白光 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

有土地有稅金問題

請問我有1塊地是6個人共同擁有的.在10多年前其中2人在土地上蓋了房子.但是在91年開始 這土地的稅金卻多了地價稅跟增值稅及房屋稅.一開始4人不以為意都有繳稅金(蓋房子那2人始終都沒繳過)但是稅金的金額越來越大.大家也都不繳錢了.今年6月開始4人率續有人被稅捐處凍結戶頭跟扣錢.跟稅捐處陳情.稅捐處回文:在屋主不繳錢時稅金還是回歸地主.地主還是要繳稅金

我想問1.在不傷和氣的情況下有辦法使蓋房子的人繳錢嗎?

2.他們蓋房子我不知情.也就是我不同意我可以請建管處來猜除房子嗎?(土地我有1/6)

3如果告她們侵占我6/1的土地會勝訴嗎?

已更新項目:

但是這樣子繳前的人不是粉吃虧嗎?

6個人當中已經有3個人被稅捐處下公文給銀行從戶頭裡扣錢.爾且剛好又沒有扣除到那蓋房子的2個人

補充 蓋房子的2個人有繳他們的1/6稅金 土地是農業用地 房子沒有登記人(應該是違建) 整塊土地都被蓋成房子 土地屬於共同持有

我要繳稅卻無法享有使用土地的權力? 蓋房子的卻只繳她們持有的部分2/6的錢

有沒有比較好的建議來處裡這件事情

還是透過所謂的"調解委員會"(好像是這叫)來協調?

爾且各同持有.也就是說大多數人不同意蓋房子還是有機會拆ㄇ?

(土地家中長輩已經不在乎.但是對於沒有使用卻要繳交稅金非常不爽)

5 個解答

評分
  • 魅影
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    持分是每個人各1/6嗎?

    先說稅金的問題, 根據土地稅法的規定, 除非這塊地是農地, 否則一定有地價稅, 但是除非是土地有轉移, 否則不可能開徵土地增值稅. 所以你確定有收到土增稅的稅單嗎? 這太奇怪了, 難不成有人偷賣你的土地嗎? 而且土增稅不是年年課徵的, 而是在土地轉移時, 一次課徵, 這部份請務必查清楚

    你說91年起收到地價稅單, 那這塊地的地目有沒有變更過, 因為只有農地或是農務相關用地, 公共設施保留地才免徵地價稅. 其餘土地都要徵稅, 是不是地目變更了. 即使是地目變更為建地了, 那所有土地所有權人都有義務要繳稅, 你不繳當然有問題, 這跟有沒有蓋房子沒有關係. 至於有兩人不繳稅, 這塊地是公同共有嗎? 如果是分別共有, 那稅單應該是各自寄到各所有人之處, 那兩人不繳是他們的事, 跟你們無干. 除非是公同共有, 那就是以登記的土地管理人為納稅義務人, 稅一定要繳, 至於稅金要怎樣攤, 則必須你們自己協商, 政府就是要收到稅, 不繳就會有事

    房屋的部份就有問題了. 首先來看看房屋本身, 先說這兩人有沒有權力蓋房子, 基本上如果6人中有4人同意的話, 那他們可以蓋. 但是, 如果這兩人所持有的持分, 合計超過1/2時, 他們可以不管你們同不同意就自行決定, 所以我才要問持分是各1/6嗎?

    那房子已經蓋了, 怎麼辦呢? 假如說這房子是有合法建照的房屋, 也有登記了, 那你們不可以拆房子, 因為你們毀損了他們的財產, 別忘了, 他們可是合法持有部份. 但是如果你們4人的合計持分超過1/2的話, 你們可以賣掉這房子, 因為你們也合法的擁有這房子的一部份. 只是售屋的錢, 還是必須按照比例留這兩人應有的部份.

    那房屋稅呢? 請問這房屋的所有權人登記是誰? 是你們6人共有嗎? 如果是這樣的話, 那你們必須要繳稅, 但是相對地, 你們也合法地擁有這房子的一部份, 不管是誰蓋的

    至於侵占控告部份, 很抱歉, 不會成立的. 因為這兩人確實擁有土地的一部份. 請注意, 關於土地所有權的持分分配, 是以百分比來計算的, 而不是這塊土地某1/6部份是你的, 另1/6是他的. 在這塊土地上, 每一分一吋土地, 都是每人持有1/6, 持分是一種權利, 但是並不是實際上的分割.

    而稅捐處的回文也沒有錯, 根據土地稅法, 共有土地與房屋, 當部分納稅義務人不在時, 得向其他共同所有人討繳. 政府的見解是, 土地是你們共有的, 所以稅要怎麼攤, 是你們內部的事情, 政府就是要收到稅.

    2009-08-23 16:27:08 補充:

    農業用地被開徵地價稅, 這表示地政機關認定這塊地雖是農地, 但是未進行農業用途. 而所蓋房舍應該是以[農舍]的名義建的. 但是土地共同持有人可以去查這房子有沒有合法建照, 如果有的話, 就沒辦法隨意拆, 否則就可能被反控[毀損財產], 若是違章的話, 才可以拆.

    但是正如我所說的, 按照法律, 其他共有人也享有地上權, 只要多數人合意, 並以書面通知其他共有人(不必等他們同意)就可以處置共有物.

    但是一定要有1/2以上的共有人同意, 並持分

    2009-08-23 16:37:34 補充:

    超過1/2以上

  • 6 年前

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