請問新婚夫妻或是青年第一次購屋貸款問題

我想貸款買一間2手透天...年份大概是民國73年左右建的..

價位大概是180萬左右...

因為之前屋主之前有稍微翻新一些...所以我想應該划的來...

但我同事帶我去見一位他認識的代書...

他說這樣的房屋可能沒辦法貸到那麼高的錢...

而我想請問的就是...

我能向銀行申請第一次購屋的資格...然後貸200萬嗎?

或是有大大能提供辦法讓我申貸呢...

以上問題...墾請大大們替我解答^^"

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    八米厘.蔚藍 ~ 您好

    現在已無青年成家200萬專案與首次購屋貸款優惠

    房屋貸款平均利率再1.98%依地段借款人條件有所高低

    一般房屋貸款約可貸7-8成該物件價位大概180萬左右

    約需自備40萬頭款與其他購屋基本預算

    確定可貸成數會需銀行實質鑑價才可確定

    25年屋齡也並非每家銀行都會承做端看地段位置

    建議可先找往來銀行做鑑價房屋可貸成數

    貸款成數未達理想可尋求專業代書銀行管道提高房貸成數

    我們代書事務所與各地銀行長期默契配合

    可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數9成以上(非搭配信貸)

    單純專業代書技術操作店面保證程序透明

    搭配低利專案也於買賣交易合約給予買方安心保障

    建議可先提供房屋謄本作鑑價評估

    若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流

    也預祝您購屋貸款順利

    參考資料: 代書事務所不動產買賣件最高可貸9成以上
  • 1 0 年前

    銀行要貸款給你之前,通常會叫你給他這些資料:

    1.工作証明、勞保單or扣繳憑單 來証明你有收入.

    2.你的帳戶存摺...還有支出的收據,如保險...

    來知道你收入及支出是否成正比,做為你還款能力依據

    3.一些証件的影本...用來查你的聯徵是否有不良記錄,有不

    好的記錄就很難貸款了 (所以還是別欠公家機關及銀行錢啊!)

    4.要申請貸款房子的資料,銀行會派人去看房子建材、地段、

    屋齡是否還有180萬的價值,沒有的話他那敢貸給你呢 怕你

    落跑吶(不是說200就200唷,有180萬的7~8成就不錯了)

    能不能貸款很大的原因是你個人的收入、支出及信用,

    一個人貸不過的話就找保証人你老婆或家人

    (但只是保証人的話 其收入、支出和信用不會算在貸款的條件裡)

    除非把房子的產權分開,你和老婆一人一半,用兩個人的條件去貸款就能把收入算在一起 也比較好貸,其不好的地方就是首購的優惠就要用掉兩個人的資格還有代書費會增加25%

    現在應該還有些銀行有政府2千億的優惠..可以去你較常往來的銀行問問看..不然滿可惜的

    2009-09-14 21:04:25 補充:

    屋主有翻新 說不定是買法拍來整理再賣給你們的

    不是說他們不好,只能說盡量殺到底...他們只是賺多賺少而已

    跟你們代書說的一樣,價值跟價格差太多了 開合理的價格吧

    參考資料: 經驗 但不一定你合適,供參考
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