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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

房屋稅籍共有的相關問題要如何處理?

房屋原始起造人: 祖父

房屋: 沒有保存登記,違建屋沒有權狀

房屋原始稅籍名義登記人: 不是祖父的名下,而是一開始直接登記三個兒子(甲乙丙)名下,從未變動過

祖父: 十三年前往生

兒子丙: 十五年前往生

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祖父過世時此建物沒有列入辦理繼承,因為當時認為沒有權狀不需辦理繼承,也沒有協議如何處分這間房子

甲丙早年戶籍已遷出於此,也沒有居住於此

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問題:

1.今天乙認為房屋稅籍名義人不表示有所有權,

房屋稅是乙繳納,房屋一直以來是乙占有使用,水電是乙申請,祖母是乙奉養,所以乙認為自己才是擁有這間房子所有權及實際處分權的人,請問法理上乙能主張甚麼權利?

2.乙丙又要如何主張自己的權利? 如何舉證原始所有權人是祖父(甲丙因繼承而有所有權)? 要如何對抗乙?

3.在丙已往生,甲不同意的情下,乙要如何變更納稅義務人的名字?

4.乙若要處分(買賣or時效地上權登記申請)這間房子,需要甲丙同意嗎?

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    如上所述,依存在的文件研判,當初祖父以甲乙丙的名義起造房屋,該房屋的所有權當然歸甲乙丙各持分1/3共有,祖父無所有權繼承人當然不必辦該屋的繼承登記。甲丙(丙的繼承人)各有1/3持分,自無庸舉證主張繼承持分所有權,要跟兄弟計較,主張其自己的權利便行。

    丙已往生如無子女配偶父母,其1/3持分便可由甲乙共同繼承取得,甲不同意乙單獨所有,乙即無法過戶甲的所有權,納稅義務人就無法變更,所以乙僅能處分自己應有的持分,無須甲的同意。

    因共有物而取得權利,共有人得單獨為全體共有人聲請登記或起訴。

  • 1 0 年前

    一般而且納稅人會等於使用人,的確在稅務局的看法上,稅單上的名字僅為「納稅義務人」,不一定是所有人,使用人也有可能為納稅人(前提是所有人失蹤下落不明)。

    1.2.相關的法律問題我就不知該如何幫你,但就平時我們在看,很難舉證了吧,因為當初一定是祖父同意才讓三個兒子成為房屋稅納稅人,又納稅人我們會直接認為是使用人。不過乙也確是有在使用,也是納稅人乙之一,他要買賣、贈與、分割等等如何處分自己持分,是可以的啊。

    3.4.要買賣房屋,要去申報契稅,(申報並繳納完畢,稅務局才會變更納稅人名義為買受人)這時要有雙方身份證明文件、印章、買賣契約等資料,一定是買賣雙方合意才能處分的!若甲不賣出自己的持分,乙仍只有1/3,甲也是有1/3若乙僅賣自己持分部分,不用經過甲丙同意 。甲丙持分仍是甲丙的。乙不能處分甲丙持分 。丙死的話,丙的繼承人可繼承他的部分。

    辦理地上權登記,建議您直接問地政機關最準。

    參考資料: 在稅務局服務
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