Tony 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

建地越界蓋屋到農地如何處理?

各位專家好:

近日在法拍購買到4分農地,毗鄰建地;建物越界蓋屋到本農地約50坪,已剛鑑界完成。據說是民國70幾年蓋的房子,請問我要如何主張權益:

一、依法處理,拆屋還地,耗時、容易傷和氣又不可行?

二、地目農地、建地可否變更地目做分割買賣?

三、如果未處理、是否會在期限內變成既定事實,喪失權

利主張?

四、是否可以以承租農地方式,法院公證來處理,期限又如何

定?若屋主不願付租金或未來想要轉賣時是否又要受公證

契約限制?

五、最壞打算,無償提供使用,法院公證,是否也是要面對第

四項的問題?

1 個解答

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    版主你好

    建議你不要有婦人之仁,否則後患無窮。依序提供建議如下:

    一、依法處理,拆屋還地,耗時、容易傷和氣又不可行?答:拆屋還地之訴應作為優先選項,不要怕麻煩。

    二、地目農地、建地可否變更地目做分割買賣?答:沒有辦法,農地上有違章就可以變成建地的話,那所有農地上面都會有違章的。

    三、如果未處理、是否會在期限內變成既定事實,喪失權利主張?答:所有權不會喪失,怕的是其他法律糾紛產生,如有善意的第三者買了那棟房屋,問題就大了,所以建議你早日處理。

    四、是否可以以承租農地方式,法院公證來處理,期限又如何

    定?若屋主不願付租金或未來想要轉賣時是否又要受公證

    契約限制?答:最好是達成租賃關係,期限當然不得超過20年,因為買賣不破租賃,最好每年一簽。

    五、最壞打算,無償提供使用,法院公證,是否也是要面對第

    四項的問題?答:你不能這麼做,租金可以盡量少一點,不能無償使用。

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