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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

申請行號問題,房東不給房屋稅單@@

小弟有租一間店面作生意,最近要去申請稅籍登記,但是房東不太想讓我申請,說他的稅務會增加,要我負擔他多出來的稅額,這樣是否合理呢?我每個月花好幾萬跟他租房子他不是本來就應該要付租賃稅給政府?為什麼是我要付這個錢?另外他又辯稱說當初不知道租我是要拿來做商業用途,不過這裡是夜市裡的一樓店面,我來之前這裡也是店面,難道我是租來住不成?讓我覺得有點強辭奪哩....

我的問題就是,房東是否有義務要讓我申請稅籍登記,而我是否有權利要求房東提供我需要的資料去合法申請公司行號?如果房東不提供房屋稅單給我是否我就沒辦法申請行號了?那我是否可以尋求法律途徑解決這件事,有條文可以參考嗎?不然這件事不解決變成是我逃漏稅到時候死的是我,麻煩各位有經驗的大大幫幫忙,謝謝!

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感謝阿然大大的回答,所以說房東是有義務要讓我申請的對吧,但是位了營業順利所以必須委曲求全幫他負擔稅額....不過如果我不從的話他就可以把我趕走嗎?

就我所知道的是租房違約的話是賠償一個月,但是如果合約未到期,但是我並沒有做出違反合約的情事,那房東還是可以執意的賠我一個月要我走人嗎?房客是否有權利要求制合約期滿才搬離呢?畢竟我並沒有做出違反合約的事情,是房東要逃漏稅所以才惡意違約,這樣房客不就太沒有保障了....我是想說我租約還有3年,到時後到期我也不會想再續租了,因為跟這種房東租房一點保障都沒有...那房東還是可以提早無條件要惡意違約要我走人嗎?謝謝

3 個解答

評分
  • 阿然
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    基本上你的房東就是在強詞奪理。房東本來就有義務需要提供這些資料的,不過這種情況所在多有,要解決是沒有問題,只是這樣你就要心裡打算,會跟房東鬧翻,到時候他可能就要你搬家,不租給你了。

    實務上,通常很多房客為了租房,最後選擇委曲求全,多幫房東負擔這部分的稅金了,因為正如你說的,你不幫他負擔,他如果沒有申報,就等於是你在逃漏稅了,房屋租金的費用,也不能當作自己的營業費用了。你當然也可以去檢舉房東,不過又繞回了上面說的原路,就是要鬧翻了。

    要登記公司,房屋稅單沒有取得,那很簡單,只要請幫你申請公司的會計師,去地政事務所申請個建物謄本之類的,就可以去申請登記公司。

    2009-10-13 19:57:48 補充:

    基本上除非有特別不合理的情況,否則雙方的權利義務都是由合約來規範,雙方是否違約,也是看合約怎麼規定,如果合約沒有特別訂定,房東當然也有權利不租房給你,所以你要先把合約看清楚,看看合約當初是怎麼訂定的。

    再者如果合約中所定的事項,你都沒有違反,當然房東就沒有權利趕你搬家,不過要主張自己的權利,就必須走訴訟程序,上法院請法官來裁決了。

    以後租房,一定要考慮把這些租稅的事情含蓋在合約的條文裡面,最好也能送法院公證過,這樣出問題的時候,你就會更有保障了。

    希望能幫到你,謝謝

  • 其實無論您是否有要辦理營業登記,房屋都有依法納稅之義務。建議您還是先與房東適度的溝通。

    就課稅而言,無論您是否有辦理營業登記,房東都應於每年申報個人綜合所得稅時計入此租金收入,只是差別於:若沒有辦理營業登記,而承租人也未檢舉,國稅局無法查核到房東有無出租之事實,所以房東都藉此逃漏稅捐。其實對房東而言,無論您是否有辦營業登記,房東應納的稅捐都是一樣的,所以您可以先依這點再與房東溝通看看。若房東認定未辦營業登記就不用負擔稅捐這是錯誤的觀念,一旦經由承租人檢舉,一樣會被補稅的。

    另外還有個差別,若您辦理營業登記且租金超過2萬元以上,您有依法扣繳之義務,所謂依法扣繳就是若租約訂立3萬元租金,您應支付給房東2萬7千元,其餘3千元要開扣繳繳款書至銀行繳納,而繳納這3千元到最後也是讓房東扣抵個人綜合所得稅。但有些房東就認定,出租給營業用就應扣繳稅款,所以房東不願意。

    P.S另外您所提到辦理營業登記沒有房屋稅單可否辦理登記,原則上是不行的,因為須要有房屋稅單上的稅籍編號,至少也要有房屋所有權狀影本。所以建議您還是與房東再度溝通看看,希望可以達成共同的意識。

    我們的部落格有許多辦理公司登記及租金扣繳的說明,歡迎參考看看~有問題歡迎來電或線上諮詢~~~

    順豐會計師事務所http://tw.myblog.yahoo.com/liao0522

    參考資料: 順豐會計師事務所http://tw.myblog.yahoo.com/liao0522
  • 1 0 年前

    建議發問者,在未深入泥沼的時候就要趕快離開!

    跟這種房東「哥哥敵」賺進來的錢遲早都要賠光光。

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