阿瑤 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

貸款房子的所有費用

最近有再注意房子

所以想了解一下費用

一般房貸 都可以貸到7成

假如我要買一間大約300萬的房子

我自備款 大概要準備90萬

如果再加上過戶 要繳的哩哩摳摳的稅

含自備款3成 我大概要準備多少 才夠支應 頭期款

含仲介費唷 仲介費 好像 是總價的 3.5%

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.買方仲介服務費按總價1%~2%計算:$30,000~$60,000

    2.買賣&設定代書費約$17,000

    (簽約費1000+買賣12000+設定4000)

    3.契稅約$30,000~$50,000

    4.登記規費+書狀謄本費+印花稅約$18,000

    5.火險&地震險約$3,000

    6.貸款開辦徵信費約$3,000

    裝潢家電又另外計算喔!

    供您參考!

  • 1 0 年前

    版主你好:

    如果你是仲介成交的話,買方付4%的仲介費用,但可以談的.

    貸款部份相關費用約有設定費.相關稅的費用.代書費...等,費用約2~3萬左右.你參考看看.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..

    2009-10-12 23:54:54 補充:

    ★~”0”加碼專案~:(搶先登場)

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者

    二.利 率 : 每年逐一遞減利率

    三.優 勢 : 史上業界獨一無二”0”加碼專案.第六年開始享有”0”加碼利率的優惠,只有指數的利率.無須擔心利率過高的問題(可寬限不綁約)

    ★~FUN輕鬆專案 ~:

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者

    二.利 率 : 前半年 1.98% 7~12個月2.68% 第二年起1.8%

    三.優 勢 : 第二年開始享受超低利率,不用擔心利率過高的問題,更無須轉貸

    .

    2009-10-12 23:55:03 補充:

    ★~菁英低率專案~:(限房屋買賣)

    一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等

    二.利 率 : 1.8% (一段式利率) (加碼後)

    三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)

    ☆購至建商新成屋(不分職業)也均享有菁英低率專案☆

    ex:20年200萬貸款1.8%.每月本利應繳金額9,929元

    .

    參考資料: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
  • 1 0 年前

    阿瑤 ~ 您好

    以300萬物件約貸到7成建議你準備近100萬含頭款稅費仲介較妥當

    一.購買房屋會產生費用如下

    契稅(由買方繳納)買賣移轉按核定契價課徵百分之六

    土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值或原規定地地價)

    地政移轉規費 (金額的每萬12元)

    印花稅(移轉現值千分之一)

    申報土地增值稅約1000元契稅約1000元.簽訂買賣契約2000元

    二.銀行貸款規費及等相關費用如下:

    地政設定規費(貸款金額x1.2x千分之一加書狀費80元)

    銀行徵信查詢費(約100至500元)

    銀行貸款開辦手續費(約2000至5000元)

    火險及地震險(由產物險公司費估算)

    銀行貸款資料規費(謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張20元)

    如賣方原有銀行貸款(設定)須辦理塗銷登記,代書費由賣方自行負擔

    其他費用:水電、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等

    買家仲介費既然是買家就看你如何與仲介喊價

    以上希望能幫到你

    參考資料: 代書事務所不動產買賣件最高可貸9成以上
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