rebecca 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

想問貸款過件問題...

日前向日盛銀行貸款,結果無法申請,原因是對方說我的房貸太高了,我的概況如下:本身為銀行員,月薪約4萬左右,年資8年,房貸餘額621萬,5月時向新光銀行申請信貸30萬元,目前按月攤還中,名下有三張卡,都無循環利息,還有一個非常重要的事情要跟各位大大說明,我先生之前工作的公司惡性倒閉,我媽怕我們繳不出房貸,所以設定我的房子,她說她設定了三百萬下去,如果到時我們繳不出的話,她可以第一順位買回(不知是真是假??)但總而言之,我房貸目前繳息都正常,雖然有慢繳,但都沒慢過二十天.我先生目前也在鄉公所工作,收入正常,請問各位大大,我這樣辦的過貸款嗎?因為想把新光貸款繳清,因為利率有6%左右,我覺得太高了,一方面想把我先生的卡債繳清,請問各位哪家銀行的貸款我的過件率較高呢??很急~~所以贈15點,謝謝!!

11 個解答

評分
  • 最佳解答

    Dear Rebecca ~

    分析您們現況給予您作為申辦上的參考~

    1.銀行員、月薪四萬,年資八年都算是穩定工作收入的優質人員;但揹一棟房貸餘額621萬,假設當初貸款650萬、20年期、年利率1.5%,月付金也要31,365元~這數據早已經超過多數銀行規定的收支比70%上限(已78%、不包括新光銀的信貸)

    2.續上、您房屋貸款的金額高,試問當初房貸銀行有無跟您要求一位保證人?畢竟您的月薪與房貸金額較不成比例,有些銀行針對收支比高的房貸借款人會要求加薪資財力保證人

    3.您之後辦一筆新光信貸30萬、這一筆月付金若是加到包括房貸的每月還款月付金中......坦誠說~您現在要找任何一家辦信用貸款的機率幾乎等於0(收支比鐵定算不過);此外、『新光銀一向喜加保證人,否則就是設定房屋順位』~新光銀是否有向您徵提保證人、還是設定房屋的二順位?請補充~

    4.先生之前的公司惡性倒閉~那先生本身的負債金額多寡(包括信貸、卡債等)?現在在鄉公所服務的薪資與工作年資?

    5.母親對房屋進行三百萬的設定~這部份其實多此一舉...如果要動房屋增貸還負債,銀行會要求您母親先將設定塗銷

    以上、個人認為整體規劃完成並將問題釐清之後再送銀行較妥~

    有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問

    亦可以參閱部落格資訊與過往的知識回答集

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗
  • 1 0 年前

    版主你好:

    依你上述的說明,你可用本行的房貸整合負債的專案,你參考看看.本行可免費先行為你估價與評估貸款金額,如果你的房子有空間的話,是可以整合成一筆房貸的,但如果要承作的話,你母親的設定到時可要塗銷掉.

    (以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………

    ★~房貸整合名下負債專案{轉增貸}~ : (負債包成一筆房貸輕鬆繳)

    一.對 象 : 不分職業信用良好者

    二.利 率 : 依客戶信用狀況與收入負債比進行評分

    三.代償種類 : 現金卡、信用卡、車貸、房貸、信貸、房屋二胎

    四.優 勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出...

    參考資料: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
  • 房屋貸款成數都會因每家銀行認定房子地段的價值都不一樣

    銀行更會視擔保品的屋況、坐落地點、大樓社區規劃、以及個人的還款能力….

    .等條件來評估調整額度。

    你沒有詳述你的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件為何?

    名下是否有無其它負債…等

    詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間及適合你的方案

    若你本身或周遭朋友對銀行還有任何的相關業務

    問題不懂需要幫忙解決歡迎你再補充發問 ^_^

  • 1 0 年前

    您好:

    月薪約4萬、負債上限本行約可看到102萬...

    要整合新X信貸並增貸出現金是有機會的!!

    不過...

    房貸餘額有621萬之多、月付金至少也要3萬多

    以月收入4萬來計算、根本沒有信貸的空間!!

    唯一的方法...

    本行可接受配偶作保、則房貸月付金可只計算一半

    (配偶為約聘雇人員的話就有機會、臨時人員則不)

    這樣一來就有可增貸的空間!!

    供您參考看看喔^_^

    金融同業內勤人員專案

    年齡:20-60歲

    年資:滿半年

    年限:1-7年期

    額度:免保人最高120萬

    利率:首年3.25%、第2年後定儲指數+3%(目前定儲指數為0.8%)

    (在轉貸信貸的同時、利率必須加碼0.5%承作)

    假設貸款50萬、利率3.75%、7年期、月付金約為6770元

    ※一般來說、只要文件齊全、3天內即可知道結果

    ※免開戶、款項直接撥入指定帳戶、也可指定每個月由固定存摺直接扣款

    ※目前來說全省(包含離島)皆可傳真辦理、過件後行員會親自找您對保、所以不必一定要找當地的行員

    ※本行為人工審件較為穩定、利率多少是多少、有些銀行是由電腦評分後決定的利率為XX%(起)喔、請注意

    ※本行為集中徵審、不管您從哪個分行進件、同樣會送回台中消金中心審核

    ※本方案只綁約第1年、第2年開始即可部分多還本金或一次清償皆可

    ※若是本行無法辦理或是順利核准、也會針對您的條件跟狀況、免費幫您轉介至合適的銀行

    ●祝您牛轉乾坤、牛年行大運●

    參考資料: 服務於三信商銀邁入第4年的我
  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 1 0 年前

