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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

合租問題 一人毀約(急)

毀約問題

現在和其他兩人合租一層雅房

已繳交兩個月押金和暑期兩個月租金

現在住進來發現問題一堆

且金錢問題又很複雜

因此想要毀約 不想住了

但是毀約又不知道會有什麼問題

而當初合約簽定是我本人簽定(未滿20)

還有簽定書是在文具行買的那種

因此不知道我要毀約該負什麼責任

麻煩專業人員解答

已更新項目:

如果我毀約 那其餘兩人怎麼辦

是否要平分我原先的租金

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    嗨,你好!

    一、

    1.你與房東之間存有民法上的【租賃契約】關係,惟你簽約時並未滿20歲(倘若你未婚),即係所謂限制行為能力人,也就是說你所為之契約行為之法律效力,是未定狀態(懸而未定意思),必須經由你的法定代理人事後之同意,本租賃契約始有效力;當然如果你租賃房屋乙事,你的法定代理人(父母)已事前知悉並允許,本契約自於你與房東簽定後即生法律效力。

    2.以上所言情形,倘若並未得父母允許,簽約後父母亦未承認此契約(所謂承認,就是事後表示同意),本契約即係效力未定,所以依民法規定,相對人(指出租人)即應向你的法定代理人,進行催告是否承認,倘若你的法定代理人拒絕承認,本契約即確定地"不生效力"。

    3.如結果確定地不生效力,當然自無所謂租賃契約關係存在,出租人(房東)即應退還租金、押金,此乃民法上所謂的【不當得利】,申言之,出租人與你並無有效租賃契約之法律關係存在,而享受了你先前所支付之租金、押金的財產利益,而你因此受有財產上之損失,自應返還之。※你必須依此民法規定,而向對方請求,在現實社會中,出租人是不會自動返還上開利益,而會主動自己亦受有損害,則當事人可在行協調,依雙方互相負有債務,而可行抵銷之協議。

    4.至於你與其他同居人,事實上已經有使用租賃物,當然出租人也因此受有損失,縱使並無有效租賃契約存在,出租人亦可依上開不當得利之法則,請求損害賠償。

    5.而關於房東如何請求損害賠償?無須擔心,其所請求之金額不過是承租人事實上所使用的期間之租金。但是因為你未成年,原則上房東得以向你的法定代理人與你請求"連帶"賠償

    (法條依據221條、187條)。

    6.值得注意的是,在於你與房東租賃契約是否有效成立為重點,如果當時訂約時,你偽稱成年,而使出租人誤會,那麼本契約則確定有效(無須再經由法代承認),乃依據民法83條規定。

    7.為何我在此一直爭論租約是否有效成立?乃在於有效的租賃契約關係,自應依照民法租賃契約之相關規定,也就是說如果要終止契約,如未有法定事由,則必須支償他方因此所受之損害;相反地,如果有法定事由存在,例如租賃物有某種瑕疵,而危及承租人或同居人之安全或健康,自可終止契約、或房東應修繕之義務不履行是。那麼房東自無可扣償押金了。

    8.由於你在問題中,並未詳細說明欲毀約的理由,請精讀上述部分會有些幫助。

    二、

    1.與你租屋之其他兩位同居人,並非租賃契約上之承租人,也就是說並非租賃合約上之當事人,所以關於該契約所生之權利義務皆與該二人無關,法律效力並不及其。

    2.當然,你雖為該契約中之承租人,自應負相當權利與義務,例如有使用租賃物之權利、有支付租金之義務等,然而該二人亦有使用租賃物,而類似合夥關係與你共同承租之,倘若你因之負有賠償義務,當然可以依內部關係來平分損失。

    3.但必須注意,你不願繼續租屋的理由,是否與其他同居人有達成共識,若僅你一方個人原因,建議你找房東協商,再重新訂立新租賃契約,變更承租人為該二人,而先前押金與預付之租賃,你可再依數學比例,向該二人協調。

    4.本例關鍵在於談判技巧,而非完全依據法律規定,否則落得不切實際,大體上建議談判:直接與房東述說不欲租屋理由,本身為學生尚無經濟能力,父母知道後大怒,要求返家(在法律上即可視拒絕承認此租賃契約),倘若房東欲欺壓,告知已諮詢律師,本契約因你未成年,法代不同意而不生效力,自應無法律上原因,出租人返還先前所受之押金與租金,否則父母將委任律師追償並連帶請求相關因此法律訴訟費用,至於房東已交付租賃物予你所使用期間之損失,可以依數學比例協議抵銷,庶不失公平誠信之調解。

    祝順心,消憂解愁

  • 1 0 年前

    毀約的話當然就是債務不履行

    那房東可以請求損害賠償

    如果你有交付押租金

    通常就會沒收押租金

    請參考

    參考資料: 法律專業
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