uk 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

如果有人不繳社區管理費會怎樣嗎?

我想請問.. 如果住戶都一直不繳管理費, 在法律上需付什麼責任? 有違法嗎? 因為有時候我會想: 有些人會按時繳交管理費用, 但有些人都皮皮的, 都好幾個月不繳管理費, 這樣他們還是能夠繼續住在社區裡, 這樣的話不是對於有繳管理費的人不公平嗎?

3 個解答

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  • lilian
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    公寓大廈管理條例第18條

    公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:

    一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。

    二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。

    三、本基金之孳息。

    四、其他收入。

    公寓大廈管理條例第22條

    住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:

    一、積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。

    二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰 後,仍不改善或續犯者。

    三、其他違反法令或規約情節重大者。

    前項之住戶如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者,管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。

    所以管理費就是每個住戶都有繳的,在享受權利的同時當然也要盡義務!違反規定的時候自然有法律可以制裁他們,不這樣的話,豈不是天下大亂了!

    我們社區有五六百戶,電梯裡面都會張貼欠繳管理費的情形,常常看到欠繳很多期的住戶,最後就被填註拍賣中了,所以不繳最後的下場就是房子會被拍賣的!

  • 1 0 年前

    大大安好~

    您問:

    住戶都一直不繳管理費, 在法律上需付什麼責任? 有違法嗎?

    違反<公寓大廈管理條例>第21條規定:住戶積欠應繳之分攤費用已逾二期或達相當金額....經催告仍不給付者,....管委會得訴請法院命其給付....及遲延利息10%~~.

    您問:有些人會按時繳交管理費用, 但有些人都皮皮的, 都好幾個月不繳管理費...~

    住戶不繳管理費是觀念錯誤問題與經濟不便問題,但總要有藉口,所持理由是:管委會失職.../服務態度不佳.../未能妥善處理好社區事務..../管理員偷懶...等等,

    其實管理費的性質是住戶住在同一社區裡,共同去分攤共用部分之維護與修繕之費用,是每一住戶所應負的義務,與以上所持拒繳理由無直接關係~

    這樣他們還是能夠繼續住在社區裡, 這樣的話不是對於有繳管理費的人不公平嗎?

    對於有繳管理費的人來說當然是非常不公平~~~

    所以<公寓大廈管理條例>第22條第1項第1款規定:經強制執行後又再度積欠金額達其房屋總價百分之一者,經房屋所有權人大會決議訴請法院強制遷離社區,三個月後不繳清房屋又不出讓,在訴請法院拍賣~~

    請貴社區管委會依職權依法催討始符公平~

  • 1 0 年前

    你可以請管委會寄發存証信函他如果不理再向法院查封扣押他的房子.你可以參考公寓大廈管理條例.

    我當社區委員連續4任包括主委ˋ副主委ˋ財委ˋ監委.

    我們通常都是這樣處理.

    參考資料: 自己
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