匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

買房屋但部份土地未過的問題 ~15點~

我爸在30幾年前買的房子(四樓公寓中的一樓),有一部份的土地沒過戶(整棟都沒過戶)。

當初是因為土地由多人共有,有分割的問題,後來又說沒錢繳土地增值稅,協議由我爸(買方)繳納,並從買賣款項中扣除,而土地增值稅稅單上的土地受益人也是我爸。

可是地主卻在我爸繳完土地增值稅後把土地過戶給B,我爸有去找原地主和B,原地主和B都說土地讓我們家使用,因為我爸不懂法律,不知請求權有15年的期限。

現在B來告我們這棟公寓全部住戶侵佔,要拆屋還地,不然就要跟他買。

那未過戶的地是屬於裡地的畸零地,B居然用鬧區的價值來算,開高於市價的四成,跟本就是獅子大開口,來敲詐的。

我知道土地是以登記為準,但當初我爸繳納的土地增值稅單可以當做證據,來證明我們家是有權使用那土地的嗎?就算要買也可以用比較便宜的價錢購買。

謝謝~

已更新項目:

另: 請問我們家有地上權嗎?

謝謝~

4 個解答

評分
  • lilian
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    您父親就該筆土地既已完納土地增值稅,必然是有訂定公契,公契為合法的登記原因證明文件,是可以持憑做為舉證的文件!

    B在承買該土地當時可能是善意之第三人,因為當時所有權人未經登記所以仍是原地主的,但原地主一屋二賣,是可以提起訴訟的!

    建議可以詢司法途徑謀求解決之道,至於地上權並未經過訂定契約及登記,只是在土地上有建築物,未來在該土地出售時有債權效力的優先購買權而已!

  • 匿名使用者
    7 年前

    線上遊戲天堂 http://ts999.tw/

    運動遊戲

    實況棒球、籃球、足球、冰球、網球等多種經典賽事

    即時遊戲

    百家、21點、牌九、二八杠、骰寶、龍虎、輪盤、牛牛、番攤

    對戰遊戲

    麻將、德州撲克、二八杠、吹牛、鬥地主、13支、暗棋、接龍

    電子遊戲

    5PK、7PK、水果盤遊戲、5輪遊戲、極限飆速、趙雲救主、西遊戲、金瓶梅、中國美人、英雄

    彩球遊戲

    大樂透、六合、時時彩、今彩539、3星彩、4星彩

    最新優惠活動

    1. 運動遊戲連過5關,彩今再加碼10%

    2. 新會員加入,有機會獲得500元禮券與精美讀卡機

    3. 遊戲積分可兌換汽機車、3C、精品等多種大獎

    ****體驗試玩喔~!

    線上遊戲天堂 http://ts999.tw/

  • 匿名使用者
    7 年前

    台灣首家合法娛樂城開幕囉!

    體育博彩、真人對戰、現場遊戲、彩球

    投注高賠率,歡迎您來體驗!

    官方網站 aa777.net

  • 匿名使用者
    7 年前

    如有任何有關銀行貸款難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論,

    用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事

    銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - 0982 852 885

    專辦:

    房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

    汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款

    - -歡迎同業配合- -

    加油!加油!加油!加油!若

還有問題?馬上發問,尋求解答。