匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

簽了買賣契約隔天才知是法拍屋

仲介先前沒有任何告知,隔天才發現這房子是對方透過法拍取得,而且簽了契約才發現這房子有廚房陽台外推,也就是違建,仲介事先沒有任何告知,請問這樣我可以要求解約並退款嗎?我已經付了60萬

已更新項目:

仲介不需要告知屋主房子是法拍取得?

簽約時仲介跟代書在旁還硬ㄠ陽台外推不是違建,這樣都OK?

2 個已更新項目:

這房子屋主是以83萬取得,賣我115萬,價錢還OK,我只是不爽仲介跟屋主跟代書串通好隱瞞我外推違建跟法拍屋的事實,誰願意自己買到有違建的房子? 除非他自己想找違建

3 個已更新項目:

大不了就給它買下去了,不過最好別讓我發現它是兇宅,我也不希望陽台外推被人檢舉建管處來找我麻煩,我擔心的只是這個

4 個已更新項目:

除非你跟鄰居處的不好才會被檢舉呀

這有時不是處的好不好的問題,就是有那種人沒事就會去檢舉,沒事就沒事,遇到了就麻煩囉

8 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.請先看你的簽約合約書上,上面有否註明陽台外推(不動產現況說明書上會有寫),若沒有寫,也不能算是重大瑕疵.若你有簽名

    你已經了解房屋現況(或者代書有寫-依現況交屋,那你根本就沒輒)因為...就算先前未告知您,但代書有寫依現況交屋的話,法官會認為你在簽約時已經了解房屋現況!並不會因為未告知或沒記載就可以解約!

    2.法拍取得並非重大瑕疵,實務上並無法依此理由要求解約

    3.仲介未告知--違反善良管理人責任..頂多服務費折依點給你

    要解約...機會微乎其微....

    買賣合約書只要成立,很難解約....因為買賣合約書簽立時

    您是在自由意識下簽約,又有第三人(代書)在場

    所以...實務上...別浪費律師費...

    除了..凶宅..海砂輻射屋.(未告知).外,是很難解約的!!!!!

    如果房子不喜

    先買下來再賣吧

    會損失比較少

    如果會貴很多

    那就在評估了

    2009-08-19 01:51:46 補充:

    買賣合約書只要正式簽名

    契約就正式生效

    就不能撤約

    並無七天之審閱期!

    參考資料: 5年仲介實務經驗, 實務經驗
  • 1 0 年前

    其實台灣有很多房子都違建~要拆都拆不完囉

    除非別人去檢舉~~

    法拍屋沒有不好~~反而便宜~~投資報酬率高

    其實跟仲介買房子~~仲介很多不會説老實話~因為他們要賺錢阿

    標法拍屋的話有一個好處~產權清楚~是不是兇宅筆錄上會寫~

    不過風險就是不能看屋罷了~

    通常法拍屋都是欠錢才會被法拍居多~所以法拍屋凶宅的居率低

  • 1 0 年前

    主  文

    被告應給付原告新台幣拾玖萬玖仟捌佰元及自民國八十九年十月十四日起至清償日止,按年息百分之五計算之利息。

    原告其餘之訴駁回。

    (一)本件定型化契約不符平等互惠原則,且有違誠信,顯失公平,應屬無效, 與被告相同行銷方式業經行政院公平交易委員會以違反公平交易法第二十四條規定予以處分,並經行政院再訴願駁回在案,被告公司相同以欺罔方式簽訂不公平契約,已明確可知。

    所以不管是否已經簽約!只要違反公平交易法!都可以申請契約無效之訴!但必須在一年內!七天內指的是無條件解約!

    2009-08-19 13:07:00 補充:

    一年內是錯的!~那是另外一種抱歉!

    2009-08-19 16:16:10 補充:

    第 74 條法律行為,係乘他人之急迫、輕率或無經驗,使其為財產上之給付或為給付之約定,依當時情形顯失公平者,法院得因利害關係人之聲請,撤銷其法律行為或減輕其給付。前項聲請,應於法律行為後一年內為之。

  • 1 0 年前

    法拍屋很好呀.....83萬辦到好也差不多90萬....賣你115萬很便宜呀....你去買正常件...應該會更貴的

    陽台外推.....你買了之後就不用在花錢了呀....不是很好嗎?

    我自己也買了幾間法拍屋.....也是都有再裝潢加建...

    這樣子比較好賣呀

    一般法拍屋如果要買...我們也會先調查如果是兇宅....我也不會去標.....

    應該不會被檢舉......因為如果會被檢舉早就拆了

    除非你跟鄰居處的不好才會被檢舉呀

    參考資料: 自己
  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 1 0 年前

    買屋最好自己確認產權,別只是希望仲介告知,很多仲介只會在旁邊裝菜鳥,也別完全相信仲介的話

    簽約之後想解約真的很難,所以仲介都會慫恿買家趕快簽約

    若是你有用履約保證,那就跟他們耗時間,投資客最怕糾紛

    有空仔細看一下不動產說明書,看有沒有地方可以爭取減價、減仲介費

    更狠一點,自己去檢舉違建,拆了之後看屋主如何"現況交屋"

  • 1 0 年前

    勸您告知合約之內容;才能提供建議.以免後續問題層出不窮

  • 翔哥
    Lv 6
    1 0 年前

    解約需七天內!看來已經超過了!~法拍屋也有不錯的!不能一昧認定是瑕疵屋!如果堅持要退款你不一定會贏!就算退也不會全退也是要扣掉成本!

    還有一點!既然是一般屋買賣!怎麼會沒有仔細查看?你總有一些人給你意見吧!~

    2009-08-19 16:57:21 補充:

    第 359 條 買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金。

    七天是錯的!抱歉!

    2009-08-19 16:58:55 補充:

    第 74 條 法律行為,係乘他人之急迫、輕率或無經驗,使其為財產上之給付或為給付之約定,依當時情形顯失公平者,法院得因利害關係人之聲請,撤銷其法律行為或減輕其給付。前項聲請,應於法律行為後一年內為之。

  • 1 0 年前

    50% vs. 50% 喔!

    一.因為法拍屋並不一定符合法律上"瑕疵"的定義!

    二.廚房陽台外推:應該是瑕疵...但可能不至於到解約的程度喔.

    三.重點:未告知!

    建議把握時效:可找消基會/法服律師...等或資深代書請教.

    2009-08-19 13:24:51 補充:

    請教"解約需七天內!" ? 根據為何?

    應據那些要件?

    2009-08-19 13:45:35 補充:

    今後陽台外推需申請喔---否則及違建...

還有問題?馬上發問,尋求解答。