阿義
Lv 6
阿義 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

如何治療惡屋主??

真的該問候一下他的親友!!

大家都認為惡房仲很多跟你說惡屋主更多

小弟最近成交一戶電梯因委託期快過一定要給他成

屋主死咬賣清沒有服務費算算只有買方的2%

也調不上價了就佛心來的給他成(希望好心有好報)

簽約是居然為了代書的潤筆費不肯簽字

當場買方傻眼 代書傻眼 全場都傻眼 最後還要是幫他出了這筆...

也沒一聲謝謝臉臭臭的簽了約

重頭到尾也只讓了10萬的底價

後面更厲害的來了

清償過戶後居然壓著履約專戶不准扣除土增稅 房屋稅 塗銷費

要我們出這筆費用???

事先和簽約事也跟他說稅金自己要付也說OK

真是給它的高等生物啊

快氣死了

請教各位德高前輩有什麼方法可以治療治療他

內用 外服都可教教小弟我!!!!

已更新項目:

解決了

照契約的規矩來處理

小弟可不想寫存證信函給他

為了他自己要繳的稅去寫....真的蠻好笑的

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    很簡單呀!反正業績只有只有買方的2%--日後有漏水壁癌水管不通地磚破裂...............就幫買方整他啊!君子報仇--有機會的!

    參考資料: 房地產近二十年經驗的阿川哥
  • 匿名使用者
    7 年前

    到下面的網址看看吧

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  • 1 0 年前

    拿把火~燒了他家

    一切以契約書為主

    斡旋~契變~

    而且要寫到沒辦法讓人"站洞"

    如果都沒有落實

    就自己要吃悶虧

    這沒辦法治療他

    只是給自己一個教訓

    讓自己變成更專業的房屋仲介

    不是路邊小小品牌的小小咖

    清償過戶後居然壓著履約專戶不准扣除土增稅 房屋稅 塗銷費

    履約專戶是可以提撥的

    還有一般買賣物件

    代書費是買方付的

    除非是先有溝通

    或是賣方堅持用他的代書

    我想這些問題

    都是太過著急而很多事情都沒有是先確定或溝通

    其實就算約期快到

    也要以不變應萬變的跟他續約

    我們要不怕

    就是一切跟著契約走

    這邊可能沒辦法給妳一些意見

    因為仲介狀況~層出不窮~千變萬化

    就算做了20年也會有新的問題

    改變點心態

    其實越麻煩的事情

    是上天給妳的挑戰

    如果客服了

    那妳就是比別人更專業~

    心態也越成熟

    祝福你

    2009-10-11 11:58:28 補充:

    失敗的經驗~

    成功的經驗

    一樣可貴

    祝福您

    2009-10-12 21:30:29 補充:

    不知最後是否有把服務費拉上來呢?

    祝您順心

    加油

    2009-10-17 12:40:50 補充:

    恭喜你阿~

    又可以繼續朝下一個CASE

    繼續運作

    免的煩心

    參考資料: 台中顧問式房屋服務~小巢, 台中顧問式房屋服務~小巢
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