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Rita 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

辦理房屋貸款..轉貸最易產生那些糾紛..

這幾天在幫忙詢問房屋貸款..因為不熟悉貸款流程..想請問..

1.自己挑銀行或讓代書(仲介)介紹

2.若自己詢問銀行,銀行業務口頭答應的貸款金額就是最後可貸金額嗎

3.利率問題..現在很多家銀行都有一段式利率..若是公教人員..利率為多少

4.自己詢問到的銀行..就可直接去對保嗎

5.對保時要注意事項有那些?

已更新項目:

感謝大家回答...經查詢對保時所簽文件大概如下

1.個金客戶申貸權利義務確認書

2.借據暨約定書

3.同意書(內容為擔保所負借款及其他債務之清償..等)

4.房貸產品申請書暨特別約定條款同意書

??是只有這4張合約....還有別張嗎??

若有..是那種合約..

這些文件要特別注意什麼

還有..若是銀行無法核貸到所簽定的金額..那這些合約.會自動失效吧..

2 個已更新項目:

請有專業知識的大大..能回答..

現在最急著確認的一點是..

((若是銀行無法核貸到所簽定的金額..那這些合約.會自動失效吧.. ))

3 個已更新項目:

代書告訴我..他未設定.這些合約就都無效.

今天也通知銀行..說我們不貸了..銀行也準備將資料寄回給代書..

不貸的原因是..因要出國二星期才事先對保..對保與核貸金額差太多.

銀行有通知會去看屋鑑價.結果沒去..也都沒通知

7 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    Rita板大您好: 同理心 提供建議資料如下:

    *辦理房屋貸款..轉貸最易產生那些糾紛..*

    版大:辦理轉貸:您是要『轉增』貸款還是單純的『平轉』轉貸,每家銀行房貸的方案皆不同~目前有推出30年 利率1.9?~2.2?%~

    一般來說轉增貸款或平轉流程:

    準備土地和建物權狀或謄本影本,請銀行粗估鑑價~每家銀行鑑價金額與可貸成數都皆不同~要看您的房屋座落地段及您目前貸款餘額~在看是否此銀行專案是否有適合!!

    倘若都沒問題~就要開始準備雙證件、勞保卡、薪轉封面+內頁近半年(97年扣繳憑單)、房屋稅單97年(稅籍證明) 、土地和建物權狀影本乙份

    您若未經過銀行的鑑價~那行員所報出來的金額只是粗估,並非最後結果金額!!

    建議版大可提供:房屋座落地段~可為您提供免費的諮詢!!

    需注意幾點狀況:薪轉是否有提領百元鈔、月光族、薪入即出、信用卡是否有遲繳、信用卡是否有預借現金等之狀況。

    建議版大可找位專業的貸款經理人,為您仔細評估~可節省時間及貸款出您所需求的資金。

    您可以參考最多人推薦的貸款經理人及貸款公司((http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

    要辦理銀行貸款並非只是找電腦評分或是人工審件銀行,其中有些小細節是一定要詳細規劃,及瞭解各家銀行內部徵信角度,才能準確無誤的貸下客戶您所需求的資金。

    因每家銀行放款標準都有所不同!!所有無法一一給予所有資訊!

    本公司專為客戶尋找最適合的銀行申貸,並且盡力達成客戶所需之金額,

    也會為客戶規劃還款計劃,決對能為客戶省時又省息!歡迎來電詢問參考!若還有問題或疑問盡可多利用知識+寄信在提出討論或加入知識圈討論

    2009-11-16 18:32:32 補充:

    如果核準金額不足您所需求~

    可以在當下喊暫停!!

    因為您已對保~要喊暫停速度一定要快

    否則一撥款!!那就會來不及!!

