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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

土地增值稅

請問房屋買賣後 增值的部分是否併入個人綜合所得稅

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    是的,要併入個人綜合所得稅;

    個人之綜合所得總額,以其全年下列各類所得合併計算之

    第一類:營利所得

    第二類:執行業務所得

    第三類:薪資所得

    第四類:利息所得

    第五類:租賃所得及權利金所得

    第六類:自力耕作、漁、牧、林、礦之所得

    ###第七類:財產交易所得:凡財產及權利因交易而取得之所得:###

    財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

    財產或權利原為繼承或贈與而取得者,以交易時之成交價額,減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。

    第八類:競技、競賽及機會中獎之獎金或給與

    第九類:退職所得

    第十類:其他所得

    財產交易所得或損失的認定,是以出售時的成交價額,減去原來取得成本和一切改良費用後的餘額。餘額為正數就是所得;餘額為負數就是損失。

    賣房子有了虧損則要將買進和賣出的相關文件準備齊全,做為報稅時列報扣除的憑證。

    相關文件包括那原始買賣契約書(即俗稱之私契)、收付款的紀錄證明、契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費廣告費、清潔費、搬運費、土地增值稅、裝璜費等等,在支付這些費用時,相關收據和憑證都要盡量保存好,以利舉證。

    參考資料: 個人綜合所得稅申報問題
  • 1 0 年前

    土地增值稅是賣方繳的

    契稅是買方繳的

    出售土地免繳個人綜合所得稅

    出售房屋要繳個人綜合所得稅

    財政部98.1.22台財稅字第09804502090號

    核定「九十七年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」

    一、直轄市部分:

    (一)臺北市:依房屋評定現值之百分之二十九計算。

    (二)高雄市:依房屋評定現值之百分之十九計算。

    二、準用直轄市之縣部分:

    (一)市:依房屋評定現值之百分之十六計算。

    (二)鄉鎮:依房屋評定現值之百分之八計算。

    三、其他縣(市)部分:

    (一)市(即原省轄市):依房屋評定現值之百分之十三計算。

    (二)縣轄市:依房屋評定現值之百分之十計算。

    (三)鄉鎮:依房屋評定現值之百分之八計算。 

    房屋評定現值可以看契稅單上的契價

    (財政部83.2.8.台財稅第八三一五八三一一八號函)

    個人出售房屋申報財產交易所得或損失應檢附之證明文件

    財產交易所得或損失之計算方式,係以交易時之成交價額,減去原始取得成本,及因取得、改良及移轉該項資產所支付的一切費用後,如餘額為正數,則屬「財產交易所得」;如餘額為負數,則屬「財產交易損失」。申報時納稅義務人需檢附的相關證明文件,包括買賣契約書(私契)、收付價款的紀錄證明,以及買賣交易當時所取具的成本及費用憑證:

    一、成本方面:包括

    (一)取得房屋的價金。

    (二)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用 (如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。

    (三)房屋移轉登記完成前向金融機構借款的利息。

    (四)取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能,且非二年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。

    但是取得房屋所有權後,在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等,都是屬於使用期間的相對代價,不得列為成本或費用減除。

    二、移轉費用方面:

    為出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

    納稅義務人出售房屋如果未能提示買賣證明文件或提示不完整,稽徵機關將參照當年度財政部核定的當地「各年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」核定課稅。

    納稅義務人出售房屋如確有損失,請務必保留交易憑證及相關費用單據,以便於申報綜合所得稅時檢據在當年度申報之財產交易所得範圍內扣除,當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足,得以以後3年度的財產交易所得扣除。

    祝福一切安好

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