    我最近要辦貸款都很難貸,不知道你有沒有發現

    為什麼好多銀行都這麼難貸款,問我好幾個朋友也是一樣

    後來我朋友介紹我,叫我去奇摩那邊搜尋銀行特約中心

    我朋友跟我說,他之前自已去辦貸款,銀行不給他貸款

    不然就是貸款的利率很高,以後繳款壓力會很大,想說多找幾間銀行

    結果也是一樣不能貸,不然就是利率很高 1x% 浪費了快1星期

    最後他也是朋友介紹他去找銀行特約中心的,請找他們幫忙貸款

    現在銀行給他貸款的利率,跟每個月月繳金額都很低!

    他很開心也很高興~ 我也一樣~ 希望這些經驗是對你`有用的 ^^~

    參考資料: 這裡給你參考,這裡就是我跟我朋友說的地方 http://bankc.163.to 奇怪不能回答問題嗎 怎麼會被檢舉
  • Eric
    Lv 7
    1 0 年前

    可否提供房貸月付金、信貸月付金,才可幫你正確抓額度

    如果妳本身額度不足的話,可以請先生出面辦理!

  • 1 0 年前

    房貸目前繳息都正常,雖然有慢繳,但都沒慢過二十天.

    基本上 這一點要轉貸就些銀行會考慮了

    再來

    你貸新的信貸是想把之前的新光償還掉

    其實

    我倒是絕得可以承辦 只是要看如何撰寫報告

    還有你的地點位於哪呢

  • 1 0 年前

    你好:

    關於你目前之問題來說

    因金管會有規定無擔保負債為薪資之22倍限制

    本行目前月薪計算方式可以扣平除13個月計算月薪

    也可以近6個月薪資加計將金除12個月計算月薪

    目前銀行除會看你22倍限制規定外

    另外還有收支比之規定

    收支比計算方式

    每月之付銀行貸款金額/月薪=收支比

    一般銀行收支比大多認定至60%

    本行加計房貸可認定至80%

    因本行認定房貸大多家人一同繳款故認定至80%

    這也是你前往日盛申貸未核准之主因

    所以建議你辦理前先詢問清楚

    以免近期內連徵次數過多造成信用上之瑕疵

    提供本行之專案給你參考一下

    新卓越時貸專案

    目標族群

    一、TOP 5000企業員工(含其關係企業)。

    二、財星(Fortune)五百大在台分公司員工。

    三、於「內湖」、「新竹」、「中部」或「南部」科學(技)園區設廠之公司員工。

    四、通過國際/國家級考試並取得證照之「專技」人士。

    五、遠東集團關係企業員工。

    六、大型研究機構正式員工。

    七、公私立小學以上正式職員。

    八、公私立大型醫療院所員工。

    九、金融機構正式職員。

    十、公教人員。

    十一、軍警人員。

    屬於優質客群優惠利率在4.5%~7.5%

    最低優惠利率4.5%最低費用5000起

    會依個人信用狀況,任職公司排名、大小利率會有所不同

    利率:4.5% 金額:10萬

    年限   一年  二年  三年  五年  七年

    月付金 8538  4365  2975  1864  1390

    本行目前仍有承做代償案件整合名下負債

    採一段式利率 ,定儲不變 就一率到底

    本行為人工審件,不跑電腦評分,審件彈性佳,過件率高

    案件可保密無需照會家人

    ~若還是有任何貸款疑問歡迎加入我知識圈或使用知識+寄信功能一同討論~

    參考資料: 遠銀實務經驗
  • 偉東
    Lv 7
    1 0 年前

    rebecca 你好^^

    想問貸款過件問題...

    你自己本身從事金融業~應該知道說月付金的問題

    房貸621月付金大約為31000左右~信貸30萬月付金大約為4800左右

    依照你的薪水~只剩下大約5000元的月付金~信貸當然不會過啊!!

    要過件必須要做些技巧性方式包裝與銀行內部的配合才會過!!

    利率方面大約會在7%左右~因為你有近期增貸~又高月付金!!

    所以說利率不容易壓在6%以下!!

    不同的狀況有不同的做法~做法不同所選擇的銀行也不同!!

    很多貸款的專業知識和細節部分是不為人知的~~~

    並非在知識+的文字就可以看到學到的!!

    很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練!!

    環環相扣的情況下~必須一一做解套的動作!!才可以成功貸款!

    歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理!!

    你參考看看囉~~

    如果還有疑問可以利用寄信或是補充發問!!

    時尚專家可以繼續為你服務一一解答^^

    提醒你~~多看多問多比較~~一通電話一個機會!!

    歡迎線上即時通訊免費諮詢!!

    參考資料: 我是代辦~~信貸 房貸 車貸 整合代償 都有多年的經驗!!!或是可以到我的部落格參觀^^
  • 1 0 年前

    你好

    我是銀行專員

    依照你的情形目前應該沒機會辦理

    建議你可以找先生來申請應該比較有機會

    謝謝

還有問題?馬上發問,尋求解答。