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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

請問房屋貸款這樣的條件可申請多少金額??

想請問…

因目前為單親家庭

想要買個公寓安頓

房子已經看好了~

目前自備款只有20萬

本身有車貸月繳14168(尚有3年8個月)

在加上有當保人(貸款金額105萬目前已知繳款約2年)

先生的部份已辦理拋棄繼承

想知道房貸為320萬…我可以申請的金額為多少??

還有我這樣的條件會影響銀行放款的條件嗎??

還有請問房子可以買小朋友的名字嗎??

4 個解答

評分
  • LAN
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好

    一般現在銀行放款都為估價的8成左右

    也就是說以320萬的房子

    您的自備款有點不太夠

    我是建議說您可以先請銀行估價

    才能確保說不會買到超出行情的房子

    2009-08-04 11:14:57 補充:

    ==============section 1

    [找銀行鑑價]

    主要是在仲介與屋主之外找一個參考點,不然前兩者都有自己的理由將價錢抬高

    買屋者只能在一片抬高聲中迷失了價格,還好有一個可算是扮演裁判角色的銀行

    ==============section 2

    [鑑價的意義與作用]

    鑑價是銀行拿你謄本所在地 哪邊的每坪成交價(銀行自己做放款,一定有知道的)

    再評估你的建物 大樓 公寓 年限等的條件 再加上銀行對後來利率的走向評估

    用這一堆參數 所建立起來的估價

    意義 就是 就算是寬限期過了 你付不出房貸 把你的房子拉去拍賣了 再加上 先前你繳的利息 銀行也不會虧到

    2009-08-04 11:15:50 補充:

    所以這個鑑價 是讓你心中有個譜 這是一個比市價稍低 以嚴苛的標準 所估出來的價格

    如果是要自住 以這個價格 再看你的負擔能力 以及心動程度 去加減 (能夠減也就是說,當然也有低於鑑價成交的,這個得從其他資訊來判斷)

    ==============section 3

    [鑑價的方式]

    先要有物件的住址

    有了用住址

    到地政電子謄本http://210.71.181.101/index.asp

    從那邊申請'建物謄本'

    如果你是hinet adsl的用戶 就用撥接上網的account & password 登入

    不然就還得申請自然人憑證

    2009-08-04 11:16:16 補充:

    這一部份可以詳看

    http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=231...

    要點是在取得謄本後的操作

    你可以先找

    c咖的銀行 大眾銀 遠東銀 渣打銀 (題外話,這三家都可以放款到鑑價的 8.5成,不過資金可以,盡量不要找他們,利率比較高)

    以下的動作大致上的原則,一定要堅守的地方要確實堅守

    1.call 上列三家的銀行 在你房子當地的分行

    2.打進去後 請他轉 '房貸部'

    3.轉到房貸部後 你就直接說 我有n間看的滿意的房子 <- 大致是這個意思 請表達出 你有要購屋的慾望

    2009-08-04 11:16:32 補充:

    4.再說 我要確定 手上的資金額度 是不是夠不夠

    5.say 請問你的傳真 我將建物謄本 fax給你

    6.say 條件以有勞保卡 薪轉n萬 幫我估放款額度 <- 就算你沒有薪轉+勞保卡,也是以這樣的方式報之,只是將你的月收當作薪轉來報

    7.留下你的聯絡電話

    7.以上是主軸 如果對方 有要向你 <b>要身分證字號 千萬不要給</b>

    8.如果對方 一直如 你就說 如果額度夠 條件好 我會與你配合 <- 大致是這個意思 請表達出 你有誠意與對方貸款

    9.如果對方 還是不放 就謝謝再聯絡 趕快打 其他的分行 同一銀行同一區借貸都有很多 不要死守一間

    以上情節大致上是如此

    參考資料: 多年協助貸款經驗
  • 買房子都要頭期款

    自備款若有不足

    可用信貸湊齊

    本行多種信貸方案可供參考

    額度最高120萬

    公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??

    有的話,本行可承做,利率3%起

    年資滿半年或一年即可 免保人,最高貸到月薪22倍

    需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單

    3% -公教.國營.醫護.金融證券.四師

    4.25% -警消.財團法人.聯合事務所

    5.25% -公家約聘.醫院私校行政

    <以上族群 年資滿半年即可>

    5.5% -千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額

  • 1 0 年前

    板大您好 ~

    本身有車貸加上有當保人(貸款金額105萬

    這2項會影響您負債比例也會導致房屋可貸成數下修

    以320萬物件一般約需準備2-3成自備款64萬

    建議您可尋求專業代書管道提高房貸成數

    我們代書事務所與各地銀行長期默契配合

    可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數9成以上(非搭配信貸)

    單純專業代書技術操作店面保證程序透明

    搭配優惠專案也於買賣交易合約給予買方安心保障

    建議可先提供房屋謄本作鑑價評估

    若有房屋貸款規劃問題也歡迎我互相交流

    也預祝您購屋貸款順利

    參考資料: 代書事務所不動產買賣件最高可貸9成以上
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    您好

    辦理房貸信貸銀行都會依你提供的資料及個人目前狀況去核准適合你的額度利率

    所以依你所提的問題請你更進一步詳述自己本身目前狀況

    詳細敘述你目前狀況.可以更有效幫你分析解答相關知識

    若還有相關問題疑問,

    歡迎你多加利用知識檔案的功能,做更進一步聯繫互動

    完全免費評估、不收代辨費、希望對您個人或周遭有貸款或購屋需求朋友會有所幫助

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