    參考資料: 多年的貸款經驗+多年的房屋轉增+房屋二胎貸款+瞭解各家銀行最新徵信角度
  • 5 年前

    準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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    中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇

    中壢市中華路二段292號 03-4520077

    有任何問題 都可以打電話諮詢商量

    會給客戶最大的方便

  • 5 年前

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  • 1 0 年前

    你好~~

    我是外商銀行的正式行員,主要負責的是信貸、房貸的業務,很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡,我一定會竭盡所能的為您解決問題!

    ◎外商銀行房屋優勢

    ㊣:貸款成數:買賣件最高銀行鑑價9成

    ㊣:貸款年限:最長30年。

    ㊣:免財力證明:轉貸件最高銀行鑑價8成

    ㊣:小套房貸款、工業住宅、平房、農舍你銀行貸款最佳選擇

    ※免查配偶聯徵

    《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

    ☆多利用知識家來信發問補充 來電討論 希望能解決你的問題

    ☆專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事

    認真●關懷●負責●專業

    2010-02-21 10:20:13 補充:

    Dear 知識家的朋友們

    我是外商銀行的正式行員,主要負責的是信貸、房貸的業務,很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡,我一定會竭盡所能的為您解決問題!

    如果您房屋貸款有以下的問題?遭到銀行拒絕!歡迎來電洽詢。

    ※ 如果您有房屋二胎需要整合的問題?

    ※ 如果您借款人/所有權人/房屋年齡過老的問題?

    ※ 如果您配偶信用不良的問題?

    ※ 如果您房屋坪數過小的問題?

    ※ 如果您房屋貸款月付款過高?

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  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 1 0 年前

    宣稱可以幫你辦貸款、可以幫你整合債務,請注意哦!不要上當。

    現在還有很多宣稱是理財顧問公司的民間業者,打著不實廣告,聲稱可以幫民眾辦理貸款協商,其實卻在增加對民眾的剝削。

    行政院金管會業責令各銀行只能允許簽約之代辦業者從事代辦業務,且手續費由銀行支付,如向貸款人收取代辦手續費,就屬不法業者

    歡迎民眾檢舉不肖代辦業者,請透過網路或投書或電話告訴債務人關懷協會。協會將針對您檢舉的案件,追蹤可能違反相關法規的代辦業者,實質的避免打著貸款協商代辦名號的顧問公司,將卡債族朋友「再剝一層皮」

    參考資料

    債務人關懷協會http://tw.myblog.yahoo.com/help-me/

  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    Rita ~ 您好

    1. 自己挑銀行或讓代書(仲介)介紹

    A~ 這需依案件狀況.您也可先詢問往來銀行承做意願與了解本身條件

    未達理想也可尋求代書協助排除房貸困難問題

    2.若自己詢問銀行,銀行業務口頭答應的貸款金額就是最後可貸金額嗎

    A~ 最後絕對會有落差.除非你房屋增貸空間夠所需金額並非接近房屋價值

    3.利率問題..現在很多家銀行都有一段式利率..若是公教人員..利率為多少

    A~ 目前針對公教人員利率最低到1.35%但有住多限制與成數上也會間接下修

    4.自己詢問到的銀行..就可直接去對保嗎

    A~ 當然.帶其資料直接對保即可

    5.對保時要注意事項有那些?

    A~ 確認貸款金額.利率結構.年限.還款方式.有無綁約.帳單地址

    若有房屋貸款疑難規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您貸款順利

    2009-11-16 16:38:57 補充:

    若是銀行無法核貸到所簽定的金額..那這些合約.會自動失效吧..

    這要依你簽屬合約內容而定像幫你辦理簽約代書或仲介確認合約內容

    參考資料: 代書事務所
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    轉貸不用找仲介,不知你房子在什麼地區,月收入多少,工作多久,房貸是哪間銀行,當初辦理多少,剩下多少,不知在什麼地區,可以免費評估,歡迎詢問!

    若有更多銀行貸款問題,歡迎使用知識+寫信功能與我討論!

    參考資料: 6年行員經驗的放務襄理
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