dennis 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

我要建農舍204,要多少錢?

在彰化員林附近,想蓋農舍204

1.蓋農舍204需要請建築師送圖嗎?還是代書就可以了?

2.農舍204地坪約幾坪?蓋完約多少錢?大約多久可以申請到使用 執照下來

3.若農地約2.1分,想蓋農舍204,希望地坪放大蓋到約50到60坪可以嗎?若可以約多少錢?大約多久可以申請到使用執照下來

希望越詳細愈好

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    農業用地興建農舍辦法 (民國 93 年 06 月 16 日 修正)

    第1條: 辦法依農業發展條例 (以下簡稱本條例) 第十八條第五項規定訂定之。

    第2條:依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民,並符合第三條第一項第四款及第五款規定,其申請興建農舍,得依都市計畫法省 (市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理,不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制。

    第3條:依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,其資格應符合下列條件,並經直轄市、縣 (市) 主管機關核定:一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。二、申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣 (市) 內,且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者,不在此限。三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。四、申請人無自用農舍者。五、申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供農業使用,並屬未經申請興建農舍之農業用地。

    第4條:本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效前取得之農業用地,有下列情形之一者,得準用前條規定申請興建農舍:一、依法被徵收。二、依法為得徵收之土地,經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需地機關。前項土地所有權人申請興建農舍,以自公告徵收或完成讓售移轉登記之日起一年內,於同一直轄市、縣 (市) 內重新購置農業用地者為限,其申請面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積。

    第5條:起造人申請建築農舍,應備具下列書圖文件,向直轄市、縣 (市) 主管建築機關申請建造執照:一、申請書:應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、基地面積、建築面積、建蔽率、樓層數及建築物高度、總樓地板面積、建築物用途、建築期限、工程概算等。二、主管機關依第三條規定核定之文件。三、地籍圖謄本。四、土地權利證明文件。五、土地使用分區證明。六、工程圖樣:包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖,其比例尺不小於百分之一;及農舍配置圖,其比例尺不小於一千二百分之一。

    第6條:興建農舍應注意事項如下: 一、農舍興建圍牆,以不超過法定基層建築面積範圍為限。二、地下層每層興建面積,不得超過基層建築面積,其面積應列入總樓地板面積計算。但防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備空間,符合建築技術規則建築設計施工編第一百六十二條規定者,得予扣除。三、申請興建農舍之該宗農業用地,扣除興建農舍土地面積後,供農業生產使用部分應為完整區塊,且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。

    第7條 :但於福建省金門縣,以下列原因,於本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效後,取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地,申請興建農舍者,不在此限: 一、繼承。二、為民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之贈與。三、興建之農舍,應依建築技術規則之規定,設置建築物污水處理設施。四、農舍之放流水應排入排水溝渠,其排入灌溉專用渠道者,應經管理單位同意;其排入私有水體者,應經所有人同意。

    第8條:個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件,應依都市計畫法省 (市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。

    第9條:都市計畫地區之農業用地,直轄市、縣 (市) 主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。非都市土地之農業用地,於農舍興建完成,核發使用執照後,直轄市、縣(市) 主管建築機關應造冊列管。前二項已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣 (市) 主管建築機關於核發使用執照後,應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,送地政機關於土地登記簿上註記。

    第10條: 起造人提出申請興建農舍之資料不實者,直轄市、縣 (市) 主管機關得撤銷其核定,主管建築機關得撤銷其建築許可。經撤銷建築許可案件,其建築物依相關土地使用管制及建築法規定處理。

    第11條: 直轄市、縣 (市) 主管建築機關得依本辦法規定,訂定符合城鄉風貌及建築景觀之農舍標準圖樣。採用農舍標準圖樣興建農舍者,得免由建築師設計、監造或營造廠承造。 參考資料

    2009-09-21 00:56:29 補充:

    見解 :

    1.可以至員林鄉鎮市公所>>建設課>>詢問。

    2.農業用地之建蔽率 : 土地總面積之百分之十。

    所以您要之建築物,50~60坪,應該是可以容許ㄉ。但請參考上述之農舍興建辦法。

    3.該地區之建築成本,因您個人之需求而定。

    一般建築物之建築成本,依目前市場行情每坪約在三萬元上下。

    以上僅供參考。

    2009-09-21 00:59:44 補充:

    一般建築物,從地基到完工,您ㄉ建物如為一~二層樓式,施工日期約三個月~半年內,應該是可以如期完工ㄉ。

    2009-09-21 01:05:43 補充:

    該建築物之施作,從有建築執照>>雇工開工施作>>至>>完工後,該縣市政府建設局才會至現場勘驗>>合格後,才會核發使用執照ㄉ。

  • 1 0 年前

    依經驗:

    前置作業

    →到縣政府地政或建設課詢問專門配合相關民間委託配合建築師事務所<因申請辦理建築師事務所有固定與政府單位較熟析申請時間會縮短不會浪費無畏時間>

    →申請完成後將進行土地現場丈量會勘

    →建築師建築物繪圖送審<含水電及廢水排放申請>

    →可先申請農業動力用電<約50000元>

    →建築物送審約45天完成即可發包施工

    →完工後申請竣工<含送水送電>會勘結案

    →若無自來水可施作鑿井工程<依規定是要申請,,,視狀況有空間>

    →建物價格現在無法評估

    若有疑問敲我將為您詳細解說....不吝指教!

    以上資訊提供給您參考...若有不足的地方請見諒!

  • 安心
    Lv 7
    1 0 年前

    根據您所提問題回答如下:

    1.蓋農舍204需要請建築師送圖嗎?還是代書就可以了?

    A:您目前蓋房子用地地目為農地,農地建舍為10/1的區域,所以您可建造的坪數為一樓為20.4坪。蓋房子也是需要送召請建築師代勞就可以。

    2.農舍204地坪約幾坪?蓋完約多少錢?大約多久可以申請到使用 執照下來

    A:一個樓層可蓋20.4坪。目前建築約4-5萬就可完成房子(不含設備喔)。建照只要建築師繪圖完成大約10個工作天就可以申請建照下來。

    3.若農地約2.1分,想蓋農舍204,希望地坪放大蓋到約50到60坪可以嗎?若可以約多少錢?大約多久可以申請到使用執照下來

    希望越詳細愈好

    A:2.1分農地最大建地只能蓋約60坪左右(一個樓層)。204坪可以蓋4樓就達到您要的地坪。

    建議:找個團隊為您規劃就可以,不必自己花那麼多的時間困擾自己。因為您的問題自然可以由建商幫您處理和解惑。

    祝福您----早日得到解決

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