面說,配合政府撥放的XXX億房貸利率,可能只能貸100萬~130萬左右,問我男友介不介意另外作個人信貸,可是不知道我男友的條件是否貸的過,想請教,比較懂金融貸款或仲介業的大大,我男友月薪約4萬元,在統一企業工作有薪資轉帳,信用空白,如果說這樣的條件,是否可以貸高於200萬呢?信貸方面,他的條件大約可貸到多少錢?又或者,例如我房子成交金額為180萬,那貸款方面可否貸到200萬,另外20萬讓我們自行運用,像這方面,是該找仲介協商,還是貸款行員,仲介服務費2%,是該付成交金額的2%

,還是貸款出來總金額的2%,另外,買房子,找仲介代書處裡,零零總總,大約要另外花多少錢呢?棄稅是由買主付嗎?2萬元是公訂價嗎?.....謝謝回答PS.拒絕廣告貸款的金融公司

8 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    板大您好 ~

    房屋可先做鑑價才有確定可貸成數

    全額貸與超貸是需房屋開價低於銀行鑑價才有可能達成

    本身無頭款建議可換個管道找專業代書從新鑑價

    若能單以房屋貸出屋價就無需搭配信貸

    一般房仲是會收取成交價的2%而非貸款額度

    買賣房屋基本會有~

    一.購買房屋其代書費及規費如下 :

    1.契稅(由買方繳納)買賣移轉按核定”契價”課徵百分之六

    2.地政移轉規費(移轉現值千分之一,加書狀費一份80元)

    3.印花稅(移轉現值千分之一)

    4.代書費(土地移轉一筆約$5000元,建物移轉一棟約$5000元

    申報土地增值稅約1000元.申報契稅約1000元.簽訂買賣契約2000元

    契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

    1.地政設定規費(貸款金額x1.2x千分之一加書狀費一份80元)

    2.代書費(一件約$4000至$5000元)

    3.銀行徵信查詢費(約$100至$500元)

    4.銀行貸款開辦手續費(約$2000至$5000元)

    5.火險及地震險(由產物險公司費估算)

    6.銀行貸款資料規費(謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張$20元)

    其他費用:水電、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等!

    我們代書事務所與各地銀行長期默契配合

    可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數

    單純專業代書技術操作店面保證程序透明

    建議可先提供房屋謄本作鑑價評估

    若有貸款問題也歡迎我互相交流

    也預祝你購屋貸款順利

    參考資料: 代書事務所不動產買賣件最高可貸9成以上
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  • 匿名使用者
    5 年前

    當你正急需一筆資金來應急時,卻發現怎麼貸款都審核不下來

    那真的是會非常無助,因為我也曾經遇到過相同的經歷

    我本身跟銀行的往來曾經有過一點點不良的記錄

    也沒想到那個記錄會影響到我後面申請貸款的主因

    真的讓我非常的晴天霹靂,那陣子的心情簡直掉落谷底般的差

    但天無絕人之路,轉個彎又是一條大道

    上帝為你關閉一扇門,必會為你開啟另一扇窗

    就這樣我在網路找尋解決方法的時候,讓我遇到了一個很好的管道

    很多填表格就可以免費詢諮的方法,想說哪有這麼好康的事

    但也因為沒有其他辦法了,只好背水一戰試試看吧!

    我同時間跟不同的免費諮詢都填了表格留下資料

    所以我也接收到了很多不同專家提供給我的方案規劃

    讓我跟家人重新燃起了一線希望,最後也真的順利貸下來

    有我過來人的經驗分享給各位,絕對不要放棄任何一線希望

    如果我當初沒有抱著估且試試的想法,填了這個免費諮詢的表單

    也不會有機會抓牢老天爹開給我的另一扇窗

    下面是我花時間幫大家整理目前有提供貸款免費諮詢的公司

    建議每一家都填表去免費諮詢看看

    多比較不同專家給的意見,最後再選擇最適合的,那就會是最好的方案

    填表留了連絡方式之後,客服人員打電話給你的時候

    只要跟他們說你有貸款的需求,他們就會免費為你找適合的方案了

    (就算評估之後不適合,不貸款也沒關係喔)

    重點是:每一家都填寫去諮詢,也會增加你核貸的機率喔!

    同時很多人在幫你找方法啊!而且還是免費的!

    【免費諮詢一】速配貸 http://goo.gl/mGHuLD

    是台灣金融產業裡,少數以專業及服務領先的企業之一

    擁有資深而專業的理債規劃團隊,不僅企業金融服務具備專業能力

    同時擴大服務領域至個人理財與理債領域

    『首推』這真的是一個非常好的管道

    他們的特色就是"快"

