大樓管委會對我的問題.再三拖延.要如何處理

因當初買屋是買最高樓層.現頂樓未鋪設隔熱.以致這個夏天熱到受不了.跟管委會告知狀況.已快2個月.但只有一直敷衍我.而無確定答案給我.讓我權益受損.該如何處理才好.請幫忙.謝謝. 約87年買的房子.在96年時.管委會有修繕補頂樓防水部份.也就是在這時將隔熱破壞而未補上.因97年夏天沒今年熱.所以也沒發現.現在有問題管委會和管理公司互相推拖責任.我知道有一定的相關流程(報價.招標之類的.)但2個月會不會太久.房子在南部.我在北部.很難處理.(現在是租朋友.但朋友的意思是太熱住不下去.但我在家帶小孩.沒工作.只能靠這份收入繳房貸.如沒這收入就慘了).我該如何讓管委會儘快處理呢.有人建議存證信函.有用嗎.該怎麼寫..謝

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    您好!

    您的問題主要是希望管委會能儘快把屋頂隔熱修繕完成.

    依您敍述事件經過 , 管委會並未將屋頂修繕完成, 回復其原有之功能(隔熱及防水) !

    按此 , 依公寓大廈管理條例第36條規定 , 管委會對於共有部份責任及義務負責修繕 , 但卻沒有清楚規定期限 ,

    所以 在目前這個階段寫存證信函的效果並不大 , 因為只要管委會提出正在辦理中的證明 , 他也就沒有法律責任了 . 而且你還會因為打壞了鄰居關係 .建議您還是儘量朝向協調的方式 處理會較好

    首先 , 你要先拍照(要有日期) , 存證屋頂的現況 , 內容需能完成清楚表示未施做隔熱的事實.

    第二 , 測量室內溫度並拍照記錄 ( 一樣要有日期), 並清楚記錄溫度計的數值, 以表示隔熱層拆除後溫度的變化.

    第三, 準備同期的電費單 , 以證明隔熱層對電費的影響, 造成您經濟上的損失 .

    第四, 若因為此而有生理上之變化亦可請求醫院開立證明文件,如診斷證明.

    第五,依據上述二項證據並依寓大廈管理條例第36 , 48條規定向管委會說明並要求其限期改善 ,並留下會議記錄 , 可用錄音會文字皆可, (若您是用信函向管委溝通就用存證信函方式寄送).

    第六, 若管委會仍不理會, 則同樣的信函再發函一次,並質問前次發函未何不予理會, 同時再寄一份副本給您房子所在縣市政府的建築管理科, 這樣做會讓管委會開始有壓力.

    通常這時候管委會應該就會積極辦理才是.

    第七 , 若管委會還是不理您 , 你就再正式發函給市政府的建築管理科 , 請求協助辦理.

    您或許會問 , 是否直接用第七步驟 , 當然也是可以 ,但 第一和第三步驟的證據還是要準備 , 因為市政府的處理方式也是要先調查 , 協調 ...公文往返, 程序很漫長 , 並未必能馬上解決你的問題(把隔熱做起來) ,就和我一開始不建議你上法院走法律程一樣 , 因為太慢了 , 通常法律程序 都是事後的正義 , 沒有辦法馬上解決您的問題 , 但是我們可以用法律做為和管委會協調 的有力依據

    至於您問到 , 存證信函怎麼寫 ? 您只要把握幾個重點 ,

    1.簡明完整的事件事實描述.

    2.你的希望或要求

    3.法律依據.

    儘量用條列式的方式表明 , 會較楚.

    去郵局就可買到信函稿紙及信封.至少一式三份, 您一份, 郵局一份 , 管委會一份 , 如果要給建管科 就再加一份做為給建管科函文的附件 .

    希望我的回答對您有幫助 !!祝您順利解您的問題 !

    我想將您的來信及問題及我的回答放在我的部落格 , 希望您能同意!!

    如果您同意 請回覆給我好嗎 感謝您 !

    您也可以在我的部落格中左邊的追蹤功能加入我的追蹤者 , 謝謝您 !

    第 36 條管理委員會之職務如下:

    一、區分所有權人會議決議事項之執行。

    二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

    三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

    四、住戶共同事務應興革事項之建議。

    五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。

    六、住戶違反第六條第一項規定之協調。

    七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

    八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施

    、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防

    安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。

    九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

    十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

    十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。

    十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之

    申報及改善之執行。

    十三、其他依本條例或規約所定事項。

    第 48 條有下列行為之一者,由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣一千元以上五

    千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履

    行者,得連續處罰:

    一、管理負責人、主任委員或管理委員未善盡督促第十七條所定住戶投保

    責任保險之義務者。

    二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定

    促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。

    三、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由違反第三十五條規定者

    四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一

    款、第五款至第十二款所定之職務,顯然影響住戶權益者。

    您的好朋友 王寅武

    Blog: http://vivirw.blogspot.com/

    MSN: santdk@hotmail.com

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 1 0 年前

    存證信函是有約束力及最有效的告知證明

    不如先行提出隔熱材料提供給管委會參考

    讓他們知道您有在為此事盡一份力量

    可自行上網...隔熱氈

    具有保固十年保固書

    隔熱及防水效率極高

    可嘗試建議看看

    不一定管委會找不到適當隔熱產品

    提供給您參考

  • 1 0 年前

    建議你去內政部營建署告發管委會失職----當初建設公司點交公設時--管委會知道缺失而答應同意交接---你應寄發存證信函給管委會主委告知不處理則向內政部營建署告發---請教律師如何寄存證信函--首先拍照存證--委員會不處理則寄照片給內政部營建署-----

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