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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

首次購屋前需做的功課?

因為身邊都沒有人可以詢問房貸購買等事宜。不論問親友們都只是敷衍代過似的,認為我暫時還沒打算要買,所以不需了解那麼多。但我希望可以事先多做些功課評估了解後再來購買。

自己略看各家銀行上的介紹也不是很清楚。

不知如果我首次要購屋的話,應該事先做那些功課、準備呢?

1.目前我是家管,那老公約一個月賺4萬多的收入,這樣一定需要申請老公的名字才可以易申請到房貸嗎?如果目前住的房子已經是登記老公名字的話,這樣是否貸下來的金額會較少呢?(因目前住的房子算是親友便宜轉售,當初沒事先評估多找尋房貸優利等就直接交給老公姊姊處理人壽房貸,所以目前打算日後買我的名字,自行來找尋銀行的優惠的房貸。)

2.像政府補助的房貸內容有~~負擔利率:按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.9%減政府補貼利率 0.7%

像這樣的話,是如何計算呢?應該如何比較各銀行的房貸利率呢?

3.應該選擇那種利率會較好呢?指數型的是怎樣呢?如選機動型的是否會較不好嗎?像現在景氣較不好的話,是否選擇固定型的較好呢?(但現在幾乎銀行應該也不太可能會提供固定的吧?!)

2 個解答

評分
  • 匿名使用者
    1 0 年前
    最佳解答

    發問者你好~

    救救北極熊針對你的問題回答如下:

    1.目前是家管沒有收入來源銀行秤作機率很低,

    除非你的購屋第段屬於A及地段加上貸款成數不高才

    有可能 ,建議以先生的名字當貸款人,

    房子亦可登記妳的名字。

    2.首先妳必須先了解,

    固定型跟浮動型利率之間的差別,

    固定型 ~顧名思義『利率只有一種不會變動』

    浮動型 ~『利率會隨這央行利率而上下浮動,

    他不會是固定的』

    不管你選擇哪一個都各有其優缺點,

    沒有哪一種一定比較划算的。

    最後,若你真的確定要購屋可再稍等一段時間,

    政府預計會再推動下一波的首次購屋優惠。

    以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

    貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

    →貸款條件查詢←

    →貸款利率查詢←

    各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

    以上供你參考。。。有疑問

    參考資料: 代辦多年銀行業務的經驗
  • 1 0 年前

    你好我提供一些我知道的範圍供您參考:

    1.因為您目前身份是家管所以銀行會覺得您沒有收入不能來支付每月的月付金~所以先生來申請會比較好!!!(除非您本身有活存或定存150萬以上)~~先生可以當貸款人妳可以為房屋所有權人~兩者並不影響!!!

    2.每一家銀行的授信條件與計息方式都皆有所不同~~但都是以指標利率+固定加碼=房貸利率(假設銀行的牌告為1.5+按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.9%減政府補貼利率 0.7%=1.5+0.9-0.7=1.7%)~依我所知人壽房貸利息都很高唷!!!建議您問清楚妳目前的房貸利率比率好唷~~有的高到3~4%都有

    3.如果你本身想要固定現在低檔利率可以參考我們家銀行的房貸~會依客戶本身的需求下去幫你選擇較適合客戶的房貸(六成為固定利率三年不變~~4成為浮動利率)

    ps:有其他問題歡迎寄信與我聯絡^^(請參考我的大頭貼聯絡方式)

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