yuilan 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

債務人的房屋已設定抵押給別人?

請問債務人的房屋已設定抵押給別人?

上面寫因本票產生的債務?

擔保債權確定日期:民國127年01月30日.

債務額比例1分之1

(0002)登記次序:0005-000

請問這是代表債務人脫產設定抵押給別人嗎?

謝謝!

已更新項目:

因為在知識家爬文,

有看到別人提及脫產的方式有(過戶)及(抵押設定給別人),

所以才會這麼發問.

你可能沒有空間求償吧????這句話看不懂???

您是說我會要不到賠償嗎??我也是盡自己的能力努力做下去.

謝謝您的回答喔!有人回答就很感恩~

4 個解答

評分
  • 勁澤
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    先概述抵押權:

    1.抵押權之效力優於一般債權,有多順位抵押權者,設定在先者,優先受償.

    2.房屋設定抵押權,一般應先考慮房屋之價值,若已有先順位抵押權,應考計算有無殘值.

    3.謄本上所載之登記次序,只是行政作業之流水號,現存有效之設定,仍以謄本上現有者為限(即前登記次序抵押權已塗銷者,就不會在最新謄本上顯現).

    脫產的方式有(過戶)及(抵押設定給別人)?

    沒錯,不是一定過戶才算脫產.脫產的用意就是讓債權人難以求償,因此不必拘泥其表面字意. 實務上常有債務人設定抵押權或地上權,造成債權人求償不易,因此借款予他人時,應確實檢視所有權(若為共有,拍賣較難)及有無抵押權或(土地)地上權.

    本題所示抵押擔保是本票債務,期限至民國127年01月30日.實務上少見,因為本票追索期限為到期日後一年(對背書人)或三年(對發票人),故有必要了解.

    再者,若有房屋可供抵押,何需開立本票向人借錢?

    故本案有可能債務人有脫產之嫌,亦有可能遭地下錢莊壓迫.

    謹供參考如上

    參考資料: 曾任銀行資產管理部經理多年
  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 1 0 年前

    妳怎麼會用脫產這種字眼形容呢.我可以大膽假設.你是否跟他有債權債務關係..

    房屋所有權人設定抵押給債權人.或許是真的有債務關係 也或者是為了避免某些因素而先行作抵押設定之處理.但絕不會是脫產..(因為產權並沒有過戶出去)

    就登記次序看來. 前面一定有一家銀行貸款設定最高限額抵押權第一順位..後面你說的是一般債權抵押..

    如果你真的跟房屋所有權人有債權債務關係 .如果你辦理查封強制執行 就抵償價金 你可能沒有空間求償吧 這是我的猜測

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