何以認定違章建築

原地方本來是跟軍眷自治委員會會長承租的.後因改建工程.但我使用的範圍並無阻礙車道與行人也在改建工程範圍之外的廢草區.後來會長辭退.接給公所管理.我有去國防部跟國安局請教過.他們回答:我使用的地方屬於私人用地.他們無權要我撤走.後來市公所管理.里長要我撤走.我跟她說這是私人地.而且我有租房子在那.違建使用地方是我住的一樓房子的後門約十坪.他叫我拿權狀跟使用證明.那地方都是雜草.是我承租後才除理乾淨.而地上違建部分.也只是用木頭搭建上面只蓋帆布而已.縣政府違章認定通知是寫高度:一層,各約3M 面積:約30M。用簡單木頭搭蓋帆布這樣也屬於違建嗎?(本來也有簽合約一年.只租三個月會長就辭退.)合約也變無效了嗎?我該如何處理呢?

1 個解答

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  • 1 0 年前
    最佳解答

    就算是私有土地也不能違建(沒有申請建照都是違建),通常有頂蓋、有圍牆都會被列入違建拆除,牆面高度不要超過30公分,沒有頂蓋之建築,則不會被列入違建拆除。

    會長並非所有權人,除非獲得授權,他是不能出租的,會長無權出租卻與您訂租約,租約就變成無效力了。

    研判會長不將私人土地租給您,您清除雜草只是為使用方便,不代表您有權使用,只是佔用。土地若為私人所有,縣府及市公所確實無權要求您撤走,但有權認定違建及拆除。所以要先釐清您承租之房子有無包含後面私人土地,會長是否有權出租。

    參考資料: 處理經驗
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