小A 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

高雄市建蔽率容積率問題

如果要在高雄市蓋一棟公寓大樓

基地面積485坪

想蓋18層左右的公寓

 

建蔽率和容積率是多少呢?

上網查只有一般住宅@@

 

第五種住宅 建蔽率60% 容積率420%

是指最高只能蓋7樓?

 

ps:是作業內容,所以不會被目前市場行情影響~

 

謝謝^_^

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    建蔽率60% 容積率420%是指最高只能蓋7樓?

    這是錯誤的邏輯

    最少要蓋10層樓才可能將容積用完

    因為還有梯廳.機房設施.陽台等免計容積的部份

    485坪住五的土地依照你的想法要蓋18層樓

    每層樓只有約180坪.必須雙電梯雙樓梯

    公設比會超過35%而且建築成本和時間都增加

    高雄的建商不會這樣蓋的.這一定虧本且難賣

    2009-12-08 21:35:04 補充:

    剛剛幫你算的有將停車獎勵面積算進去

    基地面臨道路有關建築物的高度沒錯

    但是深度夠深是可以退縮建築而拉高

    有的是面對"永久空地"如公園.河川則不限於道路寬度

    各縣市的建築法規不盡相同

    所以建蔽率與容積率也不盡相同

    參考資料: 經驗與常識&知識, 經驗與常識&知識
  • 002的資料是非都市土地使用管制規則的規定,也就是鄉下土地的規範,版主問的是高雄市的住宅區,所以002似乎沒有看清楚提問....

  • 1 0 年前

    總和您說的

    必須先確認是哪一種用地

    假設以土地485P是乙種建築用地 要蓋18樓 建蔽率60% 容積率240%

    一層樓設定面積為X

    計算方式為 18X / 485 < 240%

    所以可推算出一層樓不能超過64.66P

    那假設路寬是30米

    最高樓高就是30 x 1.5 + 6 = 51

    一每層樓3米來算 最高只能蓋17樓

    提供您些資訊

    建蔽率和容積率

    建蔽率:

    建築物的投影面積 / 土地面積

    容積率:

    建物各層面積總和(不含地下層還頂樓突出物) / 土地面積

    加上建築技術規則有明定

    樓高不得超過建築基地面前道路寬之1.5 倍 + 6公尺

    檢附一張表

    看你是哪一種用地囉

    甲種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%

    乙種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%

    丙種建築用地 : 建蔽率40%, 容積率120%

    丁種建築用地 : 建蔽率70%, 容積率300%

    窯 業 用 地 : 建蔽率60%, 容積率120%

    交 通 用 地 : 建蔽率40%, 容積率120%

    遊 憩 用 地 : 建蔽率40%, 容積率120%

    墳 墓 用 地 : 建蔽率40%, 容積率120%

    特定目的事業用地 : 建蔽率60%, 容積率160%

    參考資料: 實踐家與夢想家
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