小甜 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

[法律]房屋買賣

我父親在7月份有位法律事務所的人員跑來我家問我爸要不要買隔壁的房子..說他可以全全委託代辦代標..我爸就傻呼呼的簽訂契約..事務所人員沒告訴我爸內容是什麼只是跟他講要標隔壁房子時他們會幫忙..我爸告訴那個業務人員說要等我們回來再討論商量..並當場告訴我爸說沒關係可以解約來電告知就可以了..我爸在幾天後告訴他我們不要標了

前幾天有個代書來我家問我爸說要不要買隔壁房子並委托代標..今天標到了房子卻接到事務所的打電話來說我爸違約..說要付一筆七萬元的違約金..我們該怎麼保護自己的權益還是就得乖乖的付對方違約金

2 個解答

評分
  • Lulu
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    把您父親與事務所簽的委託代標契約拿出來看吧。

    看起來,雖然業務員售之可以解約,來電告之即可,但是契約到底是怎麼訂的?一般您要解約,應該要用存證信函以書面通知,是比較保險的。

    另外,即使可以解約,但通常也會約定,受託一方已經支付的成本,可向解約之委託人請求補償(定型化契約,就是這樣,業者自已訂的,都會保護業者自身權益的條款)。

    另外,委託代標契約如果明定,委託人不得將案子另委託其他人處理者,那在契約還沒解之前,您們另委託第三者代標,當然會構成違約問題。

    您如果要主張,在委託第三者代標前,己解約,就必須舉證,如果那天業務員的話,如果您沒有錄音錄影,到那舉證?

    「舉證之所在,敗訴之所在。」就是這樣,契約還在他們手上,而您們卻無法舉證已解約。

    要不要付,還要再評估遲延利息問題。

    估計,過不久,您們會收到對方存證信函催討,自催討日期到支付日期的違約金,也會是您們將來要支付的範圍。

    要如何保護?可以嘗試向地方消保官申訴看看。

  • 1 0 年前

    唉,真是人心不古,為了一點點錢,什麼都有人要騙。

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