土地租約問題 如何處理

甲方 .我

乙方 親戚

當初租地給他簽約8年...

但合約中有一條是合約到期時

甲方應續約乙方五年

請問應續約 是一定要續約..還是可以不續約...

因為有一些糾紛..不想再租給乙方...

請各位大大 給小弟一些建議.

已更新項目:

續約金有寫到..漲價不能超過20%..

還有其他方法可以不租乙方嗎...

感謝大大...

2 個已更新項目:

感謝各位大大的答案

簽約裡寫的是土地租借.

那土地上的房屋是甲方允許乙方蓋的目前在甲方的名字下

房屋目前由乙方營業中.有繳營業稅的

日前乙方有意將房屋出租出去換人經營甲方不同意

簽約裡寫到土地不得轉租.部分出租或用於不同用途..

那地上的房屋ㄋ是否也適用於這份合約的範圍.

是否可以對乙方提告將房屋收回

如果對乙方催告、發存證信函到將房屋收回要多久時間.

那催告是要找律師還是代書阿.

律師要花多少錢阿..

感謝大大..

3 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好:

    在租賃契約書中已載明,租約到期應續約予承租人5年,出租人若是不按照契約規定續約,就是毀約;承租人依法可以提出民事訴訟。

    您在契約中只載明答應續租,但是未註明租金是否按照先前契約金額,因此可以調漲租金為理由,看看承租人是否要續租。

    因為既然不能毀約,就給他漲租金。也許這個辦法承租人會知難而退。

    2009-12-09 22:30:19 補充:

    假如契約書只寫到可以「續約金漲價不超過20%」,也只有把租金漲到那個標準。

    假如他不接受就可以提出停止租約的要求。

    除非承租人租用您的土地用途,跟您當時訂定契約時所約定的的用途與收益不同,可以依民法第438條關定終止契約,若是承租人經過勸阻,仍不見改善,出租人可以進行催告、發存證信函要求終止契約、提起訴訟、聲請強制執行,將房屋收回。 。

    民法第438條 承租人使用收益租賃物之方法及違反之效果

    承租人應依約定方法,為租賃物之使用、收益,無約定方法者,應以依租賃物之性質而定之方法為之。

    承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。

    2009-12-16 17:49:09 補充:

    以下的法律條文給您參考!

    一.民法 第五節 租賃

    第443條 轉租之效力(一)

    承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。

    承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。

    第444條 轉租之效力(二)

    承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係仍為繼續。

    因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。

    二.土地法 第三編/第三章:房屋及基地租用

    第100條 不定期租賃收回房屋之限制

    出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:

    二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

    參考資料: 本身經驗
  • 1 0 年前

    依土地法 基地收回之限制

    1 契約年限屆滿

    2 承租人以基地供違反法令之使用時 (做違法之使用.製毒之類...)

    3 承租人轉租基地於他人 (部分轉租也不行)

    4 承租人積欠租金額 . 除以擔保現金抵償外 . 達2年以上(除保證金扣完 2年沒付租金)

    5 承租人違反租貸契約

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    有以上情形你才能依法收回喔~契約精神是不能想改就改的

    其實你可以毀約阿 債權契約而已 只是你要賠他一年的租金跟他的損失 妳自己衡量利弊 利大於弊就給他毀約阿 反正物權還是妳們的 依法還是能趕走她們 只是要賠償 妳者ˋ算續訂租約 依法是可以漲租金 但你有特約條款阿 只能依合約漲20%最多

    應續約 這應就是一定了ㄚ 以法理來說 如果是"可" 之類的還能依情況決定 除非你能依民法主張出契約無效 但要舉證 舉証人通常會輸 而且主張無效的條件很難很難

    妳怎麼簽這麼怪的約阿 你試試拿契約去找代書 看有無違反契約平等互惠原則 看能不能解除契約 因為你這契約很怪 應該有解除的可能

    參考資料: 自己
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    這個續約的寫法有點怪怪的

    應該是寫說合約到期時乙方可以提出續約之要求吧

    就算您原本契約上的寫法是這樣

    但是並未寫明說續約時甲方不得調整租金或是一定要以原約條件續約

    基於此部分您可以就表面上表示願意與乙方續約

    但是因為物價及消費標準都已經不同

    所以要調整租金

    把租金調整到一個讓他不太能接受的價位

    這樣就會知難而退了

    當然此種作法有點在玩文字遊戲

    講明白一些就是咬文嚼字啦

    但是說起來.....合約跟法律哪一個不是文字遊戲呢??

    以上給您參考喔

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