莎啦
Lv 4
莎啦 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

前屋主積欠社區管理費須由我方承擔嗎?

今年六月成交一社區型透天厝

我是第三任屋主

第一任屋主遭法拍,同時積欠社區管理費約7萬元

第二任屋主拍定後轉售

今年由21世紀仲介成交購買

搬進去後,

管委費開始向我催討第一任屋主積欠的管理費

剛大概看了一下大家的回答

真的不用理它嗎?

請問各位有無判列或案例可參考

有人建議我要寫證信函給仲介及第2任屋主以保護自己

請問內容要怎寫?

6 個解答

評分
  • 最佳解答

    當然不用理他呀…

    以第一任屋主來講,他不是法拍的嗎?其實管委會有心的話,可以先申請支付命令,再用支付命令去做設定,讓法拍後的金額可以拿來繳管理費。

    至於這種錢是不是能高於第一個設定人,我就不清楚了,因為是新法令,我還沒有研究好。

    總而言之,那就是管委會本身沒有做好自已的工作,所以故意來黑你。

    就算管委會有在各處貼標語說:房屋買賣前請到管理中心了解管理費繳交細節,不然會向新屋主追討。

    這根本是鬼話!屁話!爛話!

    連父債都不能要子還了,更何況是豪不相干的兩人呢?

    如果是我的話,我是不會寄存証的啦!

    不過.....為了保險起見,你還是可以寫一份存証寄給三個人,房仲、前屋主、管委會。

    房仲跟前屋主的內容是要求他們處理管理費的事。

    管委會的部份是告知前任屋主的債務與你無關。

    至於內容,房仲跟前屋主的大意可以是:由於你所購買的房屋因積欠管理費未處理讓你遭到管委會的追討,請他們出面處理。

    而管委會的存証可以是:前任屋主所積欠的債務與你無關,請他們找事主,如果他們不找事主的話,你會到警局備案說他們惡意追討。

    存証的用意是說你要認真的處理這事,其實法律的效用不大。

    為什麼我會這樣激動咧…因為我之前住的社區管委會也是會用這種屁話去欺騙新屋主,說什麼他有盡告知的義務了,是沒有來了解的人不對。

    真是.......嘖嘖!

    其實如果有欠管理費沒有積極處理,是管委會的問題,很多追不到只能自動轉到呆帳去了,但如果跟你追討成功,他們就賺了....

    參考資料: ME
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 1 0 年前

    公寓大廈管理條例

    第 22 條 住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個

    月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議

    ,訴請法院強制其遷離:

    一、積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區

    分所有權總價百分之一者。

    二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰

    後,仍不改善或續犯者。

    三、其他違反法令或規約情節重大者。

    前項之住戶如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有

    權人會議之決議,訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所

    有權應有部分;於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者

    ,管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。

    前項拍賣所得,除其他法律另有規定外,於積欠本條例應分擔之費用,其

    受償順序與第一順位抵押權同。

    內政部營建署 公寓大廈管理問題問彙整

    Q81.區分所有權人積欠管理費,其房屋遭法院拍賣由第三人拍定,則原區分所有權人所積欠之管理費,管委會究竟應向原區分所有權人或拍定人請求繳納,須視情形而處理。

    答:關於拍定前之管理費請求繳納,實務上之見解,依拍賣公告之記載不同,可分為下列二種:

    一、拍賣公告中載明:「拍定人應繼受執行債務人所積欠之管理費債務」或其他同義條款,則應由拍定人負擔:

    強制執行程序之拍賣公告中若載明:「拍定人應繼受執行債務人所積欠之管理費債務」或其他同義條款,則拍定前所積欠之管理費,管委會得依債務承擔之規定向拍定人請求。

    二、拍賣公告中無管理費負擔之記載,則應由原區分所有權人負擔:

    繼受人對於原區分所有權人積欠管理費或其他應分擔費用之債務,因屬原區分所有權人與大廈管理委員會間之債權債務關係,後手之區分所有權人除已依民法第三百條或第三百零一條所定訂約承擔債務者外,管理委員會自應循條例所定之各規定加以請求;且區分所有權之繼受人,其無論係經由自由交易買賣方式或經由法院拍賣取得,因對於前手積欠之管理費用或其他應分擔費用並無從知悉,而購買者(含拍賣程序之應買人)亦係針對該區分所有物之市場客觀價值、地理環境、有無物上擔保等加以評估其價值,茍尚應就該區分所有物之前手有無積欠管理費用及其他應分擔費用加以調查評估,因此部分並無公示性,除強人所難能,亦有礙交易之靈活,而此亦非公寓大廈管理條例第二十四條之立法本旨,是就前手已具體發生而積欠之管理費用及其他應分擔費用,實難令繼受人當然承受而負履行債務之責(新竹地方法院八十八年度簡上字第一一一號判決參照)。依此可知,關於區分所有權人積欠之管理費若拍賣公告中無前述「拍定人應繼受執行債務人所積欠之管理費債務」或其他同義條款之記載,則拍定人毋庸負擔原區分所有權人所積欠之管理費。

    以上為政府法規及主管機關之解釋

    法令上已經賦予管委會對積欠管理費追討的法源,同第一順位抵押權,那就表示一定可以追的回來,如果管委會應作為而不作為,他是無權向得標人求償的,更何況你是第三手,以上。

  • 1 0 年前

    請您安心!法律規定確實大致如一樓所言--只是管委會雖然可以透過主張債權,參與法拍屋拍賣所得分配;然而一般根本還銀行都不夠,所以也沒哪個管委會真的這麼**再者許多[阿賜芭樂]管委會,根本沒向縣市政府立案,自己妾身未明,扶正無望,卻一天到晚狐假虎威,欺善怕惡.所以找您要錢,大可直接反問[憑什麼?]

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  • 1 0 年前

    請參照公寓大廈管理條例辦理,管委會任何催討行為與法令牴觸均屬無效,而這件事與前屋主跟仲介都無關,你花錢寄了信函也不會有人理你,因為他們並無違法,問題出在於管委會本身,明知該屋法拍,在當時,卻未向法院申請支付命令,現在變成呆帳,卻又跑來乎攏你,其餘的部份,就看你了。

    管委會設立及制定相關規定,是依據"公寓大廈管理條例"辦理,並報請當地建管單位核定,除非主委或總幹事搞不清楚法規規範,不然,不該有此情形發生。

    2009-11-26 03:37:34 補充:

    你們都把問題複雜化了,本來就與你無關的事,何必去淌渾水,管委會就算真的要收積欠的管理費,也是該去找第一任屋主,何必扯太遠??法令本來就有規定,依法執行就對了,若管委會再找你,你本來就可以直接告訴對方,依法,你本來就無須繳納,若要收取,請直接訴諸法律執行,但,可以跟你打包票的是,你絕對無需繳納,但,同時也無須破壞社區里鄰關係。

    何必多花費時間再找仲介????這件事,即使你找了仲介,坦白說,也與仲介無關,因為,既然本來就不關你的事,那又怎會跟仲介有關????

    參考資料: , 同時具備多張證照的我........
  • 1 0 年前

    前屋主積欠社區管理費須由我方承擔嗎?

    如妳是拍定人

    根據法規是妳要負責沒錯

    但必須要有法院開出的在債權證明

    證明這房屋的前任屋主有欠管理費

    如果沒法院開出的債權證明的話

    可以不用繳

    理論上是要有拍定人負責

    和妳無關

    第二任屋主拍定後轉售

    和妳無關~~可以不必繳

    找仲介公司負責處理

    仲介公司有義務事先告知妳

    由仲介公司去協調比較好

    如仲介公司不出面處理

    可以向消基會投訴

    管理委員會都知道這法規的

    有點惡意誆妳

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