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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

土地買賣之責任

各位大大:現在有個很急的問題,我們家之前有買掉一筆農地,原土地是祖先留下來的,當然早年因要蓋房子的問題,所以祖先拿所有的土地去一塊地配蓋成房子現在一年多之後買方卻說土地不能配蓋住家,要我們有三條路可選擇,第一.還回買賣的錢 第二.要處理到配蓋為止,第三補土地差價給買方,請問這樣我們是否要負法律責任呢?該怎麼半呢?請各位知道的大大給點意見,感激不進。

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    聽你的問題~應該是你們賣掉的農地被比例過。如果農地買賣有透過仲介的話,一般仲介都會先去鄉鎮市公所查農地是否被比例過,沒被比例過才可以蓋農舍。如果你們是自已交易的話~那也要看你們的合約書上有沒有寫說(如不能蓋農舍的話,此合約自動失效,賣方應退還所有價金) 。

    第一:還回買賣的錢-這是最容易處理的方式,但你們要想一想~買回來之後你們這塊農地可能就沒價值了。農地是要可以配蓋農舍,價格才會賣的好。(你們如果很覺的很內疚的話就買回來吧)

    第二:要處理到配蓋為止-這叫解套,你可以把你們家所有的農地的權狀拿給代書,請代書去做解套。比方說:300坪的農地一層樓最多可以蓋30坪,但以前可以拿別的農地拿做比例,如果其他的農地有800坪,那一層樓就蓋到100坪,但800的農地就不能再申請蓋農舍。但拿出來的土地是1100坪,但只蓋了100坪,還有100坪的農地沒蓋阿~所以可以申請解套,讓那100坪的農地也可以蓋農舍。(這只要花代書費用,但如果不能解套的話~就參考第一、第三的方法吧)

    第三:補土地差價給買方-要補多少給買方?你們也不知吧~或是讓買方獅子大開口?這時會建議先到鄉鎮市公所做協調,如協調不成的話就只能上法院。以法律的角度來看你賣的這塊地算是有瑕疵,所以讓法官去判吧!我猜啦應該判打7~8折吧!(前提是你們不能有任何欺騙、隱瞞的事)

    參考資料: 房仲
  • 1 0 年前

    你好-你的問題並不是無解-若有需要歡迎來電免費諮詢

    -華亞協和法律事務所-0928885951-徐先生

  • 小張
    Lv 7
    1 0 年前

    買農地要蓋什麼住家.....

    除非當初合約有載明 不然不用理他

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