小龍 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

房客不離開

目前我的房子是租給我姊一家人.而我是跟家人同住.

我一個月組給她們5000元.到今天為止.已經半年沒給我房租了.

而我也打算明年結婚.所以想請她們夫妻倆搬家.問題每次跟她們提此問題時.

她們都會說小孩子還小.能不能通融一下.

都高中了還算小嗎?

難道我要等他兒子結婚了我才能結婚嗎.

當初因為想說是自己的姊姊.所以只有口頭上的約定.沒有任何的書面契約.

已更新項目:

房子目前還在繳貸款.1個月11000元>

4 個解答

評分
  • 最佳解答

    所謂『未定期之租賃』有下列三種:

    1、租賃契約訂立之初,即未定有期限者。

    2、不動產租約逾一年,且未立字據者(民法第422條)

    3、租賃期限屆滿,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思時(民法第451條)

    不定期租賃收回房屋之限制

    出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:

    一、出租人收回自住或重新建築時。

    二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

    三、承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。

    四、承租人以房屋供違反法令之使用時。

    五、承租人違反租賃契約時。

    六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。

    口頭約定也是契約的一種,他沒付租金,你又是要收回自住,所以符合不定期租賃契約規定,可以跟他討回,建議你透過家人或長輩跟你姐說。

    參考資料: 我的部落格
  • ?
    Lv 6
    1 0 年前

    之前我也曾因為類似案件而採取相當行動,透過訴訟程序,緩不濟急,我的做法是透過鄉鎮市區公所調解委員會予以調解,簡便又免費.

    你可到鄉鎮市區公所調解委員會那一份調解聲請書,填好以後,讓他們收文,大約一周以後承租雙方就會收到定期調解通知書,依據日期到場作調解,調解如果成立,就與法院判決同一效力.調解比訴訟速度快很多.又免繳任何費用,不失為理想的辦法,你可以試試看.

  • 1 0 年前

    大大您好:

    法律不外乎人情,若您念在手足之情善言請姊姊搬遷她亦不理,那您就先寫存證信函,告知她先繳付房租,若不依約繳付房租,則您就有權終止租賃關係。

    待終止租賃關係後,她仍不搬遷即是無權占有,您可以向法院請求她返還房屋。

    就您們沒有書面契約的情況,她目前即已屬無權占有。

    參考資料: 法律工作者
  • 1 0 年前

    她的行為.應該夠成侵占罪.只是要看你能不能狠下心

    尋求司法管道而已

    要不然就委託黑道吧~南部可以幫你介紹

還有問題?馬上發問,尋求解答。