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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

我的房子平面圖有機房..下訂前都沒告知..我該如何維護我的權

唉!我們第一次購屋..很多事情都不是很瞭解..當初我們去看房子的時候..銷售小姐只有帶我們去看樣品屋.看過後我們也很喜歡..就決定購買此棟2樓(不是樣品屋).幾天後我們有要求要看購買樓層的屋況.但銷售小姐告知2樓目前是他們的工務室比較凌亂並告訴我們可以先看其他未裝潢樓層格局是一樣的..所以我們就聽信了銷售小姐的話..看過後當天就下了少許的訂金.並約隔幾天要付訂金.而後下訂金當天我們還是有要求看我們購買的樓層.但小姐又說已過了公務班下班時間鑰匙不再銷售中心.所以我們又錯失了看屋子的機會..一直到簽約當日.我們又要求看房子.小姐又說了公務班經理外出鑰匙已帶走....我的天呀..我們還是沒看到..到底是巧合還是我想太多..但我們還是簽約了.等到我要跟他要房子的完整平面圖才聽到現場經理跟銷售小姐說(給他其他樓層的平面圖.2樓平面圖上有機電室!!!)我當下問了..他說因為要請牌所以圖上這樣畫.等牌下來了機電室就會移到地下室....叫我放心會跟其他樓層一模一樣...我當時被唬的一愣一愣的.等到回家後仔細的看一下合約.合約上附的平面圖上真的有機電室..還在屋內..這是..?當初他們給我們看合約的時候是給我們空白的完全沒有記上坪數跟附上平面圖..等到簽約時才有完正的合約內容.當時在催促中跟我們太興奮中簽下了合約..所以我現在到底要如何維護我的權益呢?

1.我已告知我無法接受合約上平面圖上有機電室..他們說在2工的合約書上會給我一份無機電室的平面圖

2.我已要求在合約上加註如建築執照下來後.無法遷移機電室.合約自動不成立並退還已付的購屋款(但目前還沒回應)

3.合約內容上有註明當申請制照下來後機電室如果無法計算為主附屬建物坪數內.同意將此坪數歸納為公共坪數不的異議並不退還差價...(這條我有特別註明如有此況要退回差價)(但目前也是還沒回應)

4.如果到時機電室不能算入主附屬建物而是算入公共坪數..這樣的話我是不是被多算了錢?(備註:目前主建物21.9坪.附屬建物3.96坪.公共坪數10.1坪)機房在室內約2坪

5.目前以上發生的事件..我已有告知銷售小姐..這週日銷售經理要與我談..我該如何跟他說..很怕又被乎弄的我!

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    對於賣屋業代人員的銷售手法,個人無心評論也不是3言2語可以說的清楚的,只是與其期待他人別騙你還不如學習怎樣才不會被騙來的實際!

    1. 我已告知我無法接受合約上平面圖上有機電室..他們說在2工的合約書上會給我一份無機電室的平面圖

    那間機房是不會真的存在,只不過是建商為了提高容積率來增加銷售的面積,而將原本不屬於專有的空間放在你想要的屋子內罷了,當取得使用執造後,那個機房牆面自然會消失,只不過2次施工的責任由買方你所承擔罷了!你不想接受也行,就是不要購買!

    2. 我已要求在合約上加註如建築執照下來後.無法遷移機電室.合約自動不成立並退還已付的購屋款(但目前還沒回應)

    建商應該是不會回應的!因為根本做不到!不然就是要修改設計圖從新送審(你想可能嗎?)如果真的喜歡該房子的話!可利用這點去議價!

    3.合約內容上有註明當申請制照下來後機電室如果無法計算為主附屬建物坪數內.同意將此坪數歸納為公共坪數不的異議並不退還差價...(這條我有特別註明如有此況要退回差價)(但目前也是還沒回應)

    列為公共坪數???那事後管委會不就可以告你佔用公共區域了!況且增加公設比對於你的房價沒有影響阿?有意義嗎?這條加不加影響不大!建商同意簽也沒啥好奇怪的!

    4.如果到時機電室不能算入主附屬建物而是算入公共坪數..這樣的話我是不是被多算了錢?(備註:目前主建物21.9坪.附屬建物3.96坪.公共坪數10.1坪)機房在室內約2坪

    房價還是等於=1坪單價*(19.9+3.96+12.1) 朝三暮四這成語你聽過吧!

    5.目前以上發生的事件..我已有告知銷售小姐..這週日銷售經理要與我談..我該如何跟他說..很怕又被乎弄的我!

    你家的建案吃定消費者了,還要擔負2次施工的風險我不想買了!要不然房價在檢N元我才考慮!

    PS:利用機房面積來提高容積率的例子(還會推說是建築法規定要有的空調機房之類),在一般推銷的建案中是很常見!而版主只是注意到機房一項,像這類型的建商會占便宜的項目應該還不只這些!多在雅虎知識網爬文你就明白了!

    不妨告知你買的是哪一個地區 哪一建案(如X寶…)

    參考資料: 拋磚引玉
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