? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

已經簽約了,後悔了,斡旋金拿得回嗎

8/2去看了一間透天的預售屋,覺得不錯,因此付了兩萬元讓賣屋小姐談價錢,當天談成也簽約了,可是後悔了,不曉得兩萬元是否可拿得回?

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因為我們開的價錢小姐說他們不能做主決定是否能賣,所以要我們交個訂金,表示有意願要買,他們才能去和老闆談

7 個解答

評分
  • 蜜雪
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    據版大所示回覆如下說明

    依消費者保護法第11條-1所明定,企經營者與消訂立定型化契約前應有三十日以內之

    合理期間,供消費者審閱全部條款內容,另消費者保護委員會據消費者保護法第17條

    第一項業已於民國85年2月公告預售屋買賣契約範本,並於民國90年9月選定將預售屋

    列為消保法第17條中所謂特定行業,且公告該行業應記載及不得記載事項

    覆據消保法第11條第3項,行政院消費者保護委員會於85年2月公告預售屋買賣契約

    範本中亦有公告契約審閱期限不得少於五日,

    消保法中雖有明文規模契約審閱期限,惟實務買賣企業經營常以消費者無買售經驗

    妨礙消費者該權利行使或於定型化契約條款中預設拋棄行使該權利,此外消費者保護

    委員會於87年12月另函公告拋棄契約審閱釋示,文中所提,法律上無禁止拋棄之規定,

    自可由權利人拋棄之,但不得以定型化契約條款方式為之(87.12.18台財融87398403

    號函)

    民法第248條(定金之性質)明定,訂約當事人之一方,由他方受有定金時,期契約

    視為成立,然依70台上字第1474號最高法院判例解釋,契約有預約與本約之分,不得謂

    凡有定金之授受者,即概視為已成立本約,尚須依其情事解釋當事人之意思定之

    換言之版大與建商間所給付訂金一事,若未成立本約自不得依消費者保護法主張

    契約審閱,而僅得依民法第249條(定金之效力)第3.4項主張返還定金,倘若因可歸責受

    定金當事人之事由,致不能履行時,尚得請求返還一倍定金

    綜觀上述,版大若僅依建商未給予行使契約審閱而欲請求建商返還定金你可能佔

    不到邊便宜,以實務經驗建商在建造或於銷售過程中九成以上都有違反建築法.消防法

    公告交易法等情事,若以該違法情事做為解除買賣契約的理由,對你會較有利

    因涉專業在此不便以公開方式進一步回覆

    若有所需 請以信箱來函!

    參考資料: 專打預售屋訴訟
  • 您好

    根據您的描述 如果是支付"斡旋金"

    那是可以拿回來的

    因為"斡旋金" 不等於 "定金"

  • 1 0 年前

    代銷小姐很明顯沒有給你審閱期

    趕緊去跟代銷小姐表示你不買了,要退回斡旋金

    若是不還你,那就去申訴

    重點是那個買賣契約,有大大表示上面有違約賠償15%的條款

  • 1 0 年前

    斡旋金=斡旋用=給仲介表示誠意,去找賣主殺價用

    你看預售屋?建商蓋的?有仲介可斡旋?建商會讓你斡旋?

    要有一個觀念...好的屋...不會等你買的...或者說...早被老饕搶走了

    所以...你看到的屋...都是沒人要的...

    既然是沒人要的屋...你急著買做什?

    也稍微嚐試殺價的快感嘛...至少交涉1個月...

    殺到很有成就感才買...日後回想也比較會心滿意足...

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  • 1 0 年前

    去問看看阿!!有問有機會!且8/2離現在還很近!!!說說看有說有機會!!現在ㄉ都講服務消費者!!不至於賣房子而打破名聲!

    我待過房屋的廣告公司!!!我們都會退給消費者!!會退給你的!且你不是超過一年半載才幾天而已!!快去要回來!!小 東西都有7天ㄉ機會了!房子耶!!說不定一輩子只買一間!!

    快飆去拿回來吧!!且這時機買預售屋也很危險吧!偷工減料ㄉ一堆!!看成品屋吧!還可以看房屋ㄉ格局會不會漏水等ㄉ問題!

    參考資料: 自己經驗
  • 1 0 年前

    這就完了,拿不回來,如果沒談成沒簽約就可

  • 1 0 年前

    不行吧

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