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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

土地增值稅和贈與稅的問題~20點~急

我阿公有一間近四十年的老房子要過戶給我們後代-我爸或是我或我弟

目前公告地價超過三十萬 絕對是最高標準的四十趴

但是因為坪數小總價還不超過四百萬

請問如何處理 過戶給誰 能達到最省稅的效益

P.S 我跟我爸名下都沒房子也沒買過房子 我弟名下有房子 我老婆名下有房子

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    土地增值稅和贈與稅的問題~20點~急

    您好~

    如果增值稅的稅額比較多的話 用贈過戶是划不來的

    因為贈與的話 是無法使用優惠稅率的

    要省增值稅 需作買賣過戶 才可以享用自用增值稅率

    如果要完全省去增值稅 為有將來遺贈時 才可以完全省去增值稅

    贈與稅部份只要看房屋稅單及土地稅單上面的課稅現值

    兩者相加若是未超過220萬就祇要申報即可沒有贈與稅

    若是超過220萬就超過部分乘上10%就是贈與稅應繳稅額

    二等親內的買賣過戶也會被課徵贈與稅 若是沒有超過免稅

    額的話 只需申報 不用繳稅的

    增值稅部份~~~

    我給您的網站您可以上去試算會比較準確一點

    1.代書費 10000~12000元

    2.契稅房屋現值的 6%

    3.印花稅房屋現值的 1/1000

    4.規費 土地及房屋現值的 1/1000

    5.增值稅 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!XA.PexiTQ04dTW5tbkds... 這是增值稅試算公式

    以上為過戶所需費用

    房屋現值與土地現值可從每年的土地稅單與房屋稅單看出

    上面有課稅現值可供妳參考

    今年贈與稅免稅額已修正為 220 萬

    如果房屋稅單與土地稅單上的課稅現值加起來未超過 220 萬是

    不用繳交贈與稅的

    優惠稅率:出售自用住宅土地,增值稅稅率百分之十

    (一般為20%、30%或40%),其條件如下

    (1)需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。

    (2)出售【前壹年內】無出租營業。

    (3)都市土地不超過 三公畝 (約 九十坪 ),非都市土地不超

    過 七公畝 (約二一0坪)

    (4)每人一生以一次為限

    買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅

    所以親屬間建議使用贈與過戶 因為二等親之間買賣

    若無法證明資金流 還是會視同贈與

    準備文件~~~

    身分證影本

    權狀正本

    印鑑證明

    印鑑章

    過戶流程

    需申請稅單~~~

    契稅申報 鄉鎮市公所

    增值稅 縣市所屬稅捐處

    贈與稅 國稅局

    稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶

    以上所有過戶表單都可以在所屬單位購買

    參考資料: 經紀人~昌瑞哥
  • nina
    Lv 7
    1 0 年前

    您能告知詳細情況;才能提供建議.如有相關問題都可提出

  • 問律師

    看法律書

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    參考資料: 自己
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