david
Lv 4
david 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買屋自備款不想那麼早交給建商?

最近買了房子600萬 自備款有300萬

只需要貸款五成 下星期要對保了

但是因為某些因素交屋可能會拖到十一月底

可是對保前要把自備款先交給建商

但是我不想那麼早就把300萬都給建商

只想先交一成自備款60萬 先跟銀行貸九成

然後等交屋銀行撥款後立刻還銀行其餘自備款240萬

目前只知道要多花幾千元的設定費

銀行會多收其他款項嗎?

4 個解答

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  • 最佳解答

    橋付款條件看看吧

    第一點哪你要去問你申報契稅了沒

    如果還沒就有機會橋橋看

    若是已經申報契稅恐怕不行

    申報契稅一個月內就要繳納契稅

    若沒有的話還有機會

    你都已經對保了

    約也已經簽了

    你可以訂簽給他六十萬

    十一月底做第一期期款也就是過戶前的二百四十萬

    把銀行放款做在十二月初銀貸三百萬

    另外過戶前你在繳納代收款

    你可以跟建商說

    你可以開本票

    一張二百四十萬加代收款

    過戶前就是銀貸部份建商一定會叫你開本票

    只是阿

    要這麼做除非房子難賣建商才會同意

    要不然一般很難有機會讓你拖哪麼久

    我不知道你是擔心建商捲款跑還是怎樣

    要不然你就跟銀行談談看

    要不然你跟建商談

    你要貸九成

    做一份技術合約

    看有沒有機會貸高

    若不能貸到九成

    運氣好貸到八成或八成五

    你在補足貸款價差給銀行

    以上是我的想法

    比較能行的通

    畢竟現在才八月底

    你要脫到十一月底

    建商應該不會同意你的做法

    要是

    你是建商你會同意你的客戶這麼做嗎

    除非是預售還在結構體銷售十一月還沒增建完

    或許還有機會讓你拖時間

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • Jack
    Lv 4
    1 0 年前

    (一)一般銀行收的代款費用,都是一筆手續費三、五仟元的手續費而已,不會因為代款金額的增加而增加。

    (二)對的,借300萬與借540萬,設定費用約增加兩仟多塊。

    (三)所以請您放心,不會再有額外的費用了。

    2009-08-22 20:27:21 補充:

    (四)再請放心,您的240萬元,會被視為「部份還本」,沒有違約金的問題。銀行的違約金是指「塗銷」的情況下才會收取。即使全部還完,沒有拿清償證明去塗銷設的情況下,是不會有違約金的。

    2009-08-22 20:28:20 補充:

    「塗銷設定」

  • 1 0 年前

    恕我直言:行不通!因為房貸不論幾成,都將直接撥給建商,並不是由您經手!即使銀行願貸九成--但是您等交屋銀行撥款後立刻還銀行其餘自備款240萬,就必須再付違約金!買房子等於強迫自己存錢!240萬存銀行利息甚少;投資借人都有風險.還是及早付給建商吧!

    參考資料: 本人係老代銷專案現任妙房東租屋中心執行長
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