    快速立即免費諮詢、配對

    十分鐘就能知道您適合的銀行申貸方案是什麼

    【免費諮詢二】理債一日便 http://goo.gl/nKeegT

    「理債一日便」是政府立案、正派經營的專業理債顧問公司

    一直以來都堅持以"服務”為信念,誠信的原則,服務有貸款需求及債務規劃的消費者

    90%以上的消費者都有債務,「債務」在人的ㄧ生中扮演非常重要的角色

    許多消費者、許多家庭都為「債」所苦,就是這樣的社會責任的使命感

    讓煒勝堅信我們存在的價值深具社會意義

    【免費諮詢三】潮霖 http://goo.gl/ShFZkH

    這是一家非常專業的金融服務團隊

    目前已經有跟30家以上的銀行通路合作

    所以不管你遇到什麼資金上需求的問題

    都能做你跟銀行之間的橋梁,幫你多家比較與分析

    爭取更高核貸額度,最低利率,最適合你的解決方案

    整合所有銀行對你有利的方式,站在你的立場幫你省錢

    任何財務方面的問題,絕對可以正面的解決

    【免費諮詢四】易通辦 http://goo.gl/NtDdeM

    這是一家與政府合法立案融資公司合作的免費諮詢公司

    除了不收諮詢費的優點之外,找他資金規劃的成功率比其他家來的高

    放款容易、申辦方便,這正是對於需要資金週轉的人來說的大好消息

    【免費諮詢五】9595助貸網 http://goo.gl/PDLU52

    因工作危險性較高,收入起伏不定之族群等困難案件,一樣都能為您解決問題,並渡過難關

    信用卡停卡、信用瑕疵、配偶負債過高或信用不良亦可,逾催、呆帳等

    因為債務種類不同,計算方式也不同,這個必須經過詳細計算,才能確定,所以請您不要自我設限

    我們會給您確定而且滿意的答案,越困難越能表現我們團隊的專業能力

    【免費諮詢六】匯豐信用貸款 http://goo.gl/bgbR7N

    這家相信大家都知道,他是全球最大的銀行及金融服務機構之一

    透過四大環球業務:個人金融暨財富管理、工商金融、環球銀行及資本市場以及環球私人銀行,為近 5,100 萬名客戶提供服務

    我們的業務網絡遍及歐洲、亞太區、中東及北非、北美與拉美,覆蓋全球 73 個國家和地區。

    【免費諮詢七】Mr.Bank 銀行先生 http://goo.gl/6YpfHt

    是一家擁有豐富銀行背景的專業銀行貸款經紀人

    與消債律師團隊與所結合e化作業的貸款理債法律顧問公司

    協助貸款需求客戶主動與全台灣的銀行與金融機構進行優惠方案與條件比對

    並且為客戶量身規劃一套完整理財計畫,透過Mr.Bank銀行先生,法律專業與安心服務品質

    替客戶解決過去生活所煩惱的金融問題,並協助規劃讓客戶擁有保障的未來人生

    【免費諮詢八】和潤車貸 http://goo.gl/2QBcRa

    這家是針對『車貸』提供免費諮詢的服務

    絕非代辦公司,絕無代辦費,讓每個需要的人更容易通過貸款

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  • 匿名使用者
    6 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

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  • 買房子都要頭期款

    自備款若有不足

    可用信貸湊齊

    本行多種信貸方案可供參考

    額度最高120萬

    公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??

    有的話,本行可承做,利率3%起

    年資滿半年或一年即可 免保人,最高貸到月薪22倍

    需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單

    3% -公教.國營.醫護.金融證券.四師

    4.25% -警消.財團法人.聯合事務所

    5.25% -公家約聘.醫院私校行政

    <以上族群 年資滿半年即可>

    5.5% -千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額

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  • 1 0 年前

    版主你好:

    買房子如果要搭信用貸款的話,那可就累了,建議先存點錢在來買房子會比較好,對於你們的負擔也不會那麼的大,買房子是一輩子的事,如果買了之後,隔沒幾年如果要面臨被拍賣的話,當初就不要買了.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..

    參考資料: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
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  • 1 0 年前

    您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:

    自備款不足的情況下需要房貸與信貸方式搭配進行

    男友信用空白的情況下信貸銀行一家給予額度最高不超過30萬元

    詳細說明房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數

    幫您先進行鑑估價格動作男友信用空白且自備款不足.

    建議由專業資深貸款經理人幫您詳細規劃來配送

    男友條件需要房貸搭配2家信貸方案同時3家銀行搭配進行.

    規避進件銀行專業聯徵回查次數跟時間

    並控制房貸與2家信貸銀行撥款時間才能讓您順利貸到購屋金額

    房貸與信貸控制聯徵回查與撥款時間錯誤.

    容易導致全數無法核貸需要幫您謹慎詳細規劃處理!!

    權狀影本可以協助鑑估價格~~

    ***個人接案經驗提供給您做參考***

    @@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!

    ~~~~祝您貸款成功~~~~

    參考資料: 銀行多年工作經驗.整合貸款多年經驗!!
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  • 行員
    Lv 7
    1 0 年前

    您好:

    銀行對於沒有聯徵往來紀錄的客戶都是小心翼翼

    如果您不急著現在辦貸款

    您可以先辦一張信用卡培養信用

    或是已迫在眉梢

    就只能找保人了

    參考資料: 多年實務經驗
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  • lilian
    Lv 6
    1 0 年前

    房屋需由銀行鑑價後,才可得知房屋本身擔保值多少,一般為鑑價之七成為放款值,而超逾放款值,將視借款人本身之條件,包括服務機關、服務年資及票債信情形等,惟信貸部份借款期限將短於房貸期限,提供一簡易方法,月收入之1/3,即為房貸之月付金,能否貸出您希望之金額,可多找銀行比較,不過良心建議妳至少先有一~二成自備款。另政府2,000仟億元優優惠房貸利率,確實只能貸100~130萬元, 妳可好好利用,以減輕利息支出。

    至於貸款當然直接找銀行員,萬萬不可委託他人代辦,因為所謂仲介費,全由代辦人收走,他們僅跑跑腿,即可收取高額仲介費,這與銀行收取1萬元內之手續費相較,簡直是天壤之別....

    參考資料: 自己
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