匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房子過戶怎麼辦理才划算

各位大大好:

家裡的房貸是我老公在繳的但貸款人是我大伯,我婆婆最近要把房子過戶給我老公,我們是應該直接辦過戶還適用買賣的比較划算呢?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    兄弟間過戶 會有贈與稅的問題 可以先查一下是否有稅金要繳

    贈與稅部份只要看房屋稅單及土地稅單上面的課稅現值

    兩者相加若是未超過220萬就祇要申報即可沒有贈與稅

    若是超過220萬就超過部分乘上10%就是贈與稅應繳稅額

    二等親內的買賣過戶也會被課徵贈與稅 若是沒有超過免稅

    額的話 只需申報 不用繳稅的

    增值稅部份~~~

    我給您的網站您可以上去試算會比較準確一點

    1.代書費 10000~12000元

    2.契稅房屋現值的 6%

    3.印花稅房屋現值的 1/1000

    4.規費 土地及房屋現值的 1/1000

    5.增值稅 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!XA.PexiTQ04dTW5tbkds... 這是增值稅試算公式

    以上為過戶所需費用

    房屋現值與土地現值可從每年的土地稅單與房屋稅單看出

    上面有課稅現值可供妳參考

    今年贈與稅免稅額已修正為 220 萬

    如果房屋稅單與土地稅單上的課稅現值加起來未超過 220 萬是

    不用繳交贈與稅的

    優惠稅率:出售自用住宅土地,增值稅稅率百分之十

    (一般為20%、30%或40%),其條件如下

    (1)需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。

    (2)出售【前壹年內】無出租營業。

    (3)都市土地不超過 三公畝 (約 九十坪 ),非都市土地不超

    過 七公畝 (約二一0坪)

    (4)每人一生以一次為限

    買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅

    所以親屬間建議使用贈與過戶 因為二等親之間買賣

    若無法證明資金流 還是會視同贈與

    準備文件~~~

    身分證影本

    權狀正本

    印鑑證明

    印鑑章

    過戶流程

    需申請稅單~~~

    契稅申報 鄉鎮市公所

    增值稅 縣市所屬稅捐處

    贈與稅 國稅局

    稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶

    以上所有過戶表單都可以在所屬單位購買

    參考資料: 經紀人~昌瑞哥
  • 匿名使用者
    7 年前

    我都是找有口碑有多年經驗的代書

    以下是我多年配合的資深土地代書

    有口碑有多年經驗的代書

    30多年,老資格,廖代書事務所 沒網站 特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責

    一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高

    廖代書 0939-415377 30多年的經驗 掛保證

  • 1 0 年前

    板大您好 ~

    建議直接以買賣方式過戶

    找位當地代書做好買賣契約過戶房產與從新由先生名義申貸程序

    若為首購還可搭配優惠房貸1.325%

    一.購買房屋其代書費及規費如下

    契稅(由買方繳納)買賣移轉按核定課徵百分之六

    地政移轉規費(移轉現值千分之一,加書狀費一份80元)

    印花稅(移轉現值千分之一)

    代書費(土地移轉一筆約$5000元,建物移轉一棟約$5000元

    申報土地增值稅約1000元.申報契稅約1000元.簽訂買賣契約2000元

    契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

    二.銀行貸款規費及代書費等相關費用如下

    地政設定規費(貸款金額x1.2x千分之一加書狀費一份80元)

    代書費(一件約$4000至$5000元)

    銀行徵信查詢費(約$100至$500元)

    銀行貸款開辦手續費(約$2000至$5000元)

    火險及地震險(由產物險公司費估算)

    若有房屋過戶貸款規劃問題也歡迎我互相交流

    也預祝您一切貸款順利

    參考資料: 代書事務所
還有問題?馬上發問,尋求解答。