小比 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房子未簽約,退訂金問題~急

星期一去看房子付了訂金20萬,但是經過仔細思考之後覺得不是很理想星期五想去退訂(因為買在外縣市我要休假才能去),我沒有簽正式合約只是先刷卡付訂當初對方只給我一張房屋預約訂購單沒有給其他文件例如簡易合約等等請問這樣退訂,定金可以全額還我嗎?如果被對方刁難我要依據什麼法令去爭取呢~~煩惱ing

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預約單上訂金描述的部分只有註明刷卡金額,其他訂金尚不足----元整應於-----月----日前補足預期視為自動放棄本訂單解除無效,特約條款交付訂金----日內簽約並亦應付之價款預期視為放棄權益訂金不予退還~~這些都是空白的

4 個解答

評分
  • 蜜雪
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    定金若要全額退訂並非不可能,返還價金前應先思考解除權

    如何行使,需先主張行使解除權而後主張返還價金

    我國民法第二四八條明定及70台上字第1474號判例解釋訂金效力

    民法第二四八條雖載,訂金約當事人之一方,由他方受有定金時,

    其契約視為成立,然契約有預約與本約之分,就上開判例最高法

    院解釋不得謂凡有定金之授受者,即概視為已成立本約

    按最高法院68台上第3347號釋示,預約義務人違反其義務時,預約權

    利人不得逕依預定之本約內容主張權力

    版大與建商間所立房屋預約訂購單既未約定何時另繳價金及何時

    另立本約,版大自無違約情事,建商亦無沒收訂金的法律基礎

    次按消費者保護法第二條第九項定型化契約:指企業經營者提出

    之定型化契約條款作為契約內容之全部或一部而訂之契約

    依消費者保護法第十一條之一明定契約審閱期間另依內政部

    公告不動產買賣定型化契約應記載事項中所載,不動產買賣若

    為建商提供之定型化契約,於簽約前應給予消費者至少不得低於

    五日契約審閱期,違者其條款不構成契約之內容

    你得以主張未給予契約審閱權,另百分之九十的建商皆有違反

    建築法.公平交易法等情事,亦得做為解除契約的理由

    因在此不便以公開方式做進一步回覆

    若有所需

    請以信箱來函!

    參考資料: 專打預售屋訴訟
  • Lv 7
    1 0 年前

    我記的定型化契約內有合約審視期,期限內是可以退約的,建議你打電話去消基會或地方政府的消保官詢問

  • 1 0 年前

    正常來說

    你付了訂金

    事後確定不要了

    對方是可以不歸還你訂金的

  • 1 0 年前

    您好

    雙方意思ㄧ致.契約即成立

    雖未簽訂買賣契約

    但支付訂金即為契約一部份

    請查閱對方給您的房屋預約訂購單

    內容條款對訂金的描述

    一般是~

    買方反悔不買訂金沒收

    賣方不賣加倍返還訂金

    其他如另有協議則視內容而定

    祝您幸運

    參考資料: 自己
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