阿順 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

中古房屋貸款的問題

請問現在要買ㄧ間國宅中古屋約240萬是3年屋齡

限在手中只有30的頭期款

請問可以帶到210萬嗎?

有相同的房屋被法院拍賣被鑑定380萬這樣可以帶到嗎?

可以帶更高嗎?

2 個解答

評分
  • LAN
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    ==============section 1

    [找銀行鑑價]

    主要是在仲介與屋主之外找一個參考點,不然前兩者都有自己的理由將價錢抬高

    買屋者只能在一片抬高聲中迷失了價格,還好有一個可算是扮演裁判角色的銀行

    ==============section 2

    [鑑價的意義與作用]

    鑑價是銀行拿你謄本所在地 哪邊的每坪成交價(銀行自己做放款,一定有知道的)

    再評估你的建物 大樓 公寓 年限等的條件 再加上銀行對後來利率的走向評估

    用這一堆參數 所建立起來的估價

    意義 就是 就算是寬限期過了 你付不出房貸 把你的房子拉去拍賣了 再加上 先前你繳的利息 銀行也不會虧到

    所以這個鑑價 是讓你心中有個譜 這是一個比市價稍低 以嚴苛的標準 所估出來的價格

    如果是要自住 以這個價格 再看你的負擔能力 以及心動程度 去加減 (能夠減也就是說,當然也有低於鑑價成交的,這個得從其他資訊來判斷)

    ==============section 3

    [鑑價的方式]

    先要有物件的住址

    有了用住址

    到地政電子謄本http://210.71.181.101/index.asp

    從那邊申請'建物謄本'

    如果你是hinet adsl的用戶 就用撥接上網的account & password 登入

    不然就還得申請自然人憑證

    這一部份可以詳看

    http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=231...

    要點是在取得謄本後的操作

    你可以先找

    c咖的銀行 大眾銀 遠東銀 渣打銀 (題外話,這三家都可以放款到鑑價的 8.5成,不過資金可以,盡量不要找他們,利率比較高)

    以下的動作大致上的原則,一定要堅守的地方要確實堅守

    1.call 上列三家的銀行 在你房子當地的分行

    2.打進去後 請他轉 '房貸部'

    3.轉到房貸部後 你就直接說 我有n間看的滿意的房子 <- 大致是這個意思 請表達出 你有要購屋的慾望

    4.再說 我要確定 手上的資金額度 是不是夠不夠

    5.say 請問你的傳真 我將建物謄本 fax給你

    6.say 條件以有勞保卡 薪轉n萬 幫我估放款額度 <- 就算你沒有薪轉+勞保卡,也是以這樣的方式報之,只是將你的月收當作薪轉來報

    7.留下你的聯絡電話

    7.以上是主軸 如果對方 有要向你 <b>要身分證字號 千萬不要給</b>

    8.如果對方 一直如 你就說 如果額度夠 條件好 我會與你配合 <- 大致是這個意思 請表達出 你有誠意與對方貸款

    9.如果對方 還是不放 就謝謝再聯絡 趕快打 其他的分行 同一銀行同一區借貸都有很多 不要死守一間

    以上情節大致上是如此

    參考資料: 多年協助貸款經驗
  • 1 0 年前

    順 ~ 您好

    一般國宅會比一般房貸成數少個1成約可貸7成

    法院拍賣被鑑定380萬有可能是債務人所欠金額較高

    所以1拍時價金較高我看到3拍時會打到對折

    若以有中意物件建議可先找往來銀行做鑑價房屋可貸成數

    貸款成數未達理想可尋求專業代書銀行管道提高房貸成數

    我們代書事務所與各地銀行長期默契配合

    可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數9成以上(非搭配信貸)

    單純專業代書技術操作店面保證程序透明

    搭配優惠專案也於買賣交易合約給予買方安心保障

    建議可先提供房屋謄本作鑑價評估

    若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流

    也預祝您購屋貸款順利

    參考資料: 代書事務所
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