May 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

目前哪些銀行,房貸有本金平均攤還跟提前清償本金?

目前哪些銀行,房貸有本金平均攤還跟提前清償本金?房子買在台中縣太平市,希望幫我解答,謝謝!

6 個解答

評分
  • 阿貴
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    本金平均攤還法 (即本金定額攤還法)

    條件 :計算基礎為全部貸款本金每月平均分攤,利息則按貸款餘額逐期計算。

    特點: 計算較本息平均攤還法簡易。

    每月攤還之本金金額固定,但每月償付之利息金額則逐月遞減。

    試算公式:

    平均每月應攤付本金金額=貸款本金還款總月數

    (公式中:還款總月數=貸款年期12)

    每月應攤還本金與利息試算:

    每月應付本息金額=每月應還本金+每月應付利息

    每月應付利息金額=本金餘額月利率

    (公式中:月利率=年利率12)

    本息平均攤還法 (即本息定額攤還法)

    條件:

    計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。

    以貸款利率不變為要件,求出每月之平均攤還率,故當利率調整時,必須依剩餘期間重新計算。

    特點:

    在利率不變的條件下,每月攤還金額相等,對於還款預算較易掌握。

    由於每月償付之貸款本息金額相等,故有本金償付金額逐月遞增及利息償付金額逐月遞減現象。

    計算過程較為複雜。

    計算方式:

    試算公式:

    每月應付本息金額之平均攤還率

    ={[(1+月利率)^月數]月利率}{[(1+月利率)^月數]-1}

    (公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年期 x 12)

    每月應攤還本金與利息試算:

    平均每月應攤付本息金額=貸款本金每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額

    每月應付利息金額=本金餘額月利率

    每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額

    以上你是要問:你想找有在做作本金攤還法的銀行?或是本息平均攤還,並可提前還本,且無違約金的銀行?

    去問日盛看看,應該都可以符合你要的條件。

    參考資料: 日盛金控~~阿貴
  • 匿名使用者
    7 年前

    專辦:

    房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

    汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款

    歡迎你的加入:LineID: hot777

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    幫你回答,互相解決囉

  • 霸子
    Lv 6
    1 0 年前

    你好....

    我們的房貸可本金攤還..且提前清償不會有違約金問題!!

    免收開辦費..鑑價費..貸款手續費..等等!!

    提供我們的幾種利率供你參考看看..

    1. 指數型房貸.. 第一年.....1.08%(7大行庫平均) 加上 1% = 2.08%

    第二年.....1.08%(7大行庫平均) 加上 1.2% = 2.28%

    第三年.....1.08%(7大行庫平均) 加上 1.4% = 2.48%

    2.購屋優惠房貸...

    郵局2年定儲利率 1.035% 加上 本行固定加碼利率 (600萬加 0.5% ~ 150萬加 0.9%) = 1.535% ~ 1.935%..

    此方案若中途還款...加碼利率會調升至0.9%

    郵局利率隨郵局公告調漲或調降...

    3.一段式優惠貸款..

    1.08%(7大行庫平均) 加上 1.2%(30年固定加碼) = 2.28%

    擔心利率變動過大的可以選擇此方案..!! 加碼 30年固定 唷..!

    如果還有其他問題都可以在問我...!!

    參考資料: 台中市農會員工http://tw.knowledge.yahoo.com/my/my?show=AE0263998...
  • 1 0 年前

    版主你好:

    以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..

    2009-10-19 00:25:16 補充:

    ★~”0”加碼專案~:(搶先登場)

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者

    二.利 率 : 每年逐一遞減利率

    三.優 勢 : 史上業界獨一無二”0”加碼專案.第六年開始享有”0”加碼利率的優惠,只有指數的利率.無須擔心利率過高的問題(可寬限不綁約)

    ★~FUN輕鬆專案 ~:

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者

    二.利 率 : 前半年 1.98% 7~12個月2.68% 第二年起1.8%

    三.優 勢 : 第二年開始享受超低利率,不用擔心利率過高的問題,更無須轉貸

    .

    參考資料: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
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  • 1 0 年前

    您好

    基本上所有的銀行都可以選擇本利攤還的方式攤還

    至於您說的提前清償本金不太了解是什麼意思?

    您的意思是說可以提前清償或隨時還款不罰違約金嗎

    如果您是有隨時有前就想多攤還本金

    目前本行的房貸是可以攤還本金的

    建議您提供較詳細的資料比較能替您做準確的評估

    如果有貸款的需求或問題歡迎與我的知識交流!

    參考資料: 正式行員非代辦
  • 1 0 年前

    您好:

    你發問的問題我看不太懂,請問你是想採本金攤還法嗎?如果是這樣,你跟銀行辦貸款的時候說一下,應該都ok!至於提前清償本金的意思,不是很懂吶!基本上你要提前清償本金的話,都不會有限制,當然有些少許的銀行例外,可是綁約條款大部份都是限制幾年內不能領取清償証明…

    還請你再將發問問題詳述,這樣比較要得到詳細的解答!

    參考資料: 我(外商銀行行員)
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