地價稅、一般用地變更自用住宅、不在台灣

地價稅、一般用地變更自用住宅、不在台灣

目前的房子為純自用住宅,房子在我爸爸與姑姑兩人的名下

不過錢是我奶奶在繳的

但我爸爸目前人在對岸經商

請問這樣我們還可以從一般用地變更為自用住宅嗎?

而且我們一直都是純自用住宅卻不知道要從一般用地變更為自用住宅

請問我們如果現在變更了,那我們今年的地價稅是要繳哪一種稅率呢?

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    房屋稅可以變更成住家用

    但地價稅要看是否有設籍哦

    若現在變更明年地價稅才能適用哦

    房屋稅依房屋現值,按左列稅率課徵之:(按月課征)

    一、住家用1.2%

    二、營業用者3%

    三、非住非營2%

    房屋使用情形變更為住家用應如何辦理申報?

    房屋確實作為住家使用,可按住家用稅率核課其房屋稅;依房屋稅條例規定,納稅義務人應於房屋使用情形變更之日起30日內,向當地稅捐機關申報,除書面申請外,電話、口頭或網路申報均可。

    房屋稅是依實際使用情形按月課徵,如房屋有變更使用,應於變更之日起30日內向稅捐處申報使用情形變更,在變更月份15日以前申報者,當月份適用變更後稅率,在變更月份16日以後申報者,自次月份適用變更後稅率。

    房屋稅按房屋實際使用情形適用不同稅率。所以房屋實際作住家使用,並不會因為没有設立戶籍而影響其房屋稅的課徵,仍可繼續按住家用稅率1.2%課徵房屋稅。

    地價稅(按年課征)

    地價稅基本稅率為千分之十:合於規定之自用住宅用地,其地價稅按千分之二計徵: (一)適用條件: 土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。無出租或供營業用之情形。土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率,以一處為限。都市土地面積以300平方公尺(約90.75坪 )為限,非都市土地面積以700平方公尺(約211.75坪 )為限。 (二)申請期限: 當年9月22日前,如逾期申請者,自次年起適用。 (三)應備證件: 戶口名簿影本、建物所有權狀影本(申請書上已填註建號及納稅義務人本人、配偶及未成年子女之戶籍資料者免附)及申請書。

    祝福閤家平安

  • 阿然
    Lv 7
    1 0 年前

    只要土地所有權人,看是你父親或是姑姑,在該地辦好戶籍登記,就可以去申請自用住宅用地的稅率了,和貸款是誰在繳的沒有關係。。請參考下列條文。

    希望可以提供一些幫忙,謝謝。

    地價稅按自用住宅用地稅率課稅應具備條件如下:

    (一)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

    (二)無出租或無供非住家使用。

    (三)土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

    (四)都市土地面積未超過300平方公尺(90.75坪),非都市土地面積未超過700平方公尺部分(211.75坪)。

    (五)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以一處為限。地價稅除須符合自用住宅用地要件外,土地所有權人應於每年地價稅開徵40日(亦即9月22日)前,填寫地價稅自用住宅用地申請書,並檢附戶口名簿影本及房屋所有權狀影本向稅捐處提出申請,經審查核准後,當年度就可以按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。逾期申請者,自申請之次年期開始適用